今天焦点君在住建委网站上发现，诺德春风合院二期已经下发了预售许可证。这就意味着春风合院二期距离开盘不远了。
我们先回顾一下诺德春风合院一期开盘情况。一期于9月28号开盘，售价67702元/㎡，89平户型总价达到了600多万。开盘当天528套房源销售410余套，去化率达到77%。在北京目前比较冷静的市场中，这个成绩已经算中上了。所以预计二期入市后去化率也应该不错。
项目卖得如此好，还是得归功于其地段、产品等优势。
地段优势明显
诺德春风和院位于丰台区白盆窑樊羊路与六圈南路交汇东南角，直线距离南四环约1.7公里，项目东侧是京开高速，自驾出行很方便。公共交通方面，距离郭公庄地铁站约1公里，这一站是9号线和房山线的交汇站；此外，在项目西北角方向，还有一个正在修建的樊羊路站（房山线北延），预计2020年通车，可与地铁10号线、16号线分别换乘，开通后出行将会更加便利。
周边配套成熟
商业医疗方面，项目紧挨着丰台总部基地，也会受到丽泽商务区辐射影响，未来可能会有利好；万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱、润亚广场等都在项目1公里左右，购物需求基本可以得到满足；离项目最近的大型医院是1.8公里处的首都医科大学附属北京天坛医院(新院区)，家人去看病也是很便利。咨 询 更 多 房 产 信 息 添 加 V 信“goufang01”
户型多样：72至139平二至四居
72平户型设计成了东西向三居，分布于11#、12#楼。东向面宽整体达6米9，做到了全明。并且客厅和主卧都有飘窗，看起来更加宽敞。不过72平三居的设计难免西向次卧与书房间略显局促，但连通的墙可以打断，扩大次卧的使用面积。
89平米三居有三种户型，其中焦点君更喜欢B1户型。首先南北通透，南向面宽达到9.15米，超大的客厅采光面，采光较好。并且双卫的设计也算是目前限竞房主流设计，保证了一定居住私密性。南向赠送双飘窗，其中客厅飘窗面宽达到了6米。
139平为四居两卫，南北通透，长宽比接近1；1，户型十分方正；南向整体面宽10米9，超大采光面。主卧朝南，赠送飘窗，主卧为套间私密感强。从分布图上看，该户型在2号楼，且套数较少。
与周边次新房价格相当
诺德春风合院均价67702元/平米，按72平米算总价487万。
我们可以先来了解一下周围二手房价格，房龄15年以上的老房，天伦锦城（2003年建成）均价4万5，银地家园（1999年建成）均价4万6；房龄小点的京投银泰万科西华府（2014年建成）均价6万6，北京方向（2015年建成）均价6万2，万科蓝蓝沁家园（2014年建成）均价7万3。
对比周边房价后发现，这个限定的均价并不“过分”。
总结
当新房与次新房价差不大的情况下，购房者还需考虑到二手房的税费问题。如果购房者对楼层、户型的要求更高，那么新房可供选择的余地也更大。此外诺德春风合院位于南四环，临近地铁交通方便，配套成熟，在整个市场来说优势明显。如果你的预算能达到这个价格，那么诺德春风合院不失为一种好的选择。