敢和今年台风风王“利奇马”抢焦点的，非昨晚开盘的衡麓世家莫属了。
2019年楼市第一把火：拍出的第一宗土地顾家塘地块—金科中梁衡麓世家，点燃了下半年的常州楼市。
我在现场，亲眼见证：
1. 超出预计！现场700多人抢232套房！
2. 加椅子！签到处忙到接待不过来！现场600个椅子不够坐，安保一直在加椅子！
3. 买房人气愤：这次买不到我就下次买，我还就不信了，有钱买不到！
4. 家长庆幸！孩子4年级，买了刚好可以做陪读房！
5. 现场惊现别家开发商管理层！想要入手投资一套！
6. 多个高价盘入市，50万首付在主城区买房或不再有！下半年常州房价或将...
01
17级超强台风都不能阻止常州人买房！
下午五点半，明明天空已经开始变了脸，但当我到达白金汉爵酒店的时候完全被震住了！这么多人是来买房的还是来听演唱会的？台风都阻止不了你们买房吗？
一大波买房人，聚集在签到区，一位工作人员忙到焦头烂额对旁边的人说“加展台位置，来不及签到了”。这时候，一位内场工作人员从里面冲出来说，“赶紧加位置，现场椅子不够坐了。”
签到处实拍
一位刚拿到号的买房人，看着这仗势，直说“这次买不到我就下次买，我还就不信了，有钱买不到！”
买房人超出预计，酒店工作人员赶忙加椅子，我问了酒店的工作人员：原先会场准备了600把椅子不够，只能紧急调用备用椅子。三个工作人员忙得脚不着地来回跑了一个小时才凑齐了备用椅子。
酒店工作人员紧急调用椅子
7点08分，开盘正式开始，大鼓秀。
开盘现场实拍
7点18分，现场采用摇号方式，幸运的第一波买房人高兴地进入了选房区。
开盘现场实拍
以往的开盘现场，主持人在上面摇号、买房人坐在下面等候，但这次完全不一样！
这是我经历的第一次，买房人激动的坐不住，全部站起来紧盯大屏幕摇号的开盘现场。摇中者喜不自禁，拉着家人往选房区奔跑，未摇到号者满脸烦躁、一直在算还剩多少套。
站起来等待的买房人，白色椅子为后加
等候区摇号的买房人心急如焚，内场选房区热火朝天。很多买房人进入到选房区不管三七二十一，“就这个、就这个，快点快点”，生怕选晚了中意的房源就被别人抢走了。
开盘现场实拍
8点半，基本清场，90分钟不到的样子，232套房源卖光！
02
准业主一问三不知！买到就不错了！
这次共计推出1#、5#、6#三栋楼， 97、111、131㎡三个户型共计232套房源。
而从现场的情况来看，总共摇号摇了58组，每次是摇出6个号，外带两个散号，现场应该是350组买房人，以每组客户到场2-3人来看，当天应该是实际到场700-800人。
散场后，很多人围在一起聊天。未买到者向准业主探了探口风，一脸羡慕的盯着准业主手上的房源袋。
一位买到四楼111㎡的业主说“僧多粥少的，买到就不错了，我都没来得及挑，进去什么价格什么优惠都记不住，好多人，看到有个4楼就买了。”
-你家买了几层？
-不知道。
-你家那个房子多少钱？
-没看，买到就不错了，其他哪里来得及看。
这大概是我见过最佛系的买房人了。
一般的房子的意向客户都会偏地缘性，周边的人买的多一点。今天的开盘，我在现场几乎遇到了全常州各个地方的人。
来自红梅和遥观的两家老同学结伴来买房，家中孩子一个准备升入5年级、另一个准备升入4年级。就等着将来房子交付完，可以当做陪读房入读正衡本部。
从湖塘、龙虎塘、白云等遍布常州各地的买房人都来了。能把全常州的人汇聚到一起买房的，也就衡麓世家了。
学校在身旁，买房泪两行。正衡陪读房，抢房猛似狼。
衡麓世家买的人太多了。我还看到有买房人一下买了两套的，羡煞旁人。
03
是真的火！其他家房企人也来买！
我在现场还意外遇到某品牌房企的Z总，我原本想着也不是竞品关系，后来得知：原来是看中了衡麓世家的潜力，准备入手投资一套。
