示意图 图片来源网络
在绍兴快速路规划二期发布后，柯桥有了真正的“一环”。
规划改造的镜水路、越州大道为“两纵”，已通车的轻纺城高架、于越快速路为“两横”，将柯桥最成熟的城区包裹其中。
毫无疑问，这便是如今柯桥的真正核心区。
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但和很多高城镇化率的城市一样，柯桥核心区内最珍稀的：
土地，土地，还是土地。
在过去的整整4年里，柯桥核心区内仅出让2宗宅地。
柯桥2023年土地出让计划中，核心区内更是一宗地块也没有。
除了核心区土地从稀缺走向绝版，柯桥楼市还有个趋势是，产品趋向大面积、豪宅化。
近两年柯桥楼市的主角，是动辄180+㎡的大平层、千万起步的排屋，核心区的小户型则成为吉光片羽。
据统计，2022年底，柯桥城区130㎡以下的房源只有800来套，甚至比不过170㎡以上的大户型。
因此，禹洲俪邸推出的城芯“顶配小户型”，建面约98-122㎡样板房将于近期开放，无疑拉满了期待值。
楼座示意图
1st
顶配地段：
柯桥核心，一线亚运红利
伴随着杭州亚运会官方主题推广曲《从现在 到未来》的歌声，杭州亚运会开幕正式进入200天倒计时。
这场国际级盛会，不仅聚焦了全世界目光，在推动城市发展上，也表现出强大的力量。
浙江省统计局曾做过分析报告，根据推算：
2016年-2020年，筹备亚运会对杭州市GDP的拉动量约为4141亿元，占同期GDP的7.6%；对杭州的财政收入与就业人数的增长，也都有明显的拉动作用。
杭州奥体板块 图片来源网络
聚光灯下的杭州奥体板块，是亚运红利的集中体现：
短短数年，从不毛之地成长为高楼林立的都会CBD，房价冲上7-8万元/㎡，问鼎杭州最贵板块之一。
你看，连最理性的资本，也毫无保留地表达了对亚运红利的偏爱。
作为杭州亚运会最重要的协办城市，亚运红利也正在绍兴，尤其是柯桥兑现：
地铁1号线通车，杭州中环即将建成，快速路建设成网，羊山攀岩中心展露真容，中国轻纺城体育中心完成升级，还成为CBA浙江稠州金租男篮的主场……
中国轻纺城体育中心实景图 图源网络
与轻纺城体育中心一路之隔的俪邸，最为澎湃的一线亚运红利正汹涌而至，亦能享受下楼即达的独家便利。
未来俪邸的业主可以带着孩子在绿茵场上挥洒汗水、在泳池里劈波斩浪，也可以约上球友现场观战CBA的精彩对决，简直就是项目自带的“超级健身房”。
与此同时，俪邸坐落柯桥核心区的心脏位置，所能享受的城市配套，也让其他项目难望项背。
俪邸约1.5公里内，集齐了万达、蓝天、宝龙3大商圈，尤其是万达广场和宝龙广场，都在约900米距离之内，真正步行可达。
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俪邸两侧，是两条纵贯柯桥城市与历史的动脉：一条笛扬路，串联起柯桥各时代的商业中心；一条金柯桥大道，见证了柯桥纺织贸易的诞生与崛起。
沿着金柯桥大道向北约1.5公里，柯桥未来医学中心正拔地而起。
以浙大二院绍兴院区为代表，那里将是绍兴医疗配套升级的核心引擎，俪邸的业主能近距离享受高质量的医疗资源。
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亚运板块+城市核心，这样的地段放在杭州，相当于把奥体板块叠进武林门内。不可估量的超高价值与稀缺性，是对“顶配地段”的最好诠释。
2nd
顶配资源：
楼王级位置＆1600㎡“浮岛CLUB”会所
在如此顶配地段，做小户型，会不会太奢侈？
俪邸的答案是：不，还要做得更极致。
一般楼盘的小户型，为了给总价更高的大户型让位，往往会被放在资源较差的楼幢，不得不割舍部分采光、视野。
而俪邸最新加推小户型所在的6号楼，完全是楼王级待遇：
楼幢位于整个项目最南面，南向只有中国轻纺城体育中心的“莲花”主场馆，几乎是全无遮挡。
