太湖新城，一直以来都是苏州一城四核南部核心区域。自2011年起，吴江太湖新城势如破竹，住宅连片拔地而起，商业商务紧随其后，目前已然成为颇成熟的发展区。
反观吴中太湖新城，近年一直颇为低调，自年初起连续土拍，地价突破2万+/平后一战瞩目，同为苏州南部发展重点，慢半拍的吴中太湖新城片区如今情况如何？
今日编辑也是实地探访了目前吴中太湖新城的五大住宅项目、和一个商业项目，看看当下的最新情况。
目前该区域内待入市的住宅地块有苏地2016-WG-77号地块（江南沄著）、苏地2017-WG-38号（金融街融悦湾）、苏地2018-WG-28号（富力&合景）、苏地2019-WG-14号（金融街）、苏地2019-WG-2号（新城&招商&绿城），试探过程中也是意外发现正在建设的商用地块苏地2017-WG-8号。吴中太湖新城区域内项目比较集中，主要是在轨交4号线支线木里站和苏州湾北站出口处。
• 苏地2017-WG-8号（苏州轨道交通&中新置地）
从苏州湾北站出来，第一个看到的在建项目是苏地2017-WG-8号，苏州轨道交通和中新置地联合打造，建设规模16万方。该项目规划共建有1栋建筑，包括3层群房（局部四层）以及西北角和东南角两座塔楼，主要包括：商业用房、酒店、办公用房、公寓、配套物业管理用房、地下停车位、球场等健身社区、图书阅读区。
从宣传牌上来看，项目定位很高端，“智汇苏州湾，无限太湖城”，“代表苏州未来城市建设的最高水平”，南北两座塔楼超高层想必是吴中太湖新城的代表天际线之一。地块当前正在紧张的施工中，从高度上看，进度差不多在地上2层。
最快9月开盘！五大住宅项目，价格直逼3W+？
• 苏地2016-WG-77号（案名：江南沄著）
江南沄著是2017年正荣拿的地，地价1万4，分为A，B，C三宗小地块，其中A地块为商办用地，从施工现场来看，商办地块目前在打地基阶段，剩下2个住宅用地，进度很快，b地块建筑外立面都差不多快完工，c地块几栋住宅主体基本成型，即将封顶。
售楼处前段时间已经开放，据案场工作人员介绍，项目预计9月或10月进行首次开盘，首开7#，11#，12#三栋，户型118平和145平，价格暂未公布，但销售人员说到，参考周围二手房的价格，建议客户以3万的单价预算去准备。
• 苏地2017-WG-38号（案名：金融街·融悦湾）
金融街融悦湾是片区内在售项目中最靠近太湖的，由4个小地块组成，其中两块为住宅用地，两块为商服用地。该地块土拍时，公示过共10条开发限制，最终金融街38号地块将打造成集住宅、公寓、甲级办公写字楼、总部办公、高端商业及五星级酒店于一体的47万方城市综合体项目。
现场围挡的宣传语很霸气：金融街控股，“中国华尔街”建设者，欲打造苏州湾一公里，约47万方城市共生体。
据现场走访发现，商务用地暂时没有动工的迹象，但是住宅部分的高层已经起来了，想必也是即将面世。而根据竞品销售人员透露，金融街的住宅部分的房源都是大户型，160多平很是常见。由于住宅定位走高端路线，价格方面恐怕也是要在3W左右。
• 苏地2018-WG-28号（富力&合景）
富力28号地块是在2018年11月竞得，该地块分五个小地块，具体规划为地块一为商业办公，地块二为酒店、公寓式酒店以及商业，地块三为餐饮、娱乐休闲、文化创意以及零售等，也有少量住宅，地块四、地块五为纯住宅用地。
今年5月，富力28号地块规划已公示，主要为14幢住宅，包含10幢多层、4幢高层产品。根据实探，可发现目前地块五正在动工，具体动工时间不明，外部围挡全部围好，内部正在做一些地基的打造，使用工具等已经入场。
而地块五对面的地块三、地块四，目前正在进行除草工作，围挡架构搭建完毕，后续将会陆续开工，整体地块进展有条不紊。
• 苏地2019-WG-14号（金融街）
金融街14号地块是在今年的7月拿地，该地块出让面积在78025.4平方米，根据挂地时的要求，该地块要求配建人才公寓，并且人才房不少于总计容面积的10%，建成后由太湖新城吴中管委会或授权单位以16500元/㎡进行定价购买。整个地块项目住宅户型面积应不少于110平方米。
根据实地探访，目前该地块整体完整，还未有动工现象，但是在东太湖路、龙翔路交叉口处已经有围挡，只有一小部分，而空地中有一条建成的小路，尚未得知是早前就有还是拿地后新建的。
• 苏地2019-WG-2号（新城&招商&绿城）
该地块由新城&招商联手在今年4月拿下的纯住宅，该地块总建筑面积218150平方米，属于纯住宅地块，该地块将规划为25幢住宅，社区自带露天泳池，项目主打高层和小高层住宅产品户型，户型均为改善户型。地块紧邻着太湖新城规划展示馆，外立面疑似完工。
编辑实地探访该地块，该地块对面（紧邻天鹅湖公园）处已经建好可供工人休息的地方，而2号地块四周都已经有了围档，也有少量工人进进出出，还有少量挖掘机入场，根据现场人员介绍，预计大动工会在下个月。目前有一小部分地基已经打好，不确定后期是否会成为该项目的售楼处。
吴中太湖新城逐渐发展中
随着地铁四号线木里线、西环南延高架的开通后，吴中太湖新城开始逐步发力。8年来，吴中太湖新城规划的利好正在逐步兑现，吴郡邻里中心、金融街、天鹅湖公园、太湖生态水岸、22所学校、公立/私立三甲医院、大型商业体陆续亮相。
轨交七号线也将经过太湖新城，串联起吴中、园区、相城区多个核心板块，吴中太湖新城的交通体系、教育、生活配套都在慢慢完善中，吴中太湖新城的未来发展一定是不容小觑的。
吴中太湖新城规划图
吴中太湖新城目前暂未有已入市的新房项目，目前该区域五大项目最先入市的应该是江南沄著项目，而二手房方面，根据链家网数据7月该区域的成交均价在2.8W/平左右，在售二手房房源有新城湾语城（26808元/平），太湖颐景（30888元/平），融创苏州壹号院（34041元/平）。
数据来源于链家
该区域的房源和大型商业体一样，比较匮乏，而在商业上，除了已有的永旺梦乐城、SM广场以外，目前在建的还有逸林商务广场、金融街地下空间、歌林小镇·iD公园（预计年底可投入使用），以及富力28号地块、江南沄著也有少量商业。
写在最后
编辑实地探访吴中太湖新城后，整体区域感受便是现状有些萧条，周边有很多平旷的空地。相较于吴江太湖新城的住宅林立，吴中太湖新城稍显落后。
从地铁站出来后，附近基本没有什么建筑，也就不存在什么高端住宅、商业，并且车少路宽，公交线路很多都已经停运了。但吴中太湖新城临近太湖，自然环境很舒适，适合养老宜居。整体来说，吴中太湖新城属于刚刚起步的潜力股，依据板块规划来看，未来发展十分可期。
（腾房苏州）