农村房屋拆迁,什么样的房屋拆迁补偿多?

2019-11-11   中师拆迁律师

农村房屋拆迁,应对被拆迁的农民进行依法补偿,而补偿金额的多少,与房屋有着直接的关系,例如我们所知的面积,但还会有很多被拆迁人会问到,什么样的房屋拆迁补偿会更多呢?砖瓦房还是木制房?屋内装修新旧程度?这些和房屋拆迁补偿多少有关系吗?

什么样的房屋拆迁补偿多?

依据我国相关法律的规定,影响房屋赔偿标准的因素是比较多的,总结起来包括房屋是否有合法的产权、房屋的结构类型新旧程度、房屋所在的位置等。

具有合法的产权,房屋是最近兴建的,房屋内部装修比较好,属于砖混结构,并且被纳入城市规划的,这类农村房屋的补偿是比较高的。

法律相关

《土地管理法》

第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。