2019年，要问北海房地产哪里最值钱，哪里最具发展潜力，那非冯家江板块莫属。今年16期地块拍出近18亿的历史记录，足以证明冯家江板块的价值。随着冯家江湿地公园的建设，冯家江环境越来越好，加上北海独有的江海风光，未来更是钱途无量。
目前冯家江西岸，基本被彰泰一家占领（当然还有一个皇家海湾公馆），彰泰目前在冯家江西岸拥有四大楼盘，总占地面积达到707多亩。现在，冯家江西岸还有一块地块出让，就是位于16期地块南侧，按照剧本的话，彰泰应该会要铁定拿下了。彰泰在冯家江西岸拿地，全都是高价拿下，从红树湾到现在的16期地块，都是创造北海历史记录的。
与西岸高楼林立相比，目前冯家江东岸还是一片空地，除了湿地公园以及阳光城北海项目在建设。今年中期，阳光城联合凡普金科花了超过10亿元拿下了冯家江东岸七百多亩的红树林金融小镇地块，和彰泰不一样，阳光城是以底价拿的，可以说相当便宜。
目前冯家江东岸还剩下金海岸大道以北到园博园一段地块待出让，估计总面积超过3000亩，很多人会觉得，往后发展，这3000多亩地块必将再创北海土拍历史记录。但是这可能不太现实了，因为龙光地产在北海的项目就是在这区域。今年4月份，龙光地产与北海市银海区政府签约了“海心之城”项目。而这个项目目前已经有消息流出就是在冯家江东岸，金海岸大道以北，南珠大道以西，占地超过3000亩。海心之城，拟建设成为国际海洋休闲旅游度假区、“一带一路”海洋经济主题会展中心、北海全域旅游全天候不打烊的最佳目的地、宜居生态新城，成为银海区经济发展的新引擎。海心之城主要投资开发“北海之窗”大型摩天轮、海洋主题会展中心、企业总部基地、东盟十国特色商业街、“北海传说”大型文化情景表演、沿冯家江红树林休闲观光带、休闲度假酒店、疍家文化主题民宿、儿童乐园、学校、住宅小区等设施和产业。
项目计划在2019年开工建设，2028年前，完成项目全部投资建设。项目投资总额约260亿。
既然是政府签约的项目，那拿地就是底价拿了，东西相反，冯家江西岸全是高价竞拍，东岸全是底价拿下。
这样一来，冯家江板块就被这几个地产大佬给瓜分了，西岸彰泰和金昌，东岸龙光和阳光城。其中龙光板块最大。
而从地块建设用途来看，西岸主打的是纯高端住宅，而东岸主打的是产业和住宅结合，东岸布局了金融产业城，会展中心，企业总部基地以及酒店旅游业等。
从目前的建设动作来看，整个冯家江板块很快迎来全面大开发建设，北海市首个城市CBD或很快来临。