近日，中国（深圳）综合开发研究院院长、中国经济体制研究会副会长樊纲在演讲中提到，中国将迎来10到15年的退休潮，其中最大挑战是社保的不可持续。
幸福策评：未来房价洼地将不复存在，年轻人多的城市才会“翻盘”
在2019年，如果扣除财政补贴，全国养老金收支缺口为8314亿，已连续七年“收不抵支”。针对此情况，央行前行长戴相龙建议，把卖地收入分一部分给养老金，否则无法面对加速来袭的老龄化。然而在席卷而来的“退休潮”面前，从卖地中挤出来的钱或许也只是杯水车薪。要知道，当前我国65岁及以上人口的比例已经从已经从1980年的4.7%，提升到2018年的12%，未来还将持续上升。
按理来说，养老金社保体系的实质，是年轻人工作“供养”老年人，然而当前我国适龄人口生育意愿偏低，总和生育率已跌破警戒线。一方面是老龄化加速，养老金支出水平过高，不得不考虑采取延迟退休等手段；另一方面是年轻人的生育意愿难以提振，生育率萎靡。长此以往，不免就会出现劳动力断层的情况。
如此一来怎么办呢？对楼市又会产生什么样的影响？一方面年轻人的购房需求能够带动几十个行业的投资和消费，另一方面近5年来全国住户部门的贷款余额几乎翻了一倍，且有加速的势头。可见，楼市之所以能保持超高增速，都是“靠钱堆出来”的。
当长期退休潮叠加低迷生育率，楼市的需求必然会大打折扣，那么，这是否意味着未来买房就是沦为“接盘侠”呢？要知道，过去买房是为了升值，而未来买房是为了“防御”。当前各地楼市分化加剧，只有年轻人活跃之处，才能有“翻盘”的可能性。
来源：蓝白观楼市
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