“十一”长假期间，在“房住不炒”“稳房价”的调控精神下，购房者对后市预期平稳，多地售楼处并未出现人员爆棚的情况。传统旺季不旺，房价横盘甚至微跌或成为常态。
在2019年“金九”期间，青岛商品房市场的供销两端均有不同程度的提升，西海岸新区、即墨区、胶州市等近郊区是供销热点区域。与此同时，成交均价回落至13989元/㎡，环比下降6.4%。
编辑/走茶
成交均价下降6.4%
2019年9月，青岛商品房市场进入“金九银十”，供销两端均有不同程度的提升，供应方面共新增27838套，约297万㎡，面积环比上升57%；销售方面共卖出14667套，约165万㎡，面积环比上升25%、同比去年上升69%。
截至9月末，青岛商品房存量共2715万㎡，存量连续6个月呈增长趋势，去化周期为22个月，其中西海岸新区库存最高。
分区域来看，西海岸新区、即墨区、胶州市等近郊区是供销热点区域。与此同时，成交均价为13989元/平，环比降低6.4%。
在青岛二手房市场中，截至2019年9月，青岛市累计挂牌 10.58 万套，挂牌价格23591元/㎡，9月份共成交4793套，西海岸新区以成交1013套居首。
融创中国卖出近25亿
9月份，位于西海岸新区的中铁青岛世界博览城项目新增供应3839套，新增面积16.36万㎡，在9月份商品房新增面积的排名前十中，位于西海岸新区的项目就占了4席。
中铁青岛世界博览成投入运营近一年来，高标准举办各类展会近百余场次，以加快世博城建设和运营，融入西海岸新区经济社会发展为牵引，擦亮青岛“会展之滨”的名片。
而在9月份重点房企销售金额排名中，融创中国以24.62亿的销售总金额一骑绝尘位列榜首，销售额是排名第二的华润置地的2.35倍。
为了推动新海岸新区通信行业和影视行业的融合发展，共同探索5G业务在影视行业的发展机遇，东方影都融创影视产业园与中国移动青岛分公司签署了5G战略合作协议。
未来，依托高速率、低时延、广连接的移动5G网络，东方影都融创影视产业园与中国移动青岛分公司将开创5G产业在影视行业应用新格局，开启“5G+智慧影视产业园区”创新发展应用的新篇章。
日前，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式。今起，受新政策影响，全国房贷首次贷款利率基准将调整为4.85%，是否上浮，以当地房地产形势变化确定。
同时改革后，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，也就是说以后每月全国房贷利率都将不相同。
“金九”结束，青岛前三季度楼市成交数据也随之出炉。1-9月，青岛新房共成交99618套，较去年同期下滑17.98%。从区域看，西海岸新区新建商品住宅成交一骑绝尘，前三季度新房成交24286套。
而面对传统的楼市“银十”旺季，开发商也是摩拳擦掌，以求让业绩更加亮眼。2019年10月青岛预计将有62盘入市，西海岸新区仍是推盘最多的区域，即墨和胶州也将有大量楼盘上新。
（楼市凤向标综合，资料来源：锐理资讯、中国证券报、城市信报、山东广播电视台）