重构空间，使之重现生机，是城市复兴的表现之一。
最近一周，武汉轰动世界。
一场世界性体育盛会，是武汉最好的城市营销。
而110年前，武汉也曾轰动世界。
那时，张之洞，一个人，改变一座城。他在武汉办企业、兴学堂、练陆军。
他被誉为“武汉城市之父”。湖北枪炮厂、汉阳造、汉阳铁厂、自强学堂。而很少有人知道，武汉的第一座水厂与张之洞有很深的渊源。
110年前，在汉口宗关，张之洞批准建立武汉第一座自来水厂。这一历史创举，使得武汉成为中国第四个拥有公用自来水的城市。
110年间，这座水厂，滋养着一座城。这里成为大汉口的自来水“源头”。
01
在武汉，同饮一江水。
如今，家家户户用上自来水。而110年前的武汉，人们要到江河里挑水吃，然后用明矾澄清。在汉口江汉路步行街上，还有一尊铜雕“挑水图”。
图源网络
喝上自来水，在当时是天方夜谭。1906年，浙江商人宋炜臣等人筹集300万银元，申请开办水电公司，很快就获得张之洞批准，“汉口地方，近年益形繁盛，应办自来水、电汽灯两项。查该职商等资本素称殷实，应即准其承办”。
为此，张之洞还特拨官款30万元相助，并特许既济专利，规定汉口地区“除租界外，不得另设电气灯、煤油气灯、自来水公司"。
这种做法在当时是相当超前的。这家公司名号为，“汉镇既济水电股份有限公司”。其中，汉镇指汉口，既济，水火相济之意。
1910年的宗关水厂 图源：武汉市水务集团
1906年，水电公司开建。1909年9月4日，汉口宗关水厂通水。当时，人们对自来水还有种种顾虑，怕喝了肚子痛。宋炜臣准备来次现身说法。第二天他来到汉正街一处公用水站，从水龙头中放了满满一杯自来水，吸引了众多过往行人。
他说：”各位父老兄弟，有人说，这机器水是洋水，还说这洋水有毒，我们中国人喝不得，喝了犯肚痛病，这是没有的事。”说完，将一杯自来水一饮而尽。
02
据史料记载，自来水，被称为“洋水”。1881年，上海杨树浦自来水厂诞生，日供水2270吨。1905年，广东省自来水公司在广州成立。1910年，北京出现第一座自来水厂。
从此，宗关水厂代表着武汉近代民族工业之源。当时，水厂的日生产能力约2.3万吨，覆盖24万人口。
水厂建成之初，少数富人接水管入户，大多数居民在水电公司设置的售水桩买水。武汉人熟悉的地标“汉口水塔”，是这家水厂的一大配套。宗关水厂和汉口水塔，都是英国工程师穆尔设计的。其中，“水厂公房”最顶级的房子，人称“经理楼”，有上百年的历史。
老泵房停用后，被改造为陈列馆 图源：武汉市水务集团
宗关，源于“江汉朝宗”，是长江与汉水交汇之源。
汉口开埠前，清代武汉地区的税卡，武昌称“江关”，汉口东称“汉关”，汉阳鹦鹉洲称“朝关”，汉西称“宗关”，系按“江汉朝宗”四字排列，后为码头港口。
这里有渡船摆到汉阳郭茨口、十里铺，也有小火轮到汉川、天门，不远又是出口汇入长江，堪称一个大码头。
03
在宗关水厂旁，有两家大厂：一家面粉厂、一家纱厂。
这两家厂都与荣毅仁的父亲荣德生、伯父荣宗敬有关。
1912年，这对兄弟在上海创办了第一家工厂——福新机器面粉一厂。1915年，他们又投资申新纺织等两家纱厂。
这对兄弟，人称为“面粉大王”和“纺织巨子”。高峰时期，他们拥有12个面粉厂和4个纺织厂，位居中国民族资本主义工业第二位，仅次于南洋兄弟烟草公司。
汉口申新第四纺纱厂 图源网络
汉口申新第四纺纱厂办公楼 图源网络
1918年，在硚口宗关，福新面粉五厂，是华中地区最大的面粉厂。并在附近设立申新纱厂四厂。福新面粉厂生产的牡丹牌面粉，是老武汉人的记忆。
这对兄弟曾在汉口宗关居住。这两家厂合在一起，名曰“申四福五”。后来，这两家厂改造为武汉第三棉纺厂、武汉第一面粉厂。
可以说，老武汉人，吃的是这里的自来水与面粉，穿的是这里的纱。
1931年汉口地图中的宗关工业区 图源网络
以宗关为核心，辐射整个硚口，太平洋肥皂厂、南洋烟厂、康成酒厂、宝丰细布厂、燧华火柴厂、大公电池厂，这片热土成为武汉吃喝用的“源头”。
3年前，荣氏后人寻访“申四福五”两厂旧址，并捐赠珍贵史料677件。
04
宗关与汉正街一起，构成大汉口的起源。
