东营迎来公寓投资潮 投资收益是关键

如今的房价高得让很多人只能站在远处观望，而无从下手，东营房价虽不及一、二线城市，但也不低。不过，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如公寓投资等。

据了解，2019年年末东营一公寓项目实现了开盘即售罄，市场热度可见一斑。那么公寓投资到底值不值?收益有该如何算?为此，小编对公寓投资的相关问题进行了查询。

一、公寓投资存在哪些优势和缺点?

优势：

1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力。

2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。

缺点：

1、产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、公寓只能使用商业贷款，贷款期限最长是10年。

二、公寓投资的收益怎么算?

任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。

一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套沃德SOHO公寓买的时候是26万，每月租金为1500元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(1500*12)/26万≈7%

值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。更何况沃德中心SOHO公寓地处开发区核心地段，升值潜力更是比一般公寓高。

假设李先生购买一套总购房款26万元的公寓，首付13万元，商贷13万，贷款期限10年，贷款利率按最新基准利率1.1倍，等额本金还款方式计算，还款总额约为16.53万元。

假设年租金回报率不变，李先生10年的租金收益是：

总投资房款*租金回报率*10年=26万*7%*10=18.2万元

这也就意味着租金抵月供完全可以实现，且有富余。

三、如何让公寓投资更值?

一旦选择了投资，也要让自己“投有所值”。

如果投资者选择沃德SOHO公寓投资，要记住以下三点：

1、首选旺地。

选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。

沃德SOHO公寓二期项目位于府前街和广州路交汇处，府前街是市政府重点打造的“金融大道”，多个重量级金融机构已入驻，广州路也是贯穿开发区南北的交通要道，是中心城区极其稀缺的绝版地段。

在配套上，沃德SOHO公寓二期沿街商业汇集银行、餐饮、娱乐、购物等一线品牌服饰、轻奢小食、特色餐饮、珠宝首饰、数码电子、健身美容等多维业态，为业主生活提供便利，也让投资更是物超所值。

2、选择好的物管和开发商

选择沃德中心SOHO公寓，对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。

沃德中心SOHO公寓引入绿城物业，同时将引入品牌酒店入驻，让业主尊享星级酒店管家式服务礼遇，另外酒店内全方位休闲娱乐让生活丰富多彩。

3、看区域规划前景

有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。

沃德SOHO公寓二期，尊处沃德中心东营地标城市综合体价值洼地，万达广场生活购物商圈、府前街金融商务集聚区、悦来湖科技人才集聚区铂金版图核心区域。毗邻广州路地标繁华商圈，多维业态汇集。开发区新三小、东凯小学、东凯实验中学等教育配套完善。悦来湖公园、沃德中心双主题文化广场，沃德中心、金融大厦、金融港、国贸大厦等生态办公、金融商务咫尺相邻。

作为东营地标，沃德SOHO公寓前景广阔，值得投资。

注：投资回报率的计算仅供参考，以实际回报为准。