壹
都知道温州房价贵，贵到什么程度？
前段时间，网上关于招商保利·天樾玺要卖5万/㎡的消息直接震碎了小编的耳膜。
要知道，去年温州最贵的房子，无论是老城区的檀境还是CBD的九悦，都被严格限价在4万/㎡左右。
换句话说——如果真卖5万/㎡，天樾玺是用一己之力、在一年之内、把温州 （仅计同类高层房源） 限价 抬了1万/㎡左右 。
问题是： 真能卖这么贵吗，这备案价能批得下来吗？ 一开始小编是不信的，直到小编看到了……
天樾玺无界生活艺术馆启幕时， 直接使用直升机巡礼CBD的方式接待客户 ，紧接着又是 参观样板房的验资从500万提到了800万 。
图源于网络
如此大动干戈，引得小编也颇感兴趣的顺势加入这一列吃瓜队伍，本着服务大众的心理，小编就此前来实地探访一下，看看这个项目究竟藏的什么货！
贰
来到天樾玺示范区，前脚刚下车，四面满满的“金钱味儿”就扑面而来了， 该项目售楼处与温州市民中心隔路相望，地处滨江CBD的核心地段 ，周边高层建筑林立衬托出一股高阶圈层的生活氛围。
闲话少说，直奔售楼处沙盘，看看楼盘长什么样。
小编跟着销售的步伐来到沙盘处，从销售口中得知，该项目后期会打造温州市内顶奢hao宅，并且所打造的面积段也很阔绰， 在建面约160㎡—360㎡ 。
从面积段来看， 天樾玺打造的无疑是纯顶改产品，这在温州是极其少见的。 比如卖4万/㎡的檀境和九悦，都有建面约120+㎡的首改户型，其他所谓壕盘也大致如此。
小编认为，这一方面是天樾玺对自己的定位十分清晰，从外至内都在诠释着圈层、阶级概念，另一方面也是自信，因为顶改客户毕竟只有那么一小撮，如果产品不好、可能会卖得很艰难。
据销售透露， 该项目后期的售卖价格估摸着会到5万/㎡—5.5万/㎡左右， 开盘时间预计在3、4月份左右。（售价最终以房管网备案价为准）
这样的价格是否偏贵呢？从销售的口径来看，似乎项目方认为还算妥当。
据销售解释：当初天樾玺 实际住宅楼面价已达约3.4万/㎡ ，加之其本身相对昂贵的造价 （据销售透露，该项目外立面采用大量的玻璃以及部分铝板建造，窗墙比在0.35—0.42之间，并且外立面是经过四大会议商榷，最后由市长决定下来的） ，成本就已经非常高昂。
以及，项目周边还坐落着很多重磅配套。如 八大银行总部、市民中心、世界温州人家园、星级酒店、滨江万象系综合体 （在建） 以及会展中心，板块繁荣度会越来越高 ，并且后期 城市阳台会连通杨府山打造一条绿轴带 ，项目附近也会 规划一个小学 （蒲鞋市小学） 。
天樾玺区位图
但是按小编的直观感受来说，限价政策下，现在大部分房价都是受政府指导，以项目周边楼盘九悦均价约4万元/㎡的售价来看，天樾玺以5万元/㎡左右的均价入市（ 售价最终以房管网备案价为准 ），这样的情况在温州还是极其少见的。
叁
随后，为使读者能对天樾玺周边配套有更全面的了解，小编依次进行了实地走访，并拍照记录。
首先是该项目的北、东北方向。
从整体上可以观测到， 这一片的发展情况以及配套设施较为醇熟，除了小部分待开发的空地外，大部分地块上的住宅、配套皆已落地。
像项目北侧靠江那一块， 万和豪生酒店、国际会展中心、温州香格里拉、汤臣一品、八大银行总部 以及已被投入使用的“网红打卡点” 城市阳台 等，它们都扎堆于此。
虽然是工作日，但还是有许多居民在城市阳台上打卡拍照以及放风筝，这一带给人的感觉还是挺舒适的， 无论是建筑的搭建还是那些酒店场所的档次，都属于高端行列，区别于普通闹市氛围，更偏向于整洁、统一、商务与现代。