一般一个新项目首次开盘都会选在3、4月或者9、10月，就是俗称的金三银四、金九银十。为何衡麓世家选在了冷门的8月首次开盘还能受到如此的追捧？
因为潜力足够大、未来足够好。
一. 够得着的起点，买得起的房。
7月，常州商品房成交均价15412元/㎡，同比上涨4.2%。天宁18699元/㎡，钟楼17626元/㎡，新北16961元/㎡，武进14711元/㎡。常州主城区，尤其是中心城区的房价，早已变成高不可攀。
衡麓世家毛坯15000-16000元/㎡的均价，对买房人足够友好，尤其是在常州房价最高区域天宁来说。
还有97㎡的小户型，总价不超过150万，最低首付只需44万！开盘现场抢的最厉害的也是97㎡这个户型。
如今的常州，主城区、品牌房企、好地段，这些加起来的首付要在50万以内，太难了！
二. 刚好的年纪，刚好的陪读房。
金科为业主争取到的独家福利，业主的子女可以就读正衡本部。这一个优点就足以打动买房人的心，毕竟正衡初中在常州人心目中的地位，可以类比一下清华北大。
常州部分民办初中2019喜报统计，公办初中不对外
而且，自从今年奔牛不面向武进招生，武进的优质高中又少了一所，武进的孩子可选择面就变得更窄了，这时候很多武进的家长就会转战常州。
常州各高中2019喜报统计
所以这次我发现，很多准业主的孩子都是将将步入四五年级，不乏局小、觅小的家长。两年后刚刚好可以进入正衡本部，到时候作为陪读房是再也合适不过的，小区对面就是学校，省却了不少时间。
当然，也有一大波未雨绸缪买房人，孩子还在上幼儿园，就考虑初中教育的问题了。
三. 城市向东发展，未来可期。
城市化的进程就是向外围不断的扩展，作为老牌主城区天宁选择了凤凰新城。
2012年，以产城融合为方向的凤凰新城正式开展，以“三年成势、五年成行、十年成城”为目标开始，如今，五年目标已达成，凤凰新城已渐有了规划中的样子，各地纷纷动工，离“十年成城”的目标并不远了，等未来衡麓世家交付以后，期待中的凤凰“新城”也就不远了。
背靠大树好乘凉，借助名副其实的常州主城区—天宁区，凤凰新城离各个板块的距离都恰到好处，衡麓世家驱车前往市中心只需15分钟。
同时，衡麓世家位于天宁吾悦、弘阳广场、宝龙广场三个商业圈辐射范围，离三大商圈都是两公里范围内，离凤凰公园不足1公里，也就是饭后散步的距离。
去年房价收到政策波动，常州楼市下半年一度凉凉夜色，而凤凰新城却独领风骚，价格=价值，高价维稳，还是因为板块备受认可。
四. 因为是金科！
做房子，我们是认真的。
交付十年的无锡金科米兰，依然美如一幅画，赢得了常州人的赞叹。十年品质的坚持，金科物业功不可没。
无锡金科米兰实拍
小区内部早早实行垃圾分类，与时俱进，不愧是中国物业服务百强企业的金科物业，前十可不是浪得虚名。
不管是第一次落子的金科保利北郡由此打开了新龙板块的大门，还是再次进攻的朝气繁荣的朝阳主城区，常州的新晋新贵、老牌勋贵所在地，金科都在其中扮演了不可或缺的角色。
04
高价入市，常州房价格局再变！
我盘点了最近的常州楼市动态，多个新项目迫不及待将要入市。
作为2019年主城区拍出的第一宗地，楼面价8030元/㎡，衡麓世家售价15000-16000元/㎡。
再看看后面的即将要入市的项目，哪怕新北新兴区域基本都稳在了16500元/㎡以上。
离衡麓世家再远一点的经开区三块地块，楼面价都要达到8779元/㎡、8169元/㎡、9243元/㎡，未来的售价，迫不及待想要冲击2万/㎡！
更不必说江左风华、南广场九洲玺、怀德誉隽、璞樾春秋等开启房价3万/㎡时代的高价盘了。
下半年，已不是简单的华山论剑，更像是神仙打架，买房人“遭殃”。未来入市的新项目，楼面价越来越高，房价水涨船高。受苦的只有买房人。
50万首付、主城区、品牌房，15000-16000元/㎡的衡麓世家，且买且珍惜。下旬即将加推2#、4#，97、111、131㎡三种户型，该出手时就出手！