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坚如磐石，稳到流泪。
三伏天气温在攀升，楼市也慢慢被烤出水分。全国楼市被降价之风席卷，新房二手房价格均出现下滑。
上半年几个热门城市的楼市关键词还是秒光、抢购、通宵排队，下半年已然被降价、打折、甩卖所取代。
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二线城市降价潮来袭
降价盘猫腻多
火爆“万人摇号”的杭州，一套387万元挂牌的98㎡房源，最终成交价只有300万元，降价87万。700万元价格挂牌的一套158㎡房源，最终以610万元成交还赠车位，直降90万。
一路开挂的合肥，地王项目原单价是2万/㎡，现单价最低仅需1.6万/㎡，最高直降4500元/㎡。而备案均价1.27万/㎡的项目，目前已降至9600元/㎡起。
高烧不退的郑州，某超大型项目，从13400元/㎡直接降价到10000元左右/㎡。某楼盘更是一次性付款直接市场价打65折。
取消限售令一日游的开封：某文旅城精装修高层9500-10800元/平，近日推出特价房仅7200—8700元/平。
二手房销量遇冷的武汉：新房市场也加入降价大军。
刷屏朋友圈的汉口二环阳光城央座，2017年首开精装31000元/平，卖了两年没卖完，近日更是直接降价8000元，现价22000元/平-24000元/平，虽然降价的只是大户型，顶着烂尾楼的前身，也是赚足了舆论关注。
东西湖的文一云水湾，近日推出的3号楼141平的户型，原价带精装13500元/平，现价带精装10000元/平，直降3000元/平！虽然3号楼已经在去年开盘卖到今年，还没有卖完。周边配套也差强人意。
毕竟想要在67个楼盘扎堆肉搏的东西湖杀出一条血路，也并不是降价就能轻松换销量的。
比起这些降价盘“内涵”太多，有些楼盘在市场跌宕起伏中，房价始终岿然不动，也是难得。其实不涨也是一种降价。
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楼市风雨飘摇
这些盘稳如泰山
武汉恒大龙城 三年不涨价
这个位于黄陂盘龙城巨龙大道与兴龙路交汇旁的项目，一直是宋家岗板块的热点。除了最早进入该区域的先天优势，该板块的整个商业配套全都仰仗恒大龙城影城商业。
配套较为齐全，对口华中师范大学附属航天龙城小学，规划有临空第一中学，华师附中，距离2号线宋家岗站1公里。
从最早航天龙城，到后来改名恒大龙城，六年销售时间，这个大体量项目，目前仅剩最后四栋。
然而价格却坚如磐石，稳定到流泪。
2019年6月30日，武汉恒大龙城开盘，推出111号楼建面约92、98、105、124、128平米房源，均价约10300元/平米，其中含2000元/平米装修。
2019年5月28日，武汉恒大龙城104、106号楼开盘，推出78-128平带装修房源，均价10300元/平，含2000元/平精装修，本次开盘已售罄。
2019年3月26日，武汉恒大龙城推出92、93、98、99号楼建面约80-129平米精装房源，均价约10000元/平，含2000元/平装修。
2018年10月1日，武汉恒大龙城开盘，推出107.108.109.110.115号楼，建筑面积95-125平精装房源，总计340套房源，全针对刚需，均价10000元/平，含2000元/平装修。
2018年9月8日，武汉恒大龙城开盘，加推100-103号楼，建筑面积78-129平装修房源，开盘均价10000元/㎡，含2000元/平装修，
2017年4月30日，武汉恒大龙城推出78、79、88号楼，主推建面约80、95、110、119、124、126平米非毛坯房源，整体均价11000元/平米。
从以上开盘信息可以看出，从2017年到2019年，近三年多时间，武汉恒大龙城基本在一万出头的均价浮动，三年不涨，性价比可见一斑。
旭辉华宇江悦府 日光盘价格稳定
这个位于白沙洲三环外青菱新区的楼盘，堪称日光盘典范。三环边性价比之选，几乎次次开盘均能售罄。
体量大规模大，二期产品升级，价格保持稳定，稳坐白沙洲热门盘。
2019年6月29日，旭辉华宇江悦府开盘，加推楼栋16号楼，建面105㎡、135㎡房源，均价13500元/㎡，含2500元/平精装修，开盘售罄。
2019年3月22日，旭辉华宇江悦府加推6、9号楼95、105、110、135平精装房，价格13500元/平，含2500元/平的精装修。
2018年12月2日，旭辉华宇江悦府开盘，推出95、105、110、135平精装修房源，均价13000元/平，含2500元/平的精装修，开盘售罄。
2018年10月22日，旭辉华宇江悦府首次开盘，推出1、7、8号楼，面积为95、105、110、135平精装修房源，共635套，均价约13000元/平，含2500元/平的精装修。开盘售罄。
从开盘信息可看出，该项目从2018年开始，开盘几乎都日光，价格也一直稳定在1.3万左右，这个价格在白沙洲区域1.4万-1.7万的新房均价里，对刚需相当有吸引力。
小结：经过上百次的楼市调控洗礼，如今的新房市场已回归理性，开盘去化低于50%开始变得习以为常，部分资金压力大的楼盘便以精装改毛坯、大户型降价、特价房、赠车位等名义变相降价。
虽然开发商各有各的苦衷，但是天下没有免费的午餐，买的没有卖的精，追涨杀跌还是捡便宜？降价猫腻和风险能否慧眼识珠？当降价盘的接盘侠，不如换个思路想想，房价和楼市大局一样，稳定才是硬道理。