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大家好呀~
今天，灵遥将继续为你带来《一本书读懂婚姻法律常识》一书的共读。
昨天的文章里，我们聊到了缔结婚姻的前提条件，和婚姻里财务的归属问题。(更多内容，请戳：一书读懂婚姻法律常识：用爱缔结婚姻，用理性守护婚姻）
为了方便你的记忆和理解，灵遥把它总结成了下面这句话：
结婚以前，约定好了的，一般算做是双方共同所有；
结婚以后，没有约定的，一般算做是夫妻二人共同所有。
那么， 这句话放到婚姻的大件 —— 房子里，又该如何理解呢？女生说的“房子是安全感”，和男生对房子“忧心忡忡”的背后，究竟又有哪些法律依据呢？
来和灵遥一起读读今天的这篇文章吧！
随着大城市里房价的不断上涨，灵遥身边有不少朋友，也先后购买了属于自己的一套房子。那么，这套写上了自己名字的房子，是否会在婚后发生变化呢？
这个呀，得看你的出资方式和态度了。
书里，张律师做了一份情况说明表，大家可以看一下。
从上图里，灵遥读到了三点与房屋产权有关的信息：
一是，该房屋若是由一人出全资购买，那么，除非加上另一方的名字，否则无论是在婚前，还是在婚后，都归出资方个人所有。
二是，该房屋若是由一方出首付，向银行借款，以夫妻财产来偿还贷款的话，婚前归出资方个人所有，婚后归夫妻二人共同所有。
也就是说，你若是信得过对方“婚后买房”的承诺，那么不妨先扯证，然后一起购房还贷。
三是，该房屋若是两人出资购买，无论写的是谁的名字，都是两人按份所有。只要你收好了出资的凭证即可。
最后，灵遥在这里提一句房屋名下的户口问题。
有很多案主会在起草离婚协议的时候，忘记了在协议里写明这一条。
但是，大家都知道，一线城市，尤其是学区房，房屋的户口也是有经济价值的。对方若是在离婚后坚持不肯把户口迁走，即便是公安机关也会因为这事属于家事不便插手。
因此，若是真的走到了离婚这一步，一定要在协议里约定迁移户口的时间，和金钱补偿，来督促另一方及时地把户口迁走。
说完了房屋产权问题后，我们来说一下夫妻间的房产赠与问题。
这个赠与方式分为三大类：
第一类是我们听得比较多的“加名赠与”，即夫妻一方将自己的个人房产的房产登记人变更为夫妻双方的姓名，实现夫妻双方共同所有。
第二类是“换名赠与”，这种比较少见，是指夫妻一方将个人房产本上的名字，变更为配偶的名字。
第三类是“除名赠与”，即将原本属于夫妻共同的房产登记人，变更为配偶一人的名字。
但是！但是！但是！
这三种赠与都是有前提条件的，不是答应你的就是你的了：
也就是说，无论是结婚前，还是婚姻关系存续期间，你们即便有约定，若是未曾办理公证，或是未曾办理房屋产权过户的，赠与方是可以按照《合同法》第192条规定撤销赠与的。
因此，拿了别人房子的人，表现可得好一点儿哟~
无论是子女结婚前后，有不少父母都出于希望子女过得更好，或是避遗产税的理由，主动提出出资替子女购房。但是，常常也有不少父母因为缺乏法律知识，给房屋的产权留下隐患。
那么，父母给自己的子女买房，房屋产权的归属，都有哪些可能性？来和灵遥一起看看张律师为你准备的情景说明吧。
这里，我们要明确下面四点，做到“不惹事，不怕事”。
一是父母以自己的名字购房，给子女居住，那么，房屋的所有权归父母所有，子女只是获得了居住权，无论是结婚还是离婚，都不会存在分割问题。
二是父母直接以子女的名义购房，赠与子女的行为，若是发生在婚后，会看作是对夫妻双方的赠与，除非有协议。
三是父母以子女名义购房，但是同时与子女签订诸如给“该房屋的产权不归子女所有”的协定，因为违反了《房屋登记办法》的规定，是站不住脚的，没用。
四是父母若是出部分资金给子女购买住房，另外一部分由子女以夫妻双方财产作为偿还，那么，婚后偿还部分归子女夫妻共同所有。
最后，我们来看一下，一旦走到了离婚这一步，夫妻共同的房子如何分割。
第一种，是协议离婚，夫妻二人自行对原有房屋进行处理，协议对夫妻双方均有约束力。
第二种，是交由法院来审理，主要分为三种情况：
一是实物分割，比如，有多套房产时，按价值分别分给夫妻二人；
二是变价分割，即，夫妻二人都不想要房子，而想要拿到房屋的补偿时，法院将会对这个房屋进行拍卖，将所得价款进行分割；
三是作价评估，分两种，一人想要，或是都想要。若是都想要，那么就竞价，谁出价高给谁，若是一人想要，则由委托评估机构评估，一人拿房子，一人拿补偿，
那么，究竟是要房子，还是要折价款呢？这恐怕是很多人会纠结的问题了。毕竟，在当前的市场环境下，房产普遍有很强的保值增值功能，价格一直会处于上升的趋势。
至于补偿，对方是否能够按期足额支付，是否会反悔，都是说不准的事情。
以上，便是婚姻里与房子有关的一切问题。
怎么样？读完以后，是不是觉得一扯到房子，问题就会很复杂？因此呀，婚前擦亮眼睛，婚后走心经营，别离婚了，分家多麻烦呀……
祝久久！