文：郭源潮
6月份即将结束，2022年上半年也将要过去。回顾上半年的房地产市场，我们基本上可以总结出大相径庭的四个词。一季度，在房地产调控和黑天鹅事件的双重影响下，房地产市场一度陷入冰封期，零成交的局面。但是，自第二季度以来，随着生产生活步入正轨，房地产市场逐渐变得繁忙，相关报告在网上随处可见。但细心的网友也会发现，有不少地方的房价都开始慢慢上涨，楼市是要复苏了吗？
众所周知，中国的房地产市场一直受到关注，这与其多年来在国民经济中的重要作用密切相关。因此，相关的开发商总是高枕无忧，毕竟，无论如何，都有政府的支持，泡沫也不会被打破。即使是大多数普通的购买者也逐渐陷入其中，无论贫富，买房始终是第一位的，买到就是赚到的想法很普遍。但是，随着房地产市场的发展和国民经济的转变，这些想法无异于饮鸩止渴。
经过20多年的发展，房价逐渐上涨至较高水平。对于大多数家庭来说，房价现在太高了。也许房子以前是最好的投资。毕竟，许多人都从中赚钱。无论是一线还是二线城市，都有很大的获利空间。但是现在这一切都改变了。房住不炒的概念已经被多次提及，即使在热点城市，房价上涨的空间也不大。
如今，关注房地产的人们想知道房地产的价格水平。不久前，曹德旺说了房地产市场的真相。他说，在过去的30年中，房地产价格上涨过快。房地产价格的快速上涨已经占用了实体经济过多的发展资源，导致实体经济出现问题。现在，中国的国内生产总值发展只有6.5％，每个人都觉得增速率不是很高，但是曹德旺认为这有点太快了。如果定在2％左右，那么实际上可以购买房屋。
当然，自从马云提出房价如葱的观点以来，在市场上一直是有争议的。有人支持马云的观点，认为这所房子将来会变成“白菜价”。当然，其他反对马云的人则认为，房屋的价值只会越来越高，甚至会变成金价。而这两大好消息可以看出，未来的房子是“白菜价”还是“金价”也有数了。
一：在房地产市场热销的背后，销售均价出现了明显下滑
从第二季度开始，随着生产和生活步入正轨，住房需求的积压开始逐步释放。经过三年多的房地产市场调控，大中型房地产企业之间有了明显的区别。为了做出更稳定的选择，购买者将首先选择公认的房地产企业。当前，房地产市场的热销离不开房地产企业的打折促销。今年前五个月，恒大地产的平均销售价格为每平方米9069元，同比下降15.6％。碧桂园和万科也有不同程度的下降。
依小编看，面对监管政策的不断收紧，房地产企业偿债的高峰期已经到来，对房地产市场资金流入的有力监督，对于房地产企业而言，仍然存在房地产市场未来趋势的不确定因素。因此，为了加快资金返还和冲刺年终业绩，2022年下半年的“抢收潮”大幕将慢慢拉开，这意味着以价换量仍将是今年房地产市场的常态。
二：加大租房补贴力度
实际上，在许多房地产市场频繁繁荣的背景下，房地产市场的现实状况是惊人的：一方面，今年以来，房地产市场的“降价甩卖潮”频频出现。对于那些了解房地产价格的普通人来说，发现之前看到的价格已经缩水并不难。另一方面，中小型房地产企业频频掀起破产潮，而龙头房地产企业则不断缩水一线，所有这些都证明了房地产躺着也能赚钱的时代结束了，回归理性是主要主题。
而且从今年开始，为了吸引人才安顿下来，许多地区增加了对租赁团体的补贴。具有不同教育背景的人可以获得不同的补贴。对于那些暂时没有多少钱来买房的人，选择租房可能更具成本效益，因此群众暂时搁置了购房计划。随着市场对房屋需求的减少，价格自然会有下降的空间。
鉴于房地产的现状和未来的发展趋势，央媒《经济参考》也给出了十二个字的明确答案：房住不炒不松，稳定大势不变。房住不炒仍然是房地产开发的红线，热钱难以流入。尽管有些城市将出现“红五月”和“红六月”，但总体而言，市场难以保持高度长期处于活动状态，房价也很难出现大幅上涨。
从这两个趋势来看，房地产市场的未来趋势已经初步显现。将来，购房者可能会看到更多有利的消息。尽管还达不到马云所说的“房价如葱”，但房价仍然可能处于稳定范围或略有下降。
下半年，在房住不炒、库存压力、融资压力等因素的综合作用下，房价并没有大幅上涨的基础。以价换量仍会是房企的主要策略，这意味着购房者将拥有更多主动权，因此遇到高性价比房屋的机会大大增加。因此，对于刚需者而言，如果有购买房屋的计划，则可以在城市、开发商、居住片区、楼盘等方面进行详细的计划和筛选，刚需处于买方市场，不用担心找不到好的房源。但是，主要前提是我们必须在经济能力范围内进行选择，而不是因为购买房屋会降低家庭抵御风险的能力。