8月7日晚间，乐伽公寓通过其微信公众号发布公告称，因公司经营不善，无力履行合同，公司宣布已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。至此，曾经签约中心遍布国内多个城市，号称为超过40多万客户提供服务，管理房源超过20万套的乐伽公寓，进入清盘倒计时。
公开资料显示，成立仅三年的乐伽公寓在长租公寓的风口上快速发展，截止今年5月，在南京、苏州、杭州等8个城市均有布局，成立了300多家签约中心，员工达到600多人，为超过40多万客户提供服务，房屋总价达1000亿元。根据规划，其未来还要扩张至沈阳、徐州、厦门、佛山、青岛、烟台、武汉、广州、深圳、北京、上海、郑州等城市。
但这个美好的规划在8月7日这一天划上了休止符。目前，乐伽公寓官网上只剩下南京、苏州、杭州三个城市的房源。对于剩下三个城市的房源是否正常运营、现有租房合同有效性等问题，乐伽公寓暂未有明确回复。
事件曝光后，不少房东和房客前往乐伽公寓的南京总部进行了退款协商，但在公告发出前，据媒体报道称，大部分房东和房客并没有收到相应的补退款。而公告一出，不少房东和房客更是直接“炸”了，而许多当初帮他们办理租赁合同的工作人员也已经消失，乐伽公寓此前还发送短信言明：“乐伽公寓原业务员已离职，从其离职之日起，其所从事的一切活动概与我司无关。”
为妥善解决相关事件，在乐伽公寓发出公告不久后，南京市住房保障和房产局也发布通告称，乐伽公寓在旅行租赁合同过程中出现大量违约，造成不良社会影响。南京市相关区政府已经组织第三方机构在辖区设立调处服务点，为南京地区乐伽公寓客户提供纠纷调解和法律咨询服务。同时，南京市住房租赁行业协会推荐南京我爱我家房屋租赁置换有限公司、南京自如房屋租赁有限公司等五家住房租赁企业参与调处服务点工作。
注定难行的长租公寓？
乐伽公寓倒下的原因，毫无意外又是资金危机导致爆雷。乐伽公寓采取的是“高收低租”的模式，即高于市场价拿房，给房东的付款方式为一个月租金或者一个季度租金；再以低租金出租房屋，一次性收取租客半年到一年的租金。而这种模式跟此前已经爆雷的长租公寓采取的“租金贷”本质相同，是典型利用资金池经营长租公寓的方式。这种模式正在破坏着行业的整体信用，无形中会放大杠杆，由于缺少风险控制，一旦企业经营管理失误，就会导致房东、房客损失严重。
为预防和杜绝类似问题，有效的办法就是对租金加强管理。例如，租客的租金直接进入银行托管账户。只要这部分资金进入托管账户，至少房东与租客的利益都能得到切实保障，房东不用担心公司抽逃资金，而租客也能够安心居住，不必担心钱被公司私吞导致遭到房东驱赶。当然，除了中介费用，这里头可能有一部分资金属于公司经营所得，定期按比例提取即可。
要想进入长租公寓市场，必须要保证三方合同的正常履行，除此之外，要怎么去扩大规模，怎么去做金融化、资本化运作，都没关系。这样的话，也才能杜绝那些打着“资本运作”算盘，可能有损房东、租客利益的公司进入市场。这类公司多了，难免形成劣币驱逐良币，把整个市场做烂掉。