近几年，随着楼市调控政策越收越紧，房价基本趋于稳定，难以再现暴涨或暴跌的现象。于是，有人认为，对于刚需族而言，今年随时都可以出手。但是，内行人透露，等得起的话，最好等到2023年。为什么呢？
在市场经济的大背景下，大多数商品的价格都是由市场供需关系所决定的，房子也不例外。北上广深这些大城市的房价为何一直居高不下？最主要的原因就是人口在不断地净流入，需求十分旺盛，从而助推房价不断上涨。
当然，这个“需求”并不是指简单的住房需要，除了买来住之外，还有另外两种需求。一种是炒房客的投机需求，想必大家也听过不少靠炒房暴富的故事，而且从上个世纪90年代的海南楼市就开始，这类需求相当巨大，并不是只有近几年才存在。
另一种需求是货币保值增值需求，由于国内合理投资渠道较少，买股票买基金被套，投资P2P暴雷，存银行又跑不赢通货膨胀，而房子在近几十年来基本没跌过，这无疑成为了人们对货币保值增值需求的最佳选择。
不过，投机客和投资客这两种需求都是建立在刚需之上，如果一直有刚需族在高位接盘，那么这个游戏就可以一直顺利地进行下去。但是，如果刚需出现大幅减少，这两类需求找不到接盘侠，最后只能“自食其果”。
那么，如何判断真正的刚需量呢？不妨先看看2016年、2017年这两年房价大幅上涨的背后是有着怎样的需求。有数据显示，2015-2019年，95后购房比例增幅最大，85后是主力军，75后的购房需求呈现下降趋势。而且，在一线城市95后购房群体中，超4成的人是全款买房。
要知道，在这段时间里，95后大多数是从全国各地来到经济较发达的一二线城市去上大学，所以，他们买房基本靠父母，有的家庭是动用了三代人的钱包，还有的父母四处借钱也要为还在上大学的子女购房。所以，这波房价上涨的驱动因素除了85后的刚需之外，还有95 后的提前购置。
根据中国历年的出生人口数据显示，2001年出生的人口与之前相比，出现大幅度减少。这批年轻人到2023年刚好大学毕业。根据目前的趋势，他们的父母基本上会提前给子女购置房产。
此后，刚需量就会出现大幅下降。加上有不少房企在2019年拿地盖楼，到2023年刚好建成，一二线解除限售的房子，投机客和投资客纷纷想要把房子变现。到时，房子的供给量上来了，需求减少了，供过于求的情况下，房价会变成什么样，想必明眼人就知道是怎么回事了吧？
因此，对于刚需族而言，这2年适不适合买房，内行人透露，等得起的话，最好等到2023年。如果实在等不及，家里有矿的，随时都可以上车。