融创·凯迪中心区位示意图

无论是 大型商业综合体吾悦广场 ，还是即将引入的 “w”酒店超高层建筑 ，亦或是富春未来社区规划的落地，都为整个蒲州板块注入了新鲜的活力，可以说，蒲州在整个龙湾片区中属最高端的板块，房价也说明了这一点。

超高层效果示意图

城市小区位

聚焦蒲州板块内部，其实呈现出了 以温州大道和上江河为界的明显分化 。

上江河以西、温州大道以北接壤中央绿轴，其整体的界面相对更加整洁，汇聚了商业综合体 吾悦广场、新世纪商务大厦 以及一些高品质商品房，引入了 浙师大附属育英学校、温州第十五中学 ，富春未来社区也为其注入了教育资源— 龙湾二小蒲州校区 （龙湾区首屈一指的“名校”） 。

吾悦广场实景图

而上江河以东、温州大道以南就相对杂乱许多，类似于一些五金市场、老旧厂房、停车场等，城市界面老旧。

周边环境

而 融创·凯迪中心正处于上江桥以西部分，北部紧邻吾悦广场，做到出门便是商场 ；东侧与未来之城、吾悦广场璟悦府等高品质商品房接连，形成一片成熟的住宅区；目前西侧还是温州联结福家居购物广场及彩虹湾亲子文化广场，但谣传很可能会拆除， 或许后期将建造一些商务大楼，未来围绕上江路东西两侧，形成商办集群 ；项目南侧挨着温州大道，交通便利。

NO.3

市场分析

OUYUELOUSHI

为了更好的对比融创·凯迪中心周边在售的项目情况，我们就此统计了下表。

信息来源于房管网，实际成交数据以案场为准

从整体的数据来看，与 周边在售楼盘的带装均价略有差距。

为了让自己的项目更具竞争力，周边各大项目都做出了相应的打折优惠活动，本次的 融创·凯迪中心在2022年3月26日至2022年3月31日活动期间做出了优惠活动（一般购房者按揭可享93折优惠，若一次性付清最高按揭可享9折优惠），据说一万块钱就可以买一个车位 （限购一个） 。

与此同时，小编还听说 周边其它项目也有相应的送车位、房价打折亦或是返现的优惠活动。

各大项目暗地厮杀，在这样一个打折送车位的环境中，融创·凯迪中心能凭借自身条件获取最佳市场竞争力吗？

从周边在售项目的最新一期去化情况中可以了解到，区位条件更优者： 未来之城在去化上稳占上风，而融创·凯迪中心该楼盘邻近，在区位、配套上差不太多。

NO.4

房源分析

OUYUELOUSHI

融创·凯迪中心本期推出 12幢、15幢 ，共计 246套房源 ，本期房源总建面约27234.16㎡，面积段为 建面约100.6—130.58㎡ 。

融创·凯迪中心 鸟瞰效果图

本期楼座定价相差约2049元/㎡，12#比15#的售价略高一些。

整体上来看，两者位置在小区内部紧紧相连， 15#临近道路交叉口、北侧为吾悦广场，12#则更靠近小区内部，整体条件差不多。

融创·凯迪中心 一房一价

今天的一房一价就到这里啦，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。

相关资料

楼盘介绍

楼盘名称

融创·凯迪中心

开发单位

浙江凯鸿文旅集团有限公司

楼盘区位

龙湾区蒲州街道温州大道与上江路交汇处

地上建面/绿地率/容积率

78697㎡/87326.69㎡/35%

计划交付时间

2024年12月31日前交付（具体以实际为准）

展厅地址/售楼电话

温州市龙湾区上江路与温州大道交叉口/0577-88889922

房源介绍

项目名称

凯迪中心二期(一批次)

预售许可证号

温房售许字(2022)第013号

开盘时间

2022年3月30日

加推楼幢/加推套数/面积段

12幢、15幢/246套/100.6—130.58㎡

毛坯均价/装修标准

29600元/㎡（2022年3月26日至2022年3月31日活动期间案场活动优惠93折后，毛坯均价为27528元/㎡）；1000元/㎡