温州市茶白片区梧田南单元B-11地块（位于南盛锦园北侧）经过1轮竞拍，最终由温州瓯发置业有限公司（国企）竞得，成交价约30097万元，成交楼面价约8000元/㎡，地块建筑面积约37621㎡、出让面积约17830平方米(26.746亩)。

温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-28地块（位于祥生睿城东南侧）经过1轮竞拍，最终由浙江青山钢网电子商务有限公司竞得，成交价约63600万元，成交楼面价约14552元/㎡，地块建筑面积约43705㎡、出让面积约43705平方米(62.436亩)。

下面小编就带大家一起来看看这三宗地块有何亮点吧。

地块信息

NO.1

温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块位于瓯海中心区大西洋银泰城南面，东侧景屿路，南侧古汇路，西侧秀浦路。

地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块信息

性质

城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地

位置

瓯海区娄桥街道大西洋银泰城南侧

出让面积/容积率/建筑面积

69846.57㎡（约104.7699 亩）/≥1.0 且≤1.1/76831㎡

起始总价/起始楼面价

10.984亿元/14296元/㎡

建筑限高

≤36 米

其它要求如下：

1、该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

2、该地块建筑层高≥3.15 米，楼板厚度≥15 厘米并实施楼板一体化浇筑。

3、造价标准：该地块室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于 950 元/平方米。公共部位室内装修（按建筑面积）工程造价不低于 1000 元/平方米。

4、地块低层联排建筑总用地面积与总建设用地面积占比，以及联排建筑基底面积与建筑总基底占比不做限制。

地块点评

NO.1

首先从区位上看，地块位于瓯海中心区大西洋银泰城南面，居住氛围较浓厚。

地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院）

该宗地块紧邻大西洋银泰城，商业氛围浓郁，且临近温丽高速、瓯海大道，能够便捷通往全城。

教育资源方面，地块周边有温州市娄桥外国语学校、娄桥中学等学校（学校仅作为城市配套罗列，具体施教区范围以教育局文件为准）。

地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

休闲娱乐配套方面，板块内包含市民广场、龙舟运动中心、半塘园、吹台广场等，是市民休闲娱乐的佳地。

从周边竞品情况来看，缺少同类产品的竞争，离该宗地块较近的荣安御瓯海项目也于3月底交付。

周边商品房的二手房价格存在较大的偏差，其中临近大西洋银泰城的几个项目，二手房均价约为2.1万元/㎡-2.5万元/㎡，即将出让的地块起始楼面价约14296元/㎡，且为低密墅类地块，存在一定的利润空间。

来源：贝壳找房

从市场来看，近年来主城区总有墅类地块不断推陈出新，不过，相比于高层项目，墅类产品总体去化也比较客观，以洞头区绿城项目为例，9月9日首开去化近8成（数据来源于项目案场，房管网存在延迟，具体成交以后期房管数据为准）。

最后来看下该宗地块的自身条件，该地块容积率仅为1.0-1.1，且地块占地面积超105亩，相比于市场上同类产品更具舒适度。

地块信息

NO.2

温州市茶白片区梧田南单元B-11地块位于瓯海区南白象街道温州第二外国语学校西侧。

地块卫星图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块信息

性质

城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地

位置

南白象街道温州第二外国语学校西侧

出让面积/容积率/建筑面积

17830.43㎡/≥1.5 且≤2.11/37621㎡

起始总价/起始楼面价

30097万元/8000元/㎡

建筑限高

≤54 米（且住宅＞24 米）

其它要求如下：造价标准：该地块建筑外立面造价（不含门窗）采用涂料的造价不低于 135 元/平方米，采用干挂石材的造价不低于650元/平方米，采用干挂金属板的不低于550元/平方米。

地块点评

NO.2

首先从区位上看，该宗地块位于温州第二外国语学校西侧，居住氛围较为浓郁。

地块周边分布有较多的住宅，居住氛围浓郁，且与万象城直线距离仅约922米，能够满足一站式购物需求。（数据来源：百度测距）

交通方面，项目与S3温州中学站（在建）直线距离约1.1公里，且临近瓯海大道，出行便捷。（数据来源：百度测距）

学校资源方面，地块与温州第二外国语学校仅一路之隔，且临近温州中学、梧田二中（学校仅作为城市配套罗列，具体施教区范围以教育局文件为准）。

地块周边缺少竞品，从二手房价格来看，地理位置趋同的龙湖龙誉城二手房价格约为2.5万元/㎡。

来源：贝壳找房

最后看下该宗地块的自身条件，这宗地块体量较小，能打造的房源有限，所以对资金以及未来的销售压力而言都比较小。

值得注意的是地块北侧建设有两个道观和一个基督教堂，不过，抛开这个而言，方正的地块加之容积率尚可，居住舒适性还不错，且北侧有一定的河景。

地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块信息

NO.3

温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-28地块位于龙湾区瑶溪街道。

地块卫星图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块信息

性质

城镇住宅用地

位置

龙湾区瑶溪街道

出让面积/容积率/建筑面积

41624 ㎡/＞1.0 且≤1.05/43705㎡

起始总价/起始楼面价

63600万元/14552元/㎡

建筑限高

≤36米

其它要求如下：

1.造价标准：地块建筑品质要求：（1）建造模式和绿建标准：该地块 须达到设计阶段二星级（含）以上绿色建筑标准。该地块鼓励实 施装配式建筑和光伏、储能、充电一体设计利用。竞得人可自主 选择是否全装修销售

2.该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

地块点评

NO.3

首先从区位上看，地块位于龙湾区瑶溪街道，瑶溪南板块，靠近s1线瑶溪站。

得力于s1线交通的加持，未来能轻松到达龙湾万达、温州奥体中心等配套。

近年来，瑶溪南的发展也在缓慢进行中，为强化瑶溪南片区商服配套能力，激发片区活力、提升城市形象，温州市龙湾区人民政府申请对已批复实施的《温州市永强北片区瑶溪南单元（0577-WZ-YB-12）控制性详细规划（修编）》中的12-G-03等地块进行规划修改。

图源于龙湾房哥

本次控规拟修改主要内容为用地界线、用地功能、地块控制指标和相关配套设施等内容的优化调整。

图源于龙湾房哥

等到规划设施的逐步落地，地块周边的生活环境将日渐提升。

根据出让要求可知，该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式，该地块后期可建造成“低密”产品，做差异化竞争。

今天出让的三宗地块容积率都比较低，相比于周边的高层产品，居住体验感更为舒适，但未来能否卖得好，还是得回归于产品自身品质的打造。

对于本次土拍大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。