日本民宿VS日本创业，申请经营管理签证对比

首先，小编来科普一下市面上日本购房移民申请的含义。它可不是说，买个房子，作为民宿运营，就达到了申请的要求。其实是先用不低于500万日元，去成立一家公司（注意！还是需要成立公司），然后以公司的名义，进行投资你所要购买那个房产。这样经营的流水就等于是民宿房租所得。是这样的一个模式。

不过很多地方为了吸引眼球，把经营管理签证进行了美化。弱化了注册公司的环节，给人一种感觉，我买了民宿，就可以拿到签证了。所以明白了吗，步骤是一样的，前期都是要成立公司的。注册公司---制定运营计划---申请签证。都是这样的一个顺序。

实际算一算，在申请签证和公司运营上，日本民宿VS日本创业申请经营管理签证对比

1、申请签证阶段：花费不同的钱，拿到同样的签证

首先就是要保证公司是需要真实存在的，就需要有真实的租赁作为办公地。（有的机构把四五个公司挂在同一个地址上面，这属于违法的行为）而且要汇款不低于500万日元作为注册公司的注册资金，这个是硬性要求。但是如果是购房申请，前期务必是要花费几百万去购买一套甚至多套房产的。不论是以哪种方式申请，最后的结果都是一样的，都是拿到的一年去期的经营管理签证。

2、剖析：用日本购房做民宿的方式申请，如何实现？

如果是购房申请的签证，后期实际运营中可以区分为两种。第一种：注册物业管理公司运营民宿业务申请签证。且继续运营这家物业管理公司达到续签要求。前提：1、物业管理公司需要申请到民宿运营资质，同时购买的房产也需要申请到民宿运营资质。2、申请时已购买需要运营的民宿，并且规模上要达到需要运营管理的规模，体现出申请人需要管理运营这个公司（不能为投资行为）。以上条件如果都满足，是可以申请的。同时后期公司的续签是围绕这个物业管理公司的业务进行考量。签证续签的要求是需要看到公司每年都有实际可行的向上发展的趋向。所以需要每年都能有更多的业务。所以说公司的房产，只靠我们早期的购买，一直维持续签的状态，几率不大。需要达到物业管理公司的规模，也就是说，需要同时管理多套民宿才可以。公司的收益就是要靠住宿租金的形式，进行盈利。而且早期我们也计算过，如果靠收租的方式盈利，只靠一间民宿的盈利金额，是无法达到维持公司运营的要求的。至少需要在4套以上才可以。而且需要申请到相关的许可。

第二种：公司的运营与民宿毫无相关，比如成立了一家贸易公司，去申请签证，同时后期运营这家贸易公司达到续签。公司运营内容，与房产，民宿毫无关联。具体贸易公司怎么样达到续签的营收，有待商榷。据了解，投资民宿的租金收益，以某种方式，转入到这家贸易公司作为贸易营收。所以说，这样操作。危险系数是非常大的。一旦被发现，基本没有退路。

现在的购房申请签证情况：

现在日本疫情情况下，导致日本的旅游业非常的不景气。尤其经过现在的趋势，还试图想用购买房产经营民宿的方式去申请签证，日本入管局是更加不会认可的。可能连第一年都无法获批。另外现在在日本购买的房产都是包租，并且出租回报率高的方式。但是这种疫情之下，日本人都已经减少了外出，房屋出租的可能性更是为零。出租回报率都是增加在了购买房产的房价之中，再以后期返还的方式给予购买人。所以说，羊毛出在羊身上。

不是说做民宿不能拿到签证，而是要为了拿签证前期去花费大量的人力物力，最后得到的结果和正常办理是一样的结果，属实是没有必要的。而且一旦拒签，有没有想过这些花费就要付之东流。其实买项目（奶茶店、拉面店、培训机构、养老院）这些是同理的。很多项目等实际到日本后，进行详细的考察，再做投资是最理想的状态。相比于前期巨额的投资，更建议申请人先用最少的花费，最大的成功率去申请，等实际登陆到日本以后，可以再根据自己的需要做房产的投资，扩大自己的运营，把民宿经营作为公司运营的一部分也是可以的。