随着城市化的加速发展，轨道交通已经成为推动大城市、特大城市和城市群升级转型的“催化剂”，这也使得TOD模式这种新型开发模式越来越受市场的关注，为很多一线城市改善交通拥堵等问题。2003年，济南提出“东拓、西进、南控、北跨”发展导向，2018 年底，新东站投入使用并正式通车，新东站张马片区规划延续了TOD理念，未来将打造小网路、职住平衡、绿色出行的国际化社区，伴随着济南东部城市不断发展，CLD张马片区的生活将越来越便捷。
当TOD遇上CLD，绿色出行更便利
CLD张马片区，距老城约10公里、距CBD约6公里。在2013年，新城市主义代表人、规划大师彼得·卡尔索普先生就已经开展TOD规划编制。TOD即是指：“以公共交通为导向的发展模式”。其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混和用途”，使居民能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。
CLD张马片区以TOD公共交通为主导，采用“窄马路、密路网、街区制”的设计理念，打造以交通枢纽功能为先导，以“公交导向开发”的规划设计原则，打造“三横五纵”的主干路系统，最终构建一个四通八达的道路交通网络，最大限度解决“开车堵、停车难”问题。另外街区依照“窄马路、密路网”的五小街区理念进行规划，，减轻道路交通压力。
CLD周边配套落地，红利尽享
在济南东拓的发展历程中，奥体CBD、龙奥CAD、CLD张马片区呈现“三足鼎立”局面，奥体中路作为济南东城主轴线，从CAD龙奥片区出发，串联起了CBD和CLD张马片区，形成济南东部新城“三芯一路”的大格局，济南东城未来发展版图的骨架已经稳定。
CLD张马片区也是位于奥体中路北延的首要位置，目前奥体中路北延已提上日程，奥体中路将经过张马片区北延至华山枢纽立交桥下，进入华山片区，与鹊华大道对接。未来的奥体中路将北向可达先行区，串联起华山湖景区、新东站、济南CBD、奥体中心，成为连接城市中心、次中心和地区中心的重要通道。
奥体中路北延工程将是外迁企业方便快捷的线路，能够再次提升济南东部的企业入驻数量， 以及张马片区的产业价值。
俗话说，地铁一响黄金万两，张马片区内规划有R3、M1、M4三条轨道交通线路，张马片区南侧规划R2线。R3线要在国庆节正式试运营，M1、M4线工程也启动了轨道前期研究工作。1月22日，济南轨道交通集团董事长陈思斌做客“直面问题践行承诺”济南电视问政节目时透露：“在今年的国庆节我们将开通地铁R3号线。”
房地产业与地铁能够说是一个城市的脉络，地铁对于楼市的刺激比较明显，R3地铁可以增加沿路的商业价值，还可以利用地下资源形成新的商业圈，对现在这种寸土寸金的社会现状来说房价上涨是必然的。R3线地铁的开通将会改变济南东部的固有发展格局，给所在经过区域的居民的生活带来质的改变，也将为济南东部板块带来无穷的生机。
例如，武汉早在1984年就开始探讨了武汉轨道交通的建设，轨道交通1号线则在2000年开始施工，2004年一期正式通车，尽管是在“天上跑”，普通市民很少将其与地铁联系到一块儿，但短短的10站路却对其沿线的房子带来了显著地升值。2004年武汉商品住宅房价为2667.64元/平，而轻轨所经过的区域，无论是新房还是二手房，房价涨幅均位于前列，高于全市平均涨幅。
张马片区商圈也在逐渐成熟，片区内有万虹广场、银座购物中心、银座健身、大地影院等产业入驻，另外华润中恒未来城、中粮大悦城等商业综合体项目也在积极和政府接洽，后续入驻济南CLD片区后，将构建济南东城新商圈格局，打造未来济南活力新城。
503路、B150路、K161路、K63路、T6线高峰通勤快巴等公共交通贯穿奥体中路南北，联通片区东西走向，与R3线并行，向北直指济南东站。届时，R3号线通过奥体中路连通奥体、CBD、CLD三大核心区域，实现三芯人力、物力、财力的完美融合，“CAD、CBD与CLD三大片区功能交相辉映，发挥“三芯一路”格局的强大功能。
