两年前，在杭州周边住过一个民宿，至今记忆犹新。
从杭州开车过去1个多小时。121间客房，一间房2400-2600元。
它就是在德清莫干山的“裸心谷”。
与其他民宿最大不同，这里更国际化。房间里的沐浴露、洗发水等客房用品，与星级酒店一样的标准。
农田、茶园、马场、山谷。在那里，回归自己，简单生活。酒店客房犹如珍珠散落在整个山谷中，错落有致。
山中的泳池
当时就想，武汉周边什么时候有自己的“裸心谷”？
对武汉人来说，看小镇，往往去乌镇、长隆、横店与杭州周边的小镇。小镇多在江浙一带。而放眼华中，没有一个像样的小镇项目。
不知何时起，武汉周边的小镇林立。遗憾的是，至今，没有出现一个“裸心谷”。
01
在特色小镇出现前，武汉周边有一些传统古镇。
比如，黄陂大余湾、利川大水井、鹤峰五里坪、赤壁洋楼洞、洪湖瞿家湾等小镇，以古镇为依托的传统小镇，成为短期度假打卡地。
这些小镇是纯旅游景区，几乎没有房地产开发。这些小镇多处于武汉两小时车程圈内。
2017年，湖北省确定3至5年培育创建50个国家及省级层面特色小镇的目标。当年，还公布了江夏乌龙泉街生态特色小镇等首批20个特色小镇创建名单。
如今，地铁小镇、产业小镇、冰雪小镇、水乡小镇、避暑小镇、田园小镇等各种小镇出现。
武汉周边的文旅小镇，从无到有，从有到杂，出现千镇一面。一些民居风格的建筑，一些老房子，就是文旅小镇吗？
有开发商跑武汉周边圈几百亩地，做一些两三层高的房子，然后就说自己是小镇。
很多小镇，就是一个房地产项目，换一个包装概念而已。开发商卖完房子，就走人。小镇的后期运营与服务，沦为空谈。
02
当小镇严重同质化时，我们如何挑选小镇？
在国内有两家企业做小镇，比较出名：一个是绿地，另一个是蓝城。
2003年的昆山花桥绿地21城，是“绿地小镇1.0版”；武汉绿地城等，是第二代绿地小镇；以上海“绿地长岛”、佛山“绿地拾野川”为代表的“绿地小镇3.0版”。
如今的绿地小镇，更注重顶层设计、因地制宜，更突出“全产业协同”优势，通过自有产业平台搭建整个产城项目的运营体系。
比如去年的网红小镇“拾野川”，主打回归原生态和回归田园的生活理念，成了火爆全国的爆款，是绿地在广佛地区布局的文旅小镇。
绿地·拾野川
再比如，宋卫平的蓝城小镇，从乌镇雅园到桃李春风，再到莫干山观云小镇，到上海崇明岛小镇。目前，蓝城有小镇项目80个。
蓝城·桃李春风
特色小镇不是标准化产品。要把小镇做好，关键是选好地址、定好主题、做好配套、导入产业资源与搞好后期服务。这些内容不在这里赘述。
对比这些小镇，总结出一份“私房”小镇投资理论：
一是多关注项目的外部环境。与武汉的时间距离，2小时以内。这是短途旅行最合适的车程时间。超过2小时，人们驾车就有疲惫感。区域的文化底蕴与自然资源，最好是独一无二的。
二是产业导入。没有产业，小镇没有人气。没有产业的小镇，不能持久。产业先行，是小镇繁荣的保障。大健康、大金融等都将是小镇的主题。
三是项目内部配套高端。有没有商业街、度假设施；有没有星级酒店；有没有教育等配套。如果没有国际化配套，那样的小镇就是一种农家乐的土味。
四是项目的文化品位。一个小镇，如果一味迎合低端消费，最后就沦为一个三流小镇。一流的小镇，一定有自己坚持的小镇文化。
03
直到一年前，在武昌南，出现一座小镇——“绿地·梓湾”。
它是“美国棕榈滩+日本直岛”的复合体。美国棕榈滩，是一座国际化度假区，是旅游度假的天堂；而日本直岛，则是被誉为现代建筑、艺术的“桃花源”。
棕榈滩鸟瞰图
梓山湖新城局部鸟瞰图
日本直岛
梓山湖新城局部实景图
在百度地图上，从武昌火车站到绿地·梓湾，距离57公里。开车1小时左右。在城铁高铁、高速公路等交通方式的提速后，这里将是武汉的1小时度假生活圈。
武咸同城化
梓山湖新城示意图
梓山湖是湖北省第四大湖泊，湖泊面积约160平方公里，相当于5个东湖的大小，也是湖北唯一未受到过工业污染的湖泊。
梓山湖
梓山湖新城区域内的森林覆盖率高达90%以上，空气中所富含的负氧离子，相当于武汉市城区的10到20倍。
