来源：房评网
济南房地产市场进入冷静期。住建局对新建商品住宅悄悄放量，上周，济南市主城区4个项目入市，总建筑面积达到4,4万平方米，这是6月至7月以来，新建商品住宅入市放量最大的一周。
本次新建商品住宅入市量最大的项目是济南唐人中心一期住宅，入市量达到17936.99平方米。
另外，平安中央商务区也有10672.68平方米新建商品住宅入市。
孙村片区也有不小的入市量。
本次批准入市的新建商品住宅均位于房地产热点区域。
房评网分析认为，新建商品住宅的大放量，与近期市场反应有关。
随着济南二手房市场的趋冷，一手房市场近期也进入淡季。
根据国内权威中介机构的统计，上半年成交量低于去年同期水平。
由于济南市自2019年以来，一手房始终处于微涨态势，尤其是在旺季的3-5月，一度出现成交回暖，业界号称"小阳春"。
4-5月，济南市住建委连续几次发布"调控放松"辟谣文件，意在警告房地产市场勿轻举妄动。
6月之后，住建部对9个城市发出房地产市场预警，也引发济南市新一轮入市端小调控。
6月底至7月初，济南市新建商品住宅入市量达到2019年1月份以来的阶段性新低，入市量非常少。
7月中旬以后，济南市新建商品房成交下降幅度较大。
我们认为这主要是有两个原因引发：
1、 中央三令五申稳定房价，住建部发出部分城市预警，引发市场预期降低。
2、 7、8两月是房地产市场传统淡季，济南市今年天气过热，导致市场进入空前淡季，新建商品住宅成交量下跌明显。
在济南房地产市场趋冷的大背景下，济南市住建局悄悄放量新建商品住宅，对整个市场进行微调，保证房地产市场稳定健康发展。
近几个月济南市住建局不断对市场进行各种形式的有效的微调，效果明显。
这跟济南市住建局2019年换帅不无关系，说明新一任住建部门领导深谙房地产市场平衡之道。
济南市住建局的有效调控，对整个济南房地产市场的大局稳定，具有非常重要的意义。