长江时代，滨江是武汉的未来。
优质的城市资源、企业总部、地标建筑，将向长江两岸转移。
最近有个段子说，汉口滨江是“茅台”，武昌滨江是“比亚迪”。
茅台，值得流传的国酒，不仅价格坚挺，并且是“唯一”的存在。比亚迪，则是电动汽车的龙头企业，后发之势锐不可当。
这两个滨江区域，在这轮楼市调整期，价格持续上涨，走出独立行情。今年，汉口滨江的豪宅突破6万元，武昌滨江也水涨船高。
长江水穿城而过，武汉江岸线足够长。一线滨江的区域，除中间的二七滨江、武昌滨江、汉口滨江外，北有青山滨江，南有汉阳滨江。
目前，中间的滨江土地几乎开发殆尽，两头还是价值红利区。在响应“不搞大开发”的长江大保护政策下，一线滨江住宅将成为绝版。
01
同样是滨江，有一线滨江与隔着楼栋看江，或者夹缝里看江之分。这种价值差异，相当于是一线城市与二三线城市的区别。
以长江左岸为例，北起二七滨江，中间有汉口滨江，南到汉阳滨江。
据不完全统计，目前左岸一线滨江、二环内的在售项目7个，头排滨江在售楼栋10栋，待售8栋。平均一个滨江项目，头排楼栋只有2-4栋。如果这些楼卖完了，左岸就再也买不到一线滨江。
左岸二环以内的一线滨江，基本全部豪宅化，房价五六万；地段稍弱一些，单价也要四五万；而汉阳滨江，刚破三万，存在巨大的价差，这种房价梯度格局已经成型。
以二七滨江为例，有楼盘二线看江的房子单价破6万，头排滨江的住宅单价破7万。一线滨江的位置，留给500多平的豪宅。如今，二手房价均价6.3万元，一线滨江挂牌最高7.9万元（数据来源：贝壳二手房）。这就注定一线滨江是极少数人的资产。
二七滨江的某金融中心，27万方，全部为写字楼、五星级酒店与服务公寓及配套商业。另一热销项目，总规划60万方，其中住宅仅4栋。
再看看汉口滨江的某项目，一线滨江的是60多层的地标写字楼，住宅位居二线位置。另外一个140多万方的滨江综合体，一线滨江的是双子塔，住宅也退后到二线。
总体上看，一线滨江的新项目，一线滨江留给了写字楼、星级酒店，极少量地块留给纯住宅。
如今在可选的头排滨江站位，性价比最高的是汉阳滨江，坐北朝南，南向看江，二环主城。再加上这里有着千年汉阳的老城沉淀，又有国博新城、新港长江城的后发优势。对于汉阳滨江，以前很多武汉人看不起，未来这里将是高攀不上的地方。
如果从滨江房价涨幅看，二七滨江从3万涨到6万，与汉阳滨江从1.8万涨到3.3万，这两者涨幅相似，所用的时间周期相近。如今，我们还能以二七滨江一半的房价，买到汉阳滨江头排位置。随着二七滨江破8万、10万，汉阳滨江也将保持同等的增幅，跟着突破4万、5万。
从未来的眼光看，汉阳滨江既有入住头排滨江的低门槛，又有生活成熟、宜居宜通达的生活优势，更有滨江发展红利的超高回报预期。
02
同样的头排滨江，住宅的“含江量”天差地别。
如何判断“含江量”高低？
至少包括三个层面：观江面的横向长度、江面的纵向宽度，以及风景的丰富度与层次感。
传统的建筑布局方式是，住宅楼栋与长江平行排布局，如果有中间户型，可以一面观江，两个端头户型可侧面观江。也就是说，这样的户型，至少有一半的房间看不到江，然而这是大多数滨江住宅的排布方式。
以前，听二七滨江的豪宅自夸，“厨房与卫生间都能看江”。听上去令人向往，而在最近踩盘的越秀汉阳星汇云锦才发现，这都不是个事。
首先我们看看这个项目的排布，一线滨江的组团，4栋楼，呈现与汤臣一品同款的“U”字型布局，其中有两栋楼垂直于长江，距离长江约50米。这种垂直于长江的模式，最大的优势就是为滨江头排户型创造了超大观江面。
这个280平米的端户，三面看江，每个房间都能一线看江，无任何遮挡，并且是超宽屏看江视野。
在南向观江面上，客厅13.6米＋餐厅2.8米，累计16.4米观江，同时还配有转角观江平台，将本来就足够开阔的观江视野进一步延伸。这个超大阳台，犹如城市观景台。横向观江面约8公里，纵向观江面约2公里，这是属于客厅的巨幕动态背景。
