12月5日，德邦证券发布房地产行业周报。
投资要点：
市场回顾
2023.11.27-12.1，上证综指下跌 0.31%，沪深 300 指数下跌 1.56%，房地产板块下跌 4.89%，房地产板块跑输上证综指 4.58 个百分点，跑输沪深 300 指数 3.33 个百分点。年初至今，上证综指下跌 1.87%，沪深 300 指数下跌 10.04%，房地产板块下跌20.87%，房地产板块跑输上证综指 19 个百分点，跑输沪深 300 指数 10.83 个百分点。上周， 重点关注的 A 股地产股海南机场、万业企业、中迪投资涨幅居前， 大龙地产、城建发展、京投发展跌幅较大； 重点关注的港股地产及代建公司正商实业、中国奥园涨幅居前；物业股中宋都服务、领悦服务集团、浦江中国涨幅居前。
数据追踪
百大城市土地成交累计同比降幅较前一周扩大。 上周 100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 1153 万平方米，累计同比-32%，降幅较前一周扩大。其中，二线城市成交住宅土地规划建筑面积 393 万平方米，累计同比-39%，三线城市成交住宅土地规划建筑面积 845 万平方米，累计同比-28%。
30 大中城市商品房销售面积环比有所改善。 上周 30 大中城市商品房成交 270 万平方米，累计同比-7.42%。其中，一线城市商品房成交 62 万平方米，累计同比-0.46%，二线城市商品房成交 158 万平方米，累计同比-9.19%，三线城市商品房成交 50 万平方米，累计同比-10%。
行业动态
央行行长潘功胜在《人民日报》撰文指出，主动适应我国房地产市场重大转型，战略上，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；策略上，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，加快构建房地产发展新模式。
根据中指院数据， 1-11 月， TOP100 房企全口径销售 5.74 万亿，同比下降 14.7%，降幅相比上月扩大 1.6 个百分点。从新增货值上来看， TOP10 房企前 11 个月新增货值总额 13442 亿元，占 TOP100 房企的 41.7%；其中，中海地产、 保利发展、华润置地位居前三。
投资建议
1-11 月， 百强房企销售同比降幅扩大，预计 23 年全年销售仍较 22 年有一定下滑。建议关注： （1） 布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、 建发国际集团等；（2） 有望受益于城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。
风险提示： 房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。
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文章来源:乐居财经