9月24日下午。
武汉天地壹方南馆五楼壹方新所。
我看了一场城市更新的展览：《复调·重影：武汉城市更新践行之路》。
多位摄影师拍摄的作品，让你回看20年前的武汉。
汉口中山大道、武昌昙华林、汉口里分，以及武汉天地的过去与现在；最早的亨达利钟表商店、武汉美术馆的前世今生；中山大道从1906-2016年的历史脉络；汉正街、中山大道与汉口老城的生长；汉口里分的分布情况......
这场展览回顾了武汉近二十年在历史街区改造、老建筑保护与利用、城市文脉传承和社区文化保留等领域的实践。
对于喜爱历史、文化、建筑与规划的人来说，这是一次了解武汉的绝好机会。
这场展览持续到10月31日，免费观展。
01
最近，多场论坛都在谈论同一个关键词：
城市更新。
如今的城市更新，已上升为国家战略。
城市更新，不仅更新城市界面，更重要的是，更新城市动能、城市产业结构。
我们用20年的时间，走完了别人100年的路。欧洲的很多头部城市，都是城市更新的产物。
武汉三镇，三座古镇。汉阳，在消失；武昌，仅剩古城格局；汉口是保存最好的。
过去20年在武汉，作为一个房地产行业的见证者与记录者，我见过大拆大建，也见过城市的焕新。
对这座城市而言，房地产行业贡献了很多力量，城市的新生、居住的升级以及美好的生活，离不开房地产。
同时，也留下很多伤痛。很多老房子被拆掉，很多丑房子被建起。很多好地段，被人为糟蹋，留下一堆建筑垃圾。
我们的孩子，见不到这座城市昨天的模样，看到的多是摩天大楼。
2008年11月，我写过一篇文章《莫丢掉城市记忆》。
“如果武汉的优秀工业遗址都毁了，我们将会成为历史的罪人。如果有一天，当你给孩子讲武汉的故事时，除了黄鹤楼、长江大桥外，再没有什么值得说的话，你就懂得‘遗憾’的真实含义。”
城中村、老厂房、老里分消失，武汉的昨天，被抹掉一大部分。武重、武锅、汉钢、青山红房子、蓝湾俊园里的老钟楼，有的一拆了事，有的精心保护。
02
武汉，像一个四世同堂的大家庭。
之前的城市更新，有过两个极端：一种是只爱追求新，另一种一味崇尚旧。
武汉20年的城市更新，大致经历了三个阶段：
第一个阶段，是汉口的历史文化风貌区的更新。
第二个阶段，是武昌昙华林的传承。
第三个阶段，是汉阳张之洞板块的复兴。
2004年起，武汉启动城中村改造。到2020年，中心城区再无城中村。
除上海外，在城市规划与建设方面，武汉是全国专业能力最强的。
如今，到处是150米以上的超高层住宅，城市环线发达、地铁网络健全，但城市留有遗憾。
在城市更新的路上，既要保留城市独有的气质，又要导入新产业与新功能。
未来，武汉的老城将更精彩。比如，武昌湾地块（武昌造船厂原址），一个可能超越武汉天地的地方。
03
生活在武汉的我们，是交通、居住环境等城市更新的受益者。
对于武汉，我们既熟悉，又陌生。熟悉在于生活的熟悉，陌生在于变化太快。
一个理想的城市形态，是工作与生活便捷，同时应该充满艺术的气息，满足精神生活的需求。
武汉，不仅要有城市更新，更要合理利用城市资源，并经营好这些资源，经营好这座城市。
城市规划，是一个遗憾的工作。在武汉的规划师、建设者，在反思以往的遗憾。
地标与广场，并不是一座城市的归属感。
上海，是武汉城市更新的“老师”。上海新天地、大豫园片、外滩，都是成功的案例。
这些反思，就是武汉的希望。
武汉天地的最大特点是，包容。
在这里，每个人都能找到自己喜欢的东西，它不是城市精英的独享。武汉天地，修旧如旧，活化新生。
在展览现场，20多年前，武汉天地地块所在的那些老房子，残破不堪。
站在20多年前老照片前，我们无法想象今天的变化。
当年的铁路、货仓与棚户区，如今变成新天地。在武汉天地，昨天与明天，都相会在今天。
武汉天地厉害的地方在于，17年时间，坚持同一张蓝图不变。17年前的项目规划图，完整兑现，没有改动。
20多年，武汉很多项目，规划是一张图，交付是另一张图。中间反复改规划。很多当初承诺的配套，或没建，或少建。即使建好了房子，没有运营。
展览现场放了两本书，供人阅读。一本是《武汉·新视线（2016）》，讲述中山大道。另一本是《远见：武汉规划40年》，追溯了40年来武汉城市规划发展的历程。
［后记］
武汉，像一张巨大的画布。
建筑、街道、房屋，以及我们，都在画布之上的主角。
如今，这座城市历经20多年的城市更新，开始反思，保护历史文脉，让城市焕发生机。
从最初的拆、改、留，到现在的留、改、拆，三个字的顺序不同，模式完全不同。
我们能否留下城市的老味道，改出城市的新配置，拆出城市的新天地，建出城市的新功能。
这是留给所有城市共建者的一道时代命题。
再等20年，复盘武汉城市更新的得与失时，反思与遗憾能少一点。
文｜杨光华（地产写字人）