市区三宗低密宅地成功出让,你最看好谁?

2023-10-23     瓯越楼市

原标题:市区三宗低密宅地成功出让,你最看好谁?

刚刚,温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块 (位于大西洋银泰城南侧)经过1轮竞拍,最终由浙江广呈企业管理有限公司(广城建设集团)竞得,成交价约109840万元,成交楼面价约14296元/㎡,地块建筑面积约76831㎡、出让面积约69846平方米(104.77亩)。

温州市茶白片区梧田南单元B-11地块(位于南盛锦园北侧)经过1轮竞拍,最终由温州瓯发置业有限公司(国企)竞得,成交价约30097万元,成交楼面价约8000元/㎡,地块建筑面积约37621㎡、出让面积约17830平方米(26.746亩)。

温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-28地块(位于祥生睿城东南侧)经过1轮竞拍,最终由浙江青山钢网电子商务有限公司竞得,成交价约63600万元,成交楼面价约14552元/㎡,地块建筑面积约43705㎡、出让面积约43705平方米(62.436亩)。

下面小编就带大家一起来看看这三宗地块有何亮点吧。

地块信息

NO.1

温州市三溪片区瓯海中心南单元A-19地块位于瓯海中心区大西洋银泰城南面,东侧景屿路,南侧古汇路,西侧秀浦路。

地块区位图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

地块信息

性质

城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地

位置

瓯海区娄桥街道大西洋银泰城南侧

出让面积/容积率/建筑面积

69846.57㎡(约104.7699 亩)/≥1.0 且≤1.1/76831㎡

起始总价/起始楼面价

10.984亿元/14296元/㎡

建筑限高

≤36 米

其它要求如下:

1、该地块除不能建设别墅外,可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式

2、该地块建筑层高≥3.15 米,楼板厚度≥15 厘米并实施楼板一体化浇筑。

3、造价标准:该地块室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于 950 元/平方米。公共部位室内装修(按建筑面积)工程造价不低于 1000 元/平方米。

4、地块低层联排建筑总用地面积与总建设用地面积占比,以及联排建筑基底面积与建筑总基底占比不做限制。

地块点评

NO.1

首先从区位上看,地块位于瓯海中心区大西洋银泰城南面,居住氛围较浓厚

地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院)

该宗地块紧邻大西洋银泰城,商业氛围浓郁,且临近温丽高速、瓯海大道,能够便捷通往全城。

教育资源方面,地块周边有温州市娄桥外国语学校、娄桥中学等学校(学校仅作为城市配套罗列,具体施教区范围以教育局文件为准)。

地块区位图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

休闲娱乐配套方面,板块内包含市民广场、龙舟运动中心、半塘园、吹台广场等,是市民休闲娱乐的佳地。

从周边竞品情况来看,缺少同类产品的竞争,离该宗地块较近的荣安御瓯海项目也于3月底交付。

周边商品房的二手房价格存在较大的偏差,其中临近大西洋银泰城的几个项目,二手房均价约为2.1万元/㎡-2.5万元/㎡,即将出让的地块起始楼面价约14296元/㎡,且为低密墅类地块,存在一定的利润空间。

来源:贝壳找房

从市场来看,近年来主城区总有墅类地块不断推陈出新,不过,相比于高层项目,墅类产品总体去化也比较客观,以洞头区绿城项目为例,9月9日首开去化近8成(数据来源于项目案场,房管网存在延迟,具体成交以后期房管数据为准)。

最后来看下该宗地块的自身条件,该地块容积率仅为1.0-1.1,且地块占地面积超105亩,相比于市场上同类产品更具舒适度。

地块信息

NO.2

温州市茶白片区梧田南单元B-11地块位于瓯海区南白象街道温州第二外国语学校西侧。

地块卫星图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

地块信息

性质

城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地

位置

南白象街道温州第二外国语学校西侧

出让面积/容积率/建筑面积

17830.43㎡/≥1.5 且≤2.11/37621㎡

起始总价/起始楼面价

30097万元/8000元/㎡

建筑限高

≤54 米(且住宅>24 米)

其它要求如下:造价标准:该地块建筑外立面造价(不含门窗)采用涂料的造价不低于 135 元/平方米,采用干挂石材的造价不低于650元/平方米,采用干挂金属板的不低于550元/平方米。

地块点评

NO.2

首先从区位上看,该宗地块位于温州第二外国语学校西侧,居住氛围较为浓郁

地块周边分布有较多的住宅,居住氛围浓郁,且与万象城直线距离仅约922米,能够满足一站式购物需求。(数据来源:百度测距)

交通方面,项目与S3温州中学站(在建)直线距离约1.1公里,且临近瓯海大道,出行便捷。(数据来源:百度测距)

学校资源方面,地块与温州第二外国语学校仅一路之隔,且临近温州中学、梧田二中(学校仅作为城市配套罗列,具体施教区范围以教育局文件为准)。

地块周边缺少竞品,从二手房价格来看,地理位置趋同的龙湖龙誉城二手房价格约为2.5万元/㎡。

来源:贝壳找房

最后看下该宗地块的自身条件,这宗地块体量较小,能打造的房源有限,所以对资金以及未来的销售压力而言都比较小。

值得注意的是地块北侧建设有两个道观和一个基督教堂,不过,抛开这个而言,方正的地块加之容积率尚可,居住舒适性还不错,且北侧有一定的河景。

地块现状图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

地块信息

NO.3

温州市永强北片区瑶溪南单元12-F-28地块位于龙湾区瑶溪街道。

地块卫星图(来源:浙江省土地使用权网上交易系统)

地块信息

性质

城镇住宅用地

位置

龙湾区瑶溪街道

出让面积/容积率/建筑面积

41624 ㎡/>1.0 且≤1.05/43705㎡

起始总价/起始楼面价

63600万元/14552元/㎡

建筑限高

≤36米

其它要求如下:

1.造价标准:地块建筑品质要求:(1)建造模式和绿建标准:该地块 须达到设计阶段二星级(含)以上绿色建筑标准。该地块鼓励实 施装配式建筑和光伏、储能、充电一体设计利用。竞得人可自主 选择是否全装修销售

2.该地块除不能建设别墅外,可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

地块点评

NO.3

首先从区位上看,地块位于龙湾区瑶溪街道,瑶溪南板块,靠近s1线瑶溪站。

得力于s1线交通的加持,未来能轻松到达龙湾万达、温州奥体中心等配套。

近年来,瑶溪南的发展也在缓慢进行中,为强化瑶溪南片区商服配套能力,激发片区活力、提升城市形象,温州市龙湾区人民政府申请对已批复实施的《温州市永强北片区瑶溪南单元(0577-WZ-YB-12)控制性详细规划(修编)》中的12-G-03等地块进行规划修改。

图源于龙湾房哥

本次控规拟修改主要内容为用地界线、用地功能、地块控制指标和相关配套设施等内容的优化调整。

图源于龙湾房哥

等到规划设施的逐步落地,地块周边的生活环境将日渐提升。

根据出让要求可知,该地块除不能建设别墅外,可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式,该地块后期可建造成“低密”产品,做差异化竞争。

今天出让的三宗地块容积率都比较低,相比于周边的高层产品,居住体验感更为舒适,但未来能否卖得好,还是得回归于产品自身品质的打造。

对于本次土拍大家有什么看法呢,欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报,请关注瓯越楼市。

文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/2afbe05ebd91e3a02654a2b87a810e6a.html