解放前，中山大道只到硚口宗关，老式公共汽车在这里掉头。宗关成为连接汉口闹市的起点，硚口以上至舵落口，就数它繁华。
武汉的变迁 图源网络
宗关的东边是太平洋，西边是简易宿舍。宗关曾有一座客运站，周边是长途客车的聚集地，从这里到汉川、孝感、随州、安陆。
江汉二桥建成后，宗关变为通衢大道。二环线上，车水马龙。
对很多新武汉人来说，知道宗关，是通过“宗关站”。作为武汉第一条轨道交通线路的起始站，2004年7月28日上午9时，宗关站启动出发了第一班列车，武汉从而正式迈入了轨道交通时代。
1号线，贯穿大汉口 图源网络
宗关站是武汉地铁梦开始的地方。那时，轻轨只完成了一期工程，全程很短，从宗关到黄浦路，车厢里人很少，
2015年12月28日，地铁3号线在此换乘。宗关站成为武汉人流量较大的地铁换乘站之一。
在宗关，有水厂路小学，被誉为硚口四大名校之一。新合村小学多出“国脚”，被称为“国脚的摇篮”。在宗关站旁的武汉十七中。这里的美食都在巷子里，也是武汉的宵夜圣地。
按照产业规划，建设宝丰—宗关特色商务带，将重点布局总部经济、商务办公、生态居住等功能，建设现代商务中心。这个商务带的右侧是汉正街，左侧是汉江湾。
从此规划上，我们看到一座未来之城。
05
两江交汇，是武汉之源。
以南岸嘴为圆心，画一个半径3.5公里的圆，就是长江文明之心。宗关水厂，就在长江文明之心的范围之内，位于硚口的“金腰带”之上。
一江之隔，就是汉阳钢厂等历史遗迹。与之不同的是，宗关水厂地块，拥有汉江滨江文化资源。未来，这里是汉口滨江文化之源。
在10月16日的融创华中品牌发布会上，对其在宗关水厂地块上的“融创一江源”，予以浓墨重彩。它是融创在武汉三大脊梁项目之一。
发布会现场
该项目位于武汉的1.5环，南临汉江，被解放大道与沿河大道两条主干道环绕，是一座约66万方城市综合体。其中包括新型商业门户地标、国际品质社区、工业遗产滨水文化带与都市绿轴。
项目地块方位图
项目效果图
在项目的E地块上，有3处历史遗存：福新面粉五厂主楼（市级文物保护建筑，建造于1918年）、汉口第四申新纱厂厂长住宅（三级工业遗产建筑，建造于1930年）、及纱厂员工宿舍（三级工业遗产建筑，建造于1930年）。
这3处历史遗存，位于汉江工业遗产文化带的核心位置。
06
这些破败的老房子，如何焕发新生？
融创虽然也在探索古建保护，但这一次他们邀请了专业团队。比如，历史建设设计，浙江绿城建筑设计有限公司；结构加固，中南建筑设计院。
这些业内高手在一起，才能创造奇迹。
目前，历史建筑的现场踏勘、结构检测与专家会已完成。按照建筑方案，提取建筑桁架、清水红砖与拱形门窗等建筑元素，修旧如旧。
在历史的基础之上，更好建构未来。
文化街效果图
工业遗址广场效果图
地块之间的空中连廊效果图
在建筑规划上，融创一江源项目内的商业地标，3栋塔楼高低错落，形成天际线。这些办公楼建筑外形造型，取自“汉江揽胜图“。这些楼之间留下一条尺度怡人的汉江视觉通廊。
汉江揽胜图
城市天际线
商业效果图
商业效果图
在住宅部分，考虑到观江效果，建筑高度由南向北，逐渐升高。围合式街区布局，规划有丰富的邻里交流空间。在品质标准上，参照融创壹号院的标准，采用典雅的新现代风格，为汉口献上一座融历史、见未来的作品。
住宅效果图
同时，项目内有一处21班小学用地，与一个12班幼儿园的规划。
小学效果图
幼儿园效果图
［后记］
在武汉，旧城改造与城市更新加速，历史在这座城市烙下的印记，也在慢慢随之消失。但有些历史印记，我们要保护。
纵观国内，深圳华侨城创意文化园、杭州之江文化创意园、上海苏州河艺术仓库区等，均属旧厂房改造成文创产业的成功案例。
最近几年，在武汉，403国际艺术中心、平和打包厂、汉阳造、江城壹号、花园道、红T时尚创意街区等改造较成功的身边案例。
宗关水厂，是武汉的饮水之源。这个地块上的三个厂：水厂、面粉厂与纱厂，也是武汉民族工业的“源头”所在。
这里讲一个故事，荣氏兄弟发家致富的起源地，是无锡运河外滩。
后来国内一家开发商聘建筑大师隈研吾作为总设计师，完成对一个老机器厂的保护规划方案，最终设计出一条人文艺术商业街区。
他山之石，可以攻玉！
文｜杨光华（地产写字人）