其次，项目的 东北侧建造着万象天地、世界温州人家园、温州市民中心以及七都大桥 。
万象天地项目实景图
市民中心实景图
七都大桥实景图
温州市民中心就坐落在天樾玺的对面，隔着一条道路两两相望，在一定程度上提高了周边的圈层感，稍远处同属高端产品类的华润滨江·万象天地在外立面的建造上也是干净利落，建筑线条流畅，周边的绿化也挺不错。
紧接着看项目的东南面。
学院十一峯与碧桂园珑悦在地理位置上可以说是“背靠背”的关系 ，两者在外立面的建造上采用的大量的玻璃，无论是远看还是静看都十分具有现代感。
珑悦项目实景图
项目实景图（左学院十一峯、右珑悦）
学院十一峯项目实景图
项目的南侧是新城，分布着如新田园住宅区这样世纪初建设的住宅，居住氛围十分醇熟。
目前，天樾玺朝西侧与西北侧看还存在着大量未建造的空地，但 预计后期土地规划出让后会 形成大面积的商业区 。
稍远处的有着万象系综合体（在建）与鹿角湾（规划），后期随着天樾玺的建成，这些配套也会依次落地，板块的繁荣度也会随之提升。
肆
回过头来再看项目本身，销售给小编简单介绍了三个户型，依次是 建筑面积约158㎡、235㎡、275㎡的户型 ，尺度方面较为阔绰。
首先是 建筑面积约158㎡的户型，户型方正过道浪费少，格局上做到了动静分离 ，属于市面上比较主流的设计， 南向阳台9.4米，增加采光 ，扩展了空间。
建筑面积约158㎡户型装修示意图（以实际交付为准）
其次是 建筑面积约235㎡ 的户型，尺度更加阔绰，并且 在客厅内设置了品茗区 ，亲友来访可以喝茶聊天， 主卧内设有步入式衣帽间 ，生活上也增添了一些仪式感。
建筑面积约235㎡户型装修示意图（以实际交付为准）
最后是 建筑面积约275㎡ 的户型，这个户型在尺度上做了扩充，并且 过道浪费也很少 ，同时还 配备的储物间，方便杂物的储藏，厨房岛台一体化 也在一定程度上提高了空间利用率。
建筑面积约275㎡户型装修示意图（以实际交付为准）
由于参观样板房需要验证800万，小编觉得有点麻烦 （其实是没钱） 就没有去看了，看过的朋友们也可以在评论区说说自己的感受，让小编身临其境 （羡慕） 一下。
伍
温州发展至今，依照五马街—中央绿轴板块—滨江CBD，发展的方向逐渐向东偏移。
中央绿轴在现阶段来看，已经没有什么可开发的空地了， 从近期新发布的供地计划来看，无疑近年发展的着重点是滨江CBD ，并且一旦滨江CBD开发结束，大概率温州的城市建设也就到达了高峰 （市区东没地再打造高端板块了，即便鹿城区府搬迁也是往西边） 、开始走下坡路。
数据来源于《温州读地手册》
换句话说，大概率来讲， 滨江CBD就是温州楼市发展的最高峰，而滨江CBD的核芯楼盘，也无疑是这座高峰上的高峰。
从这个角度看，处于滨江CBD核心区的天樾玺占据了绝佳的区位条件，确实有理由成为近年温州市区的焦点楼盘。
按照滨江CBD的规划进展来看，如果后期天樾玺建成，加上周边各类配套设施的落地后，滨江CBD会变得更加欣欣向荣，日后的生活也会越变越好，并且 从周边的滨江上品、九悦、江山云起屡开屡清来看，温州市民对滨江CBD的市场接受度也高于绿轴、老城 ，预计后期天樾玺开盘也会吸引许多富圈人的目光。
但约5万/㎡的房价，先不说能不能批下来，即便可以，能否得到市场认可呢？