两侧的房间，两个套房内，转角飘窗，能两面观江。两个卫生间也能观江，大浴缸外就是江景。如果是我，我会将其中的一个小套房，改成书房，写稿累了，看一看长江与黄鹤楼，让眼睛休息，心情放空。另外两个房间，也是大窗观江，甚至连保姆间也能观江。
这样的”含江量“是不是已经很”霸道“了？
然而，这还没到极致。
我们再看看，这个户型外部，累计有12个观江面，你在家里的任何一个角落，都能看到长江美景，并且随着日照的转换，不同的房间会呈现出不一样的景观。户型做到这个份上，已经没有必要讨论传统的空间场景了，就是极目楚天的开阔感和无可比拟的仪式感。
这种“含江量”极高的户型，这种每个房间都能观江的户型，在武汉头排滨江项目里，实属罕见。当然，这种基础上，呈现给你的，就不仅仅是江景了。
在晴朗的午后，站在阳台上，往西看（右边），能一眼望尽四桥，杨泗港长江大桥、白沙洲长江大桥、沌口长江大桥等四座大桥尽收眼底。往东看（左边），能看到鹦鹉洲长江大桥、武汉长江大桥与黄鹤楼，是一巨幅“桥、江、楼”同框的风景画。
左看，是橘红，右看，是金黄。两种鲜艳的色彩，使得长江更有活力。
低区的房源，能平视长江，抬头望去，长江平躺在窗外。30多楼的高区房源，俯瞰到的，是真正的”江城“景致。夜晚，鹦鹉洲长江大桥与杨泗港长江大桥，在灯光的映衬下，犹如两条横卧在江上巨龙。
因为楼栋之间的超大楼间距，这栋楼的其他户型，均能做到两侧观江。这个户型，可能是一眼看尽武汉的桥最多的项目之一，也是武汉“含江量”最大的项目。
如果将这个端户的12个面观江长度加起来，它很可能超过武汉所有的在售滨江住宅。我敢保证，就算你没有买房的打算，站在大玻璃窗前，看到这份江景，你也会起心动念。
03
17年前，世茂布局汉阳滨江，成为轰动全国的“地王”。
次年，世茂锦绣长江首期入市，以9500－11000的价格（当时武汉房价均价4600元），定义武汉滨江豪宅。
5年前，汉阳滨江，碧桂园“地王”项目，将区域价格拉高到3万。同一年，平安以110亿，拿下汉阳滨江的总价地王。后来，汉阳滨江“三兄弟”组合（龙湖、金茂与越秀）在此深耕。
如今，龙湖的项目售罄，金茂还有少量滨江住宅，越秀汉阳星汇云锦，还有一个4栋楼的滨江组团。这个组团的部分端户均价3.3万元，将汉阳滨江新房价格拉回“3万”档。按照280平米计算，这套端户总价约924万元，也使得汉阳滨江豪宅，进入武汉千万级豪宅阵营。
如今，整个汉阳滨江的“带头大哥”是越秀。
目前，汉阳滨江的最贵二手房，以碧桂园晴川府为例，在贝壳网上，挂牌最贵一套4.86万元，次贵4.14万元，第三是3.7万元。其中，“一线江景房”、“270度看江”的房源不仅少，而且挂牌价格较高。
在汉阳滨江，最具前景的区域是新港长江城。这里的游艇码头与杨泗港城市T台，已初见雏形。
按照规划，新港长江城规划用地面积超200万方，以“一区、一轴、两片”的整体空间结构打造城市T台，打造长江文化旅游休闲区、武汉新港长江轴、商业配套服务片与时尚居住生活片，未来这里将建设长江博物馆、水上船舰展示中心、长江淡水科技馆、船员俱乐部、游艇渔人码头等。
这里将是整个汉阳滨江的中心。
以新港长江城为中心，上游是国博新城、车谷，下游是汉阳滨江文旅、南岸嘴、汉口滨江。杨泗港长江大桥，到长江大桥的直线距离，约5公里。这黄金五公里上，有三座大桥，一条汉阳江滩带，一条晴川大道，也就是未来的左岸大道。可以说，无论是都市感的界面，国际化的资源，还是先进感的体验，这里都发挥出极大优势。
汉阳江滩公园，古城段内，篮球场、水上乐园、网球场等一应俱全；国博段内，沙滩排球中心等，提供了时尚感和活力感。杨泗港段，具有后发优势，正在建设滨江公园与滨江道路。这一段补齐后，整个约10公里汉阳滨江公园带，将成为业主的漫步公园、运动场。
