巴特西发电站作为伦敦具有悠久历史的供电设施，在停用了40多年之后，于2022年10月14日再度开业，该项目以发电站的历史结构作为该场地再生的焦点，旨在创建一个自给自足和充满活力的新社区，作为巴特西机会区的新发展支柱。
这座标志性发电站，作为伦敦泰晤士河南岸一个大规模、可持续的、混合用途开发项目的核心重新焕发了生机，成为继国王十字之后，英国伦敦又一标志性城市更新项目。
虽然其投资量级堪属现象级，但其开发与设计逻辑仍有诸多值得国内城市更新项目借鉴的策略要点。
巴特西发电站的历史沿革
从1930年代后期开始，巴特西发电站生产了伦敦五分之一的电力，为伦敦一些最知名的地标供电，例如议会大厦和白金汉宫。在1983年关闭后，它成为了一个文化地标，备受电影、音乐及时尚界人士的欢迎。
发电站在1929年开始施工，设计了红色电话亭的首席建筑师贾尔斯·吉尔伯特·斯科特爵士加入了该项目，并新建了声称是伦敦最高的烟囱。
1955年后，随着伦敦对电力需求的增长，发电站的第二阶段已经完工，随之而来的是增加了两个烟囱和一个大到可以将圣保罗大教堂放入该空间的锅炉房。
1976年平克·弗洛伊德委托一个40英尺长的充满氦气的猪气球（绰号 Algie）装饰他们的动物专辑封面，该艺术事件让电站开始跨界时尚界。
2012年经过数十年的废弃和多次尝试重振该建筑以失败告终，巴特西发电站被当前股东——Sime Darby Property、SP Setia 和 EPF 收购。
2014年开始，电站工程将大楼周围占地42英亩的场地改造成一个由商店、餐馆、娱乐场所、住宅、办公室和开放式绿地组成的新社区。
巴西特发电站的更新策略
整合资源，提升项目可达性和昭示性
项目距斯隆广场和切尔西仅15分钟步行路程，巴特西发电站附近布局地铁站，巴特西公园车站就在附近，可在五分钟内实现与维多利亚和滑铁卢铁路连接，是伦敦交通便利点，泰晤士快船队河上巴士的优步船为探索首都或更悠闲的上班通勤提供了新的视角，为项目提供了良好的昭示性。
除了发电站本体建筑的更新外，项目整合周边建筑与公园空间，创建了开关屋西街、开关屋东街和顶部锅炉房广场三个主要街道，将发电站与场地的南部周边连接起来，并延伸到未来的海滨公园和河边步道的延伸部分，有效提升了项目的触达面。
此外，项目还通过多层次和多视域的露台建筑，形成了多场景的视觉与动线串联，进一步增加了场地的可达性。
制造网红打卡点，强化目的地效应
项目对标志性烟囱进行了翻新，安置了伦敦史诗般的玻璃电梯和必游的观赏体验——109 号电梯。109号电梯之旅始于巴特西发电站宏伟的装饰艺术涡轮机大厅A，在这里，游客可以通过精心策划的原始记录和新媒体展示，深入了解这座建筑的丰富历史，并发现它是如何随着时间的推移而重塑和转变的。继续向前和向上，随着圆形玻璃电梯从西北烟囱上升，游客可以抵达109米处的烟囱顶部，欣赏到独一无二的全景，项目收费在90元和125元之间，既能为项目共享收益，也成为继伦敦眼和泰特美术馆之后，游客前往泰晤士河又一个必游点。
业态精准聚焦，营造高品质精英社区
巴特西项目由巴西特电站、马戏团西村、电子大道及未来规划区域组成，从高端公寓、办公空间、购物场所和公园，三个核心组团形成了针对伦敦中产精英的社区功能组团。
巴特西电站通过功能的重新规划，发电站内宏伟的涡轮大厅，其原有的面料和饰面恢复了昔日的辉煌，现规划超过100家商铺和20000平方米的餐厅，配备2个容量为345的电影院，成为全新零售目的地，三层楼的餐厅、商店和活动空间使购物成为这个新伦敦区的一大亮点。同时苹果和SharkNinjaWC在此租用了约50000平方米的办公空间，让全球知名品牌和世界领先的科技企业与独立精品店融为一体，当地工匠与企业家和创新者一起工作，在社区中激发创造力和新机遇。
马戏团西村规划23家商铺、餐厅及休闲设施，并规划865套公寓，可容纳超约1200名居民， 电子大道规划超过40家、面积超过30000平方米的商店和餐厅。规划1305套公寓，公寓配套屋顶泳池、164张床位的艺术酒店、可容纳240人的公共互动空间。两大板块功能构建完成后，连同电站，可创造17000个工作岗位。通过布局高端品牌全球概念店、独立商店和河畔餐饮场所，配套高端公寓和办公场所，构建了一个汇集餐饮、休闲、旅宿和办公的超级综合体。
开设全龄友好公共空间，强化社区营造
项目在涡轮大厅B开设了一家巴特西书店，这是一家社区书店，提供各种艺术和建筑书籍，是儿童书籍的特殊区域，也是社区活动的活动中心。书店通过图书团体、与当地学校和社区组织的合作，开展各类发布会、作者讲座、研讨会、艺术和摄影展览。书店不仅出售书籍，还出售文具、游戏和具有古怪工业主题的定制礼品。
此外，项目启动本地学校教育计划，吸纳超过200名当地学员共建巴西特，并探索建立巴西特合唱天团，不断激活社区。
筹划艺术事件，强化项目时尚属性
在巴特西电站内规划有可容纳1500人的公共活动空间，与各大时尚品牌与社群合作，开展各类时尚活动，为项目注入了21世纪的时尚感性。
同时，项目利用公共空间，结合开街及全年各大节令，开展露天影院、文化开街活动、灯光秀、圣诞市场和特色市集等特色活动，形成全年性的人气吸引。
完备城市公园网络，构建绿色社区生活空间
项目周边具备完善的城市公园网络，包括一个面积为200英亩的巴西特公园，距离巴西特电站约5分钟路程，公园内配备多元体育运动设施和餐饮设施，与项目的商业设施、公寓形成了良好的社区功能补充。
创新零碳理念，突出项目可持续性
项目建筑物的体量根据太阳研究反复调整，以确保所有空间都受益于日光和景观，同时开发了每座新建筑的围护结构以支持被动冷却（例如内置遮阳）和用户控制的围护结构，使得该项目将成为欧洲最大的低碳开发项目之一，修复后的电站大楼将成为欧洲最大的零碳建筑。
电站露台种植340棵新栽绿植和960多种鸟类，让能源中心的绿色屋顶获得更多的生物多样性收益。
巴西特供电站的有机更新项目，体现了有机更新对提升城市生活品质的终极追求与目标。而项目在更新过程中所展示出来的社群性、社区性、文化性及可持续性，可以帮助很多缺乏文化、社会和生态效益的更新项目，提供路径灵感。同时，巴西特项目的更新与活化也在提示，项目要想实现有机的更新，除了经济效益以外，文化的认同、社群的培育、生态的友好，都是更新项目与城市友好相处的重要因素。
文章由睿途旅创原创发布，未经允许请勿转载
图片来源网络，版权归原作者所有