张马片区规划建设的华山—白泉景观廊道将链接白泉湿地公园和华山景区，由东至西贯穿了整个新东站片区。景观采用一轴三片多点的空间结构。一轴：一条7.9公里的生态复合轴；三片：与周边功能相呼应的湿地门户、都市悦活和运动休闲三大片区；多点：在三个片区设有33处大大小小的景观节点和服务设施点，实现了廊道全线的均好性和多样性，充分发挥每个地块的不同功能，满足不同层面的客群需要，让CLD片区的宜居指数再上一层楼。
除了轨道、商业、景观规划外，济南政府还十分注重张马片区的学校规划，片区内有山师附中幸福柳分校、历城二中分校等高质量学校，还规划配置有12所幼儿园、7所小学、3所初中，满足后期业主孩子的上学与成长。
CLD片区品质楼盘云集，居有保障
2017年底，CLD张马片区11宗土地挂牌出让，出让总面积达千亩。此次土拍吸引了众多优质房企参与，其中碧桂园包揽10宗优质地块，率先挺进CLD张马片区，成为本区域的最大赢家，剩余3宗地块则被正荣、绿城拿下。目前，张马片区共有9个住宅项目，其中碧桂园占4个：碧桂园CLD凤凰首府、公园学府、魅力之城、时代公馆。
碧桂园成立20多年来，不仅是住宅社区的开发商，也是绿色、生态、智慧城市的建造者和运营商，一直将励志将自身打造成新型城镇化的执行者，绿色态智慧建筑的建造者，为居民打造民?地产。碧桂园在CLD张马片区的4个项目都集成了比鬼眼的传统理念。
碧桂园CLD凤凰首府：“济南CLD 城市新中芯·墅居大境”
碧桂园CLD凤凰首府是济南城市级生活样板，全系规划彰显大城气质，拥有全龄段产品系，项目规划105m?刚需高层产品、140m?电梯洋房、230m?大平层、叠拼产品，能满足所有人的居住诉求，彰显大城气质，具有标杆价值。
济南主城稀缺叠墅平墅，项目整体定位高端，因此所带来的居住体验与圈层价值无可比拟。
魅力之城：“济南CL城市新中芯·精致生活”
魅力之城位于工业北路与张马大街交汇处北行1000米，属于张马片区，尽享TOD便利。是山东首个万科&碧桂园地产两大巨头联袂打造的项目，产品规划舒适三居，励志为业主打造精致生活。物业公司为万科物业，双强联合，凸显魅力大城特色，为业主提供精致生活、品质居所。
公园学府：“济南CLD城市新中芯·金质华府”
公园学府是金茂落子泉城第一盘，金茂联袂碧桂园，项目融汇金茂8大绿金科技，高规格把控项目进展与质量，坚定品质精工为项目唯一宣传主线，打造片区品质标杆。目前，CLD片区首个工地常态化开放的精工项目，142m?及129m?实体样板间已开放。
时代公馆：“济南CLD城市新中芯·公园生活家”
时代公馆项目临近醇熟生活区，项目直面小清河，白泉景观廊道，西侧为政府规划公园绿地，距离华山、卧牛山地质公园也较近，周边景观资源优渥。项目北侧为规划地下体育馆；南侧紧邻1 所幼儿园、1所小学、1所初中，一站式无忧教育，得天独厚的地位优势，在城市打造”公园里的家”
8月份，张马片区三四期部分AX-4地块幼儿园建设项目迎来了建设工程规划许可批前公示。该幼儿园位于公园学府和魅力之城之间的地块，具体位于历城区响泉路以北，张马大街以西。
幼儿园规划用地面积11657.54平方米，总建筑面积8584.97平方米（地上建筑面积8242.01平方米，地下建筑面积342.96平方米），地上容积率不大于0.71，地下容积率不大于0.03。
住宅项目与配套设施同步建设与投入使用。
张马片区今年已有CX－2地块18班幼儿园、AX-2地块36班初中、CX-1地块36班小学、AX-3地块36班小学等多处配套学校进行了公示，未来片区内的教育资源非常丰富。
济南CLD片区60%以上的区域为居住区，以优质的环境为济南CAD、CBD的精英提供优居。片区除了医院、银行、便利的交通设施等之外，还规划建设的华山—白泉景观廊道将链接白泉湿地公园和华山景区，并且在“三芯一路”格局的影响下构建综合圈层，将“济南CLD的中芯”这一称号落实。
济南CLD张马片区，规划规划面积165万平方公里，后期预计容纳数十万城市居民，随着交通、教育、商业、生活、生态等规划资源的逐渐落地，CLD将会和CBD、CAD共同带动济南东部更快速的发展。