这意味着什么？
无敌的采光、通风与视野！
从日出到日落，几乎能汲取到每一时刻的阳光；没有了南面建筑阻拦，温暖柔和的自然风也能更了无窒碍的吹拂。
视野上，不管是体育中心的热烈盛况，还是柯桥城市的鎏金璀璨，都能一眼望尽。
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俪邸6号楼北向，则是超百米楼间距，避免了从北向窗户能看到对面邻居客厅的尴尬。
更重要是，能直面楼下那约10000㎡的超大中央景观花园，面积甚至超过1.5个足球场。
水系、绿地、雕塑，俪邸将艺术花园、林下书吧、阶梯剧场、萌宠乐园等休闲艺术空间，叠放进葱茏绿植、悠然流水间，宛若将一整座纽约中央公园，微缩后搬进了俪邸之中。
项目效果图
未来站在家里的窗前，一眼就能望见楼下的樱花盛开，铺开野餐垫就能来一场春光露营，看孩子草坪上撒欢。随手一拍，便是朋友圈里最让人艳羡的风景。
除了超尺度的中央景观，让俪邸拥有独特高端辨识度的，还有那约1600㎡的“浮岛CLUB”会所。
首层架空于水面之上，二层由通透的大玻璃面搭配曲线铝板飞檐，宛若一艘漂浮水上的豪华游艇。
“浮岛CLUB”会所实景图
在这座“浮岛CLUB”内部，恒温游泳池、健身馆、瑜伽室、休闲水吧、城市会客厅……豪宅配套一应俱全。
在泳池中如飞鱼穿梭、在跑步机上挥汗如雨、在瑜伽馆拉伸，生意场的烦扰，生活的压力，会在此刻退隐。
“浮岛CLUB”会所实景图
而在你旁边撸铁、畅游的人，极有可能就是叱咤风云的纺织巨头、跨国电商的大佬，或是绍兴金融界的隐秘高手。
3rd
顶配生活：
精致户型＆高标精装
叠加了核心地段、楼王级资源、高端会所等标签，在柯桥楼市想找到类似等级的房源，几乎不可能了。
而让俪邸这批房源真正“后无来者”的，是它的户型面积：建面约98㎡、114㎡、122㎡。
建面约98㎡三房两厅两卫，在总价可控的同时，已能够轻松安放“二胎家庭”的各种生活需求。
项目建面约98㎡户型示意图
三开间朝南，南向面宽约9.7米，实现和进深约1:1的全明方正。
户型动静分离，整个动区空间LDB一体化设计，即将客厅（Living room）+餐厅（Dining room）+阳台（Balcony）整合为一个空间。不仅通透感十足，也让动区的空间更大，全家人可以在这里拼搭乐高，放下一台钢琴也不会显局促。
让人眼前一亮的，是南向近6.5米的双开间阳台。未来有歌星在轻纺城体育馆举办演唱会，置上两把椅子、备好饮料零食，你家阳台就是VIP席位。
建面约114㎡边套，则以约6.6米的超大边厅，搭配270°视野的外挑飘窗，营造出大平层般的视觉感受。
项目建面约114㎡户型示意图
U型厨房开间约3.4米，自带景观大窗。烹饪之时，抬眼中央景观，烟火气中也透着高级感。
建面约122㎡四房，则是建面约98㎡的宽舒plus版本，幸福感更强。
项目建面约122㎡户型示意图
同样是三开间朝南，南向面宽拉伸到了约10.6米，客厅约4米大面宽，主卧和次卧也有约3.6米、3米的面宽，确保了房间的舒适度。
北向还能多出一个“X空间”：它可以是工作、阅读的书房，是亲子互动的玩具房，也可以是沉浸式的电竞房、录音室、影院。
俪邸精装品牌，在同类户型中，也属于相当高标准。
百年国际品牌的日立中央空调，更懂中国人烹饪习惯的方太厨房三大件（洗碗机+油烟机+燃气灶），卫浴中不乏科勒、摩恩等国际知名品牌。
此外，西班牙百年品牌——西蒙的全屋开关插座、松下的三合一智能门锁……都是交标。
时光的年轮，就是不停地轮回。
在全国楼市回暖潮与大拆迁的推波助澜下，柯桥楼市也是春意盎然。
而每轮楼市行情，往往是城市核心区率先启动。这也意味着柯桥核心区的窄门，正在加速关闭。
禹洲俪邸加推的小户型，一共仅66套。
在柯桥核心区，这或许是留给小户型购房者仅有的缝隙。