近几年，随着城市土地格局的慢慢确立，瓯海、龙湾区政府也相应搬迁、形成新的中心点，温州人民在见证其搬迁带动瓯海中心区/龙湾中心区地价和楼价不断抬升后，对鹿城区府的搬迁也报以极大的关注。

但至今鹿城区府也未透露出一丝风声，最终选址会花落谁家？这让不少市民浮想联翩。

21年4月在“西优”战略主导下，鹿城工业区项目开发总投入超千亿元、征收规模达3000余亩，成为了鹿城区“十四五”期间“西部蓄力”发展的主战场，也表明了主城区西部已然迎来最佳发展机遇期。

鹿城西部新城概念方案示意效果图 图示为猜想

这次大规模的拆迁对于鹿城区政府的选址，确实有一丝诱导的韵味，此后坊间也一直流传着鹿城区府将会搬迁至西部新城的传言，乐此不疲地猜想着西部新城未来的规划。

先前西部新城规划猜想

尽管有关部门一直在否认信息的真实性，但坊间流传的这股火势好像就直接坐实了鹿城区府就会搬迁至西部新城，不少网友浮想联翩，坐等猜想的验证，而如今等来的却是猜想彻底的落空。

我们来简单了解一下本次西部新城（内部的中央涂单元）相关规划：

用地现状图 规划前

用地规划图 规划后

规划中的西部新城位于瓯江南岸，东依鹿城核心区，南联瓯海新城，西靠鹿城产业区，北接永嘉瓯北，总体覆盖鹿城区广化、双屿、丰门等街道，其核心区块位于双屿街道。

西部新城核心区“内核”将围绕“城市西部门户地标”“市民公共服务中心”“产城融合创新高地”“舒适宜居公园城市”四大发展目标，充分发挥西部新城的引擎带动作用，辐射温州西部，促进双屿-丰门-仰义-藤桥新一轮协同发展。

本次规划涉及西部新城内部的中央涂单元，最明显的在于商务商业用地的增加，其余部分地块作了些细微的变动。

从规划图中可知，A1行政办公用地仅为过境路与鹿城路夹角的一小块，无法满足鹿城区政府搬迁需求，原先猜想的区政府地块也成了商务商业用地。

那么鹿城区政府在未来究竟能不能搬、搬去哪？虽然没有确切的消息，但我们可以根据实际情况大胆猜测。

近几年城市“向东发展”的口号越吹越响，向东发展已是大势所趋，相比于城市西侧的老城区，东侧的发展要迅猛得多，无论是商品房的建造、配套的落地都优于西侧。

鹿城区府搬迁至西部新城的想法落空后，那么未来很有可能会往东侧看齐。在官方给出答案前，一切皆有可能，但小编个人认为未来鹿城区府的选址更可能会是七都。

实景示意图

原因在于：目前鹿城绝大部分板块都已经发展饱和，而且以住宅为主，像西部新城这样动辄拆出几千亩空地建新城几乎不可能。

至于首位度最高的中央绿轴、滨江CBD也不太可能。前者有温州市政府坐镇，不大可能再迁入鹿城区政府，后者则定位商务商业，从规划上来看同样没有计划安放市政设施，且板块内空地即将作为商服地块、商住地块出让殆尽。

总结起来看，鹿城境内只有七都具备广袤、连片的空地和优势的区位，可以承载鹿城中心区的建设。

当然，这都是按目前状况进行的推测，如果鹿城区府在老城区再“熬”20年，20年后鹿城区会是怎样的境况，谁也预料不到。

为什么坊间对鹿城区府搬迁这么感兴趣？其实主要还是“利益”相关。

毫无疑问，一个板块如果有区府迁入，建成鹿城中心区，不管是城市面貌、配套密度还是商品房价格，都会有飞跃性的提升。

回溯龙湾区政府、瓯海区政府的搬迁历程，我们可以发现无论区府搬迁至哪里，必然会带动周边板块的腾飞。

2001年国务院批准瓯海区政府所在地从景山街道搬到娄桥街道建瓯海新城、龙湾区政府从状元镇迁至永中街道。此后，娄桥与永中便开始了翻天覆地的变化。

从房价上来看，短短几年时间娄桥、永中二手房价已抬升至3万+/㎡，市场认可度也比区域内其他板块更高。

娄桥二手房价示意图 来源于房天下

永中二手房价示意图 来源于房天下

从配套上来看，瓯海区府边汇聚了大西洋银泰、中梁亿象商业广场、温州市人民医院、温州外国语学校、秀屿山公园等；龙湾区府边汇聚了万达广场、奥体中心、龙湾区外国语小学、龙湾区实验中学等。优质的城市配套不断地涌入板块内部，板块能级也有了飞跃的抬升。

近些年，温州提出瓯江新城规划，要把七都打造成温州的商务科创高地，但温州人心里清楚：温州只是一座普通的三线城市，对于高新企业来说，不管是在政策利好、产业基础还是资金实力上，相比一二线城市明显缺乏吸引力。

既要重资打造七都，又缺乏资源，该怎么办呢？如果鹿城区府能够迁入，无疑会是最有力的措施。

如果将瓯海中心区、龙湾中心区的成功历程和经验复制到七都之中，在七都打造鹿城中心区，无疑会加快七都的发展。

或许只有这样，有着未来科技岛之称的七都板块才能成为温州下一个中心点，否则温州恐怕没有太多资源支撑其蓝图实现。

七都未来科技岛规划示意图

看到这里你觉得鹿城区府最终会不会搬，又会搬去哪里呢？欢迎大家留言探讨。

本次土拍分析就暂且做到这里，欢迎关注瓯越楼市，了解最新的楼市新闻、土地情报。