实体店是千百年来一直流传下来的最主要卖货模式，有个好地段的店面可以养三代甚至更多，也有很多人通过经营实体店发家致富，以前一般的店面都要转让费喝茶费，那时粥少僧多一铺难求，皇帝的女儿不愁嫁，现在有时一些黄金地段的店面不用转让费喝茶费都租不出去了，这节奏变化真快，到底什么原因呢？
现在随着移动互联网的兴起，智能手机的普及，电商平台也是雨后春笋多了起来，某宝某猫某东等还有现在异军突起的某多多，人们网购也越来越多，电商价格相对透明，价格实惠且送货上门，七天无理由退换等优势，电商的出现改变了人们的购物习惯，现在不仅是年轻人网购，很多五六十岁的逐渐加入到网购大军中，此消彼涨，实体店销售份额也逐渐被电商所侵袭，实体店的经营状况也是每况愈下，人都是逐利了，资本也是趋利的，无利可图的话也就越来越多人离开这行业的。
现在随着城镇建设的加快，到处高楼大厦，小区林立，到处是商圈到处是综合体到处是商场，店铺比十年前多了N倍还不止，商铺的供给已经发生了逆转了，而人口的增长是缓慢的，消费额的增长也是缓慢的，你说那么多的店铺租给谁呢？现在街道都是冷冷清清，街上的商铺老板比客人还多，你说你的东西要卖给谁，这些年很多人在实体店折戟了，不但没能挣到钱，还把以前的一桶金也亏没了，很多人在实体店亏了，伤了心，关了店，越来越多的实体店经营者纷纷放弃离开实体店，商铺的供给却是与日俱增，商铺的供求关系这些年发生了本质性的改变，僧多粥少了，当然很多店面关着租不出去了。
现在生意难做钱难挣，并且还要支付每月不菲的生活成本以及房贷车贷，钱包都被高房价掏空了，哪有钱去逛去消费呢？再说人们背负房贷车贷医疗教育养老等一些放不掉的花销，只能勒紧裤腰带省吃俭用过日子，而网站电商又能提供一些更为实惠的东西，工厂公司不景气，打工的少，逛街的少，顾客少，宅在家里网购的多，人们肯定会对网购趋之若鹜的，这不难理解，实体店在这种经济环境下也只能自叹不如了。还有很多因素导致现在很多店面不用转让费都租不出去了，这里不一一例举，小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，谢谢！