涉及上亿人，这则信息是否成为下一波“楼市”诱因？你在其中吗？

长期以来，楼市新房和二手房价格都存在价差，房龄越大，与新房价格差距也就越大。这些房子主要存在于老城区，购房者习惯称之为“老破大”、“老破小”。部分老旧房若无学区加持，转手周期往往都非常长。

事实上，这些所谓的老旧小区，其地段和商业配套都非常成熟，只是苦于小区设施老化、外立面陈旧、车位不足、物业差等等。当然这也是老小区与新建小区房源价格的差距之源。举个例子，在市中心，新房价格已经4万一平了，而同地段的老房子可能只有2万左右，房价足足差一倍随处可见。

不过，这一切将迎来改变。在前两天的国常会上，部署推进城镇老旧小区改造正式摆上议事日程。“重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费” 。根据专家测算，这项工作涉及全国近16万个小区，4200万家庭上亿人口。

此消息一出，引起了业内广泛关注，这项非常浩大、涉及到各行各业的工程将对楼市产生怎样的影响？参事仇保兴认为，旧改涉及到的资金总额高达4万亿。这个数字着实不小，笔者认为出台的背景主要有两个方面：

一是这肯定是一项民生工程。老小区由于容积率低，设施设备陈旧或根本就没有，居住舒适度大打折扣，通过旧改，让小区旧貌换新颜，有利于提高居民生活品质。

二是扩大内需、解决就业。这项投资巨大的工程，涉及到各行业各业基础设施改造、建材、装饰等等众多行业，这将直接拉动相关行业需求，促进经济发展。

这波声势浩大的工程，事实上，住建部早在2017年就已经提出，但从未像今天这样上升到最高战略层次，可以看出，这就是时机成熟与否的问题。随着棚改货币化规模逐步压缩直至退出，国家也不能把增长的希望全压在房地产上，在经济新增长点培育过程相对缓慢的情况下，旧改或是一个不错的选择。解决了老百姓的期盼，也拉动经济增长，可谓一箭双雕之事。接下来，旧改正式推进可期。

那么，旧改将对楼市带来什么实实在在影响？

从这些年房价上涨的规律可以发现，房子越新、品质越好，价格越高，而占据地段优势的老小区房子反而不及郊区新房，以至于不少早期购房人心里憋屈，即使卖掉老房子，也买不起新房。我们常说，风水轮流转，接下来，旧改的稳步推进，必将对楼市和房价格局产生重大影响。

1.一二手房价差距将明显缩小。从过往小区的案例来看，凡是出新过的小区，其宜居性得到显著改善，与周边新房或者次新房价格大幅缩小。南京某小区，出新之前房价为3.5W一平，出新之后房价跳到4.5W一平，跟周边新房仅仅5-6千一平的差距。所以，旧改落地后，相信老小区房子与周边新房价格将会明显缩小。

2.对房价有一定推动，区域楼市基础更为稳固。我们知道，正如前文举例所说，同样地段的房子，老小区2万，新小区4万。一直以来，一些买同地段新房较为吃力的购房者转而选择购买老房子，分流了一部分购房需求，但随着老小区改造，新房与二手房价差缩小，区域内的房价基础将会得到明显提高，比如片区最低房价是2万一平的老房子，通过旧改后，上升到3万一平米。购房需求分流将不会那么明显，无论是卖房者，还是购房者，心理预期将会被拔高。

当然，旧改最大的瓶颈就是资金问题。当然，在先期试行的这两年里，国家也积累了许多经验，相信也不是不可解决问题，比如通过补贴加融资的模式推进。风水轮流转，老小区改造已来，你在其中吗？

学习更多房产知识，欢迎关注本号