7月24日晚，苏州市政府在大家不注意时悄悄地公布了一份《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》。
《完善意见》指出：苏州市扩大限售范围：市区范围内新房满3年后方可转让，二手房满5年后方可转让。
并于今日（7月25日）开始执行。
立即执行，速度之快；一再加码，力度之大！真是让人猝不及防，防不胜防啊！
《完善意见》指出在土地方面，加强土地出让，上调土地竞拍保证金至30%-50%。住宅用地也开始鼓励实行“限房价、限地价” 出让方式。
主要还是在房购买和交易方面，明确了这样两点：
1、非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。2、苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
简单来说：
1、外地户籍想在苏州市区、昆山和太仓市买房，需连续缴纳两年以上社保或个税；2、苏州市区买新房的朋友需持有三年后才可以卖出；3、苏州市区买二手房的朋友需持有五年后才可以卖出。
这次的加强限购限售，来的有些突然，因为上一次啊的苏州限购在5月11日《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。
当时《补充意见》提出两点：
对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域购买新建商品住房持满三年后方可转让。对苏州工业园区全域购买二手房需持满五年方可转让。
相比于5月11日的《补充意见》而言，7月24日的《完善意见》在此基础上“补枪”主要体现在这两方面：
一、增加买房准入门槛；二、增加限售的区域。
至于为什么要急急忙忙给苏州调控补一枪？
很明显嘛，控制不住房价的大涨，如果不及时补一枪，过去的努力，岂不付诸东流？
住房大数据联合实验室发布的《中国住房市场发展月度分析报告（2019年06月）》数据显示：2019年5月份苏州房价涨幅三倍于准一线城市平均水平。
同时诸葛找房数据显示苏州的二手房房价，过去的一年苏州二手房均价上涨了10.84%，纵使在苏州楼市调控一再加码期间，苏州房价也是没有止步迹象。
数据来源：诸葛找房
上月底，笔者在《下半年，这几个城市可能会被“掐尖”》中也分析到：包括苏州在内的这样三类城市将会进一步。
自打进入六月以来，楼市调控的先后打了两个冒尖的城市，东莞和西安。四线小城恩施撞上了“止跌令”，憋不住的开封也上演了“一日游”的闹剧。
深圳的土拍，更是通过限价和配建保障性住房一举两得的方式也，一方面解决了热点城市的土地供应问题，另一方面缓解了保障性住房的供应压力。
整体来看，在不出现特殊情况下，今年的6月份几个城市的调控政策，将会是2019年下半年到未来一年内的指导方向。
伴随着一二线城市市场过热，外加各种限购、限售、限贷等政策的出台，大城市购房门槛的水涨船高。
急于上车的朋友要注意，可千万别在车开走了之后才慌慌张张哦。过了这个村可就没有哪个店了！
还是那句话：对一二线过过份看好的城市，不要过于乐观了，对三四线持续看空的城市，也不要太过悲观。
热的会被“掐尖”，冷的会被“输血”。
种种迹象似乎已经表明，上边对于“稳”的决心有多大！