从越秀汉阳星汇云锦出发，走晴川大道，上晴川桥到汉口；上杨泗港长江大桥、鹦鹉洲长江大桥，通达武昌、南湖与光谷，享受15-30分钟生活圈。约上好友一起到腰路堤吃夜宵，烧烤、牛杂、甲鱼、财鱼；周末，在家门口的江滩露营打球，还能带着家人坐上游轮，夜游长江两岸，看尽江城繁华。
不久后，滨江的一系列住宅交付后，远洋、世茂、卓越、新港长江城、四新山姆店等一批商业也将开业。逛街不用再出汉阳，吃喝玩乐购，都在家门口。
04
最近，克而瑞发布的今年上半年武汉单套总价400-700万住宅销售排行榜上，越秀汉阳星汇云锦位居武汉第六位，套均总价位居汉阳第一。
这次，越秀汉阳星汇云锦的户型面积，最小126平米，主力是141-184平米、236平米品质改善大宅，最大的是280平米五室两厅四卫。如果能收藏这个280平米的端户，家里就是超大的观江平台，不再羡慕别人家的江景豪宅，从此成为人生赢家。
当前，人们买房，更多考虑宜居与安全。越秀地产，是国企越秀集团旗下的全资子公司，是全国最早成立的房地产综合开发商之一，是我国的第一代商品房缔造者。它在全国先后开发200多个高品质住宅项目，拥有40多个优质商业物业，并成功打造了432 米的广州国际金融中心（IFC）。
7月12日，财富中文网发布了2022年的《财富》中国500强排行榜，越秀地产在该榜单中位列第236位，相比2021年排名上升13位。今年上半年，越秀地产合同销售金额约489.14亿元，位居行业第18名。很大程度上，这就是交付与品质的保障。
星汇云锦系，是越秀滨水豪宅高端产品系列。7年前，在硚口的星汇云锦，以高于周边项目4000元的单价，开盘即售罄。这一次，上海柏涛、笛东、梁志天设计团队，三大豪宅大师团队共同打造越秀汉阳星汇云锦。
与滨江高端住宅相比，越秀汉阳星汇云锦，还呈现出“人无我有，人有我优”的气魄。
半公建化外立面，既有公建化外立面的气派，又有通风采光好的外阳台设计。底部是天然花冈岩为基座，中部是铝板线条，肩部是玻璃立面，简洁大气，未来它将是长江左岸的一道风景线。
酒店式精装入户大堂，超高大堂挑高，墙面与地面采用天然大理石，再搭配水晶主灯与墙壁挂画，豪宅的归家仪式感满满。
该项目牺牲楼栋数量，保证观江与园林。约两个足球场大小的五重园林，与外部的江滩公园相映成趣，为业主提供一座超大会客厅。在家里俯瞰这座超级园林，犹如一幅四季如春的巨型画布，令人心旷神怡。
此外，近75米的超宽楼间距（最宽154米），超大外推阳台、超大窗墙比等，这三大超级配置，使得业主们未来观江赏园，支持超大屏模式，这也是其他滨江楼盘可望不可及的。
有了得天独厚的区域站位，再加上不落窠臼的产品呈现，注定了未来生活场景的优越体验。
［后记］
从某种角度看，“汉阳滨江”的关键词，是滨江，而非汉阳。
决定汉阳滨江房价的逻辑体系，应在滨江系范畴，而非汉阳区域房价体系。汉阳滨江的豪宅项目，归于武汉滨江豪宅序列。这些项目的价格逻辑，由滨江价值所决定。
当前，武汉长江主轴主城段，二环价值爆发。二七滨江，成为武汉豪宅的头部区域。汉阳滨江，虽暂时处于价值底部，但潜力无限。
在汉阳滨江、头排豪宅里，部分户型房价冲破3.3万元，接近武昌内环的二线滨江住宅。环顾长江左岸，唯有汉阳滨江，是中产家庭拥有一线滨江的最后希望。
从“含江量”的角度，12个面观江、观江面长度、江面的宽度、端户每个房间看江，越秀汉阳星汇云锦，是武汉头排观江住宅里“含江量”最高的，也是武汉滨江系里的豪宅“宝藏盘”。
这里，两桥环抱，坐拥三城（汉阳老城、新港长江城、国博新城）；引江入户，揽江入怀，伴江入眠；岸边有游艇、江边有公园、江畔有商业。
以二七滨江一半的单价，买入一线滨江、二环主城，何乐不为。
文｜杨光华（地产写字人）