除了湖泊外，这里还有森林公园、温泉等天然生态资源。
总体上说，优越的地理位置与天然生态资源，是绿地·梓湾的“天生丽质”。
04
“绿地·梓湾”项目总占地约1800亩，是绿地小镇4.0版的代表作。
绿地·梓湾整体效果图
以“康养度假”为主题，引入国际儿童体育运动、国际学校、基因研究、远程医疗、生态公寓、民宿酒店、商业水街、中国廊桥博物馆、袋鼠趣玩城、康养酒店、咸宁奥特莱斯、温泉养生会所、帆船俱乐部等十八大产业，构建康养小镇全产业链。
绿地·梓湾产业示意图
在华中，没有一个小镇能有如此豪华的配置。在商业街、酒店、体育、国际学校等配套上，绿地·梓湾均高于同行标准。所以说，绿地·梓湾是华中第一小镇。
与其他小镇相比，绿地·梓湾独有三个IP：国际级度假、全周期康养、荆楚文化。
在国际级度假区方面，有世界建筑大师隈研吾操刀的博物馆精品酒店，有日式温泉会所极乐汤、有袋鼠玩趣城、帆船俱乐部与游艇俱乐部。
比如，隈研吾酒店，是建筑大师隈研吾在华中落地的首款酒店。
隈研吾酒店的室外温泉
在全生命周期康养配套上，绿地引入Natali和上海医蓝，智慧养老、远程医疗、康养产业与颐养生活，都将聚集在此。
未来+智慧社区展厅效果图
在文化方面，绿地·梓湾是唯一荆楚水乡文化体验地。12万方荆楚水街、水上集市、廊桥博物馆、戏曲大码头等等。
大戏台效果图
民宿效果图
荆楚水街效果图
在绿地·梓湾，绿地还斥资重金将徽州等5栋老宅进行复建。为延续历史文脉，从咸宁当地精选六座历史文化名桥复建，让荆楚水街更有地域温度。
在这里，能看到东方的牌坊、廊桥、古桥、合院，也能看到西方的帆船、奥特莱斯、国际学校、远程医疗等等。在这里，老人、小孩还有我们都能彻底释放自我，绿地·梓湾就是武汉的“裸心谷”。
项目实景图
6月20日，绿地·梓湾登上《小镇中国》的高峰论坛。这是华中首个登上该论坛的小镇。
从平地造一座古镇、水镇，还要有现代感的小镇。这就是这个项目最难的地方。绿地·梓湾的建设周期六年。如今，刚满一周岁。
项目实景图
与其他小镇项目相比，这里有新与旧、本地化与国际化、历史与现代、产业与商业的4种融合。这是武汉周边其他小镇赶不上的地方。
当武汉的富裕阶层选择文旅小镇时，一定会先看看“华中第一小镇”——绿地·梓湾，在这里找到志同道合的邻居，在这里康养度假。
与上海的专家医生，远程诊疗，调养身体；在徽州古建筑、荆楚水街里，找到那份乡愁；在袋鼠玩趣城一起玩耍，孩子能周末体验帆船；与爱人一起逛街，开游艇环湖。
目前，约115、150平米带装修别墅在售，总价178万元起。最近，绿地·梓湾一周年感恩答谢，推出20套别墅优惠房源。
其中，建面约115平户型，总体布局为三房两厅三卫，南北双向超大庭院，几乎和一层户型面积1：1大小，二层还有一大一小两大露台。
约115平米户型图
建面约150平户型，一层同样是超大庭院，二层的南向露台空间相当有尺度感，面积和二层户型大小相差无异，150平的别墅有着近200%的得房率。
约150平米户型图
别墅样板间实景
此外，高层也同步热销，建面约40-105平米，均价每平米6400元。40平米首付三成不到8万元。
这里将成为武汉的“裸心谷”。在这里回归自然，也能享受国际化配套生活。
［后记］
刚刚，何炅与黄磊的《向往的生活》第三季大结局。
成天在快节奏的城市里过活，会想念乡村田园的慢生活。犁田遛狗、插秧种菜、捉鱼摸虾、摘菜下厨，自给自足，悠然自得，光是想想就是一首诗。
逃离大城市，回归自然，找到向往的生活。这是一种消费升级的趋势。但只有慢生活，没有生活配套，慢生活就不舒服。
在千镇一面时，绿地·梓湾走出一条差异化之路：大健康＋大生态＋大配套。
作为“华中第一小镇”、武汉版“裸心谷”的绿地·梓湾，将成为武汉最新的度假目的地。
随着武咸同城的出现，武汉人要找一座国际化的“桃花源”。既能度假，也能康养，还能一家人常住的地方。
这里将是武汉的“前花园“。
文｜杨光华（地产写字人）
图片来源：绿地·梓湾