前几天，柯桥东方山水旁容积率1.05宅地出让，竞价110轮，溢价率约30.23%！比很多人预料的还要激烈。
今年柯桥城区土地首拍，低密土地率先热场，并不令人意外。
这就好比比赛，派以往成绩最好、发挥最稳定的运动员出场，大概率会赢得开门红！
城市低密土地，依靠日益稀少的稀缺性，无论楼市起伏，表现总是一如既往地稳定而坚挺。
1st
排屋叠墅价，有天有地有院子
这块地最终成交楼面价定格在约16800元/㎡，看起来不高，但加上地下室计容，未来这块地上的合院、排屋等低密产品，总价妥妥千万级以上。
目前整个柯桥城区有排屋在售的项目，仅有3个。
除了金樾玖著，其他两个项目排屋房源的总价门槛，都已经拉到了1500万元以上！
金樾玖著项目实景图
不仅仅排屋，凡是粘上“低密”两个字，都身价倍增！
柯岩某叠墅，约800万起，再比如某镜湖叠墅中叠，总价已经来到约560万元。
要知道，这可是没有露台、花园和地下室的中叠，放在普通洋房里，就是跃层啊！
由于城市低密土地的日益稀少，低密产品已经筑起了一道高不可攀的壁垒。
但金樾玖著这次上新，推出24套排屋，给排屋购房者开了一小扇窗——排屋总价仅约600万起！
金樾玖著排屋实景图
也就是说在金樾玖著，镜湖叠墅价，就能享受有天有地的城市院墅生活。
如今二套首付最低仅需3成，二套改善族，只需拿出约180万左右，就能撬动这“改善大宅”！
2nd
实景呈现，尽享时间红利
一切我们现在理所当然的拥有，都不是恒定。
很多人不知道，低密产品，那些我们理所当然的赠送：地下室、露台、挑空，正在消失。
自今年3月1日起，新版《民用建筑通用规范》正式实施，其中提到：“总建筑面积按地上和地下建筑面积之和计算”。
一些排屋会赠送的地下室，今后可能要花钱买了。
金樾玖著排屋实景图
比起地下室还能花钱买，排屋的大露台，以后很可能有钱都买不到了。
目前绍兴正在计划，将“低、多层住宅建筑采用坡屋顶全覆盖的形式（坡屋顶覆盖面应大于各层屋面面积之和的80%以上）”这一条件，加入到以后出让宅地的条件书中。
简而言之，免费的大露台，以后没有了。
挑空、地下室、露台等排屋的原来“高附加值”赠送空间，都大打折扣了。以后买排屋等低密产品，花的钱更多，能够享受的空间更少。
而金樾玖著的排屋，享受新政实施前“时间红利”，仍然能享受那阔绰的“天与地”。
以建面约157㎡排屋为例，实际可享约290㎡，从空间布局到户型尺度，满满的“大宅感”喷薄而出。
金樾玖著建面约157㎡排屋户型图
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最为亮眼的是一层挑空客厅，层高足足可达约6.6米，搭配巨幕窗户，带来开阔视野，这种极致的通透开阔感，彰显了低密豪宅才有的气场。
如果需求更多房间，可以将挑空改造成房间。这样整个二层就自成一个两室一厅，可以应对家庭成长的需求。
一楼餐客厅里，主人正在宴请宾客，孩子和长辈，就可以在二楼玩闹、阅读。两层之间互不干扰，更加独立私密。
排屋三楼，则是一整层的套房级主卧，自带近30㎡的星空露台。
绿意葱茏的空中花园，氛围灯轻柔呼吸的派对主场，或是一座远离尘嚣的露天书房，大露台可以按需变身！
金樾玖著排屋实景图
盛放生活万般乐趣的，还有那一方私家花园。
作家冯唐曾在《我心目中理想的房子》里有过一段经典描述：
要有个大点儿的院子。有树，最好是果树或者花树或者又开花又结果。每年花树开花的那几天，在树下支张桌子，摆简单的酒菜，开顺口的酒，看繁花在风里、在暮色里、在月光里动，也值了。
在金樾玖著的私家花园里，冯唐的理想，将是你轻松拥有的生活。
金樾玖著排屋实景图
当然，还有层高约5.6米的地下室，空间方正完整，可以隔出两层，利用率极高。
运动爱好者将整个地下室打造成专业健身房，不必出家门，就能享受运动的乐趣；
文艺爱好者则可以做茶室+收藏室，加班晚归，在这里做做茶艺，松缓心情。
金樾玖著排屋实景图
更重要是，金樾玖著排屋如今已经实景呈现，这些生活不必停留在想象中，你可以亲自在露台一望羊山的翠微、在花园里轻抚花草……
这是时间凝结出的红利，亦是后无来者的独特优势，更是转瞬而逝的机遇。
3rd
未来之城，柯桥塔尖集聚地
时者，势也，命也，顺势者昌。
城市北进，沿着金柯桥大道中轴向上延展，是柯桥城市发展最大的势。把握这个势，就需要顺势而为，乘势而上。
在最新的国土规划中，金樾玖著不仅位于中心城区。更重要是，金樾玖著所在的地段，是柯桥的新中心——柯桥未来之城。
柯桥国土空间总体规划
如果说柯桥前30年是轻纺城时代，那么今后30年，一定是柯桥未来之城的时代！
按照规划，柯桥未来之城将打造成为“产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的科创型产业新城”。
目前，柯桥未来医学中心、现代纺织技术创新中心两大高能级平台已经落址，将成为柯桥区在高端医疗配套、高科技纺织印染技术方面的强大极核，大幅提升柯桥区在绍兴乃至长三角都市群中的城市能级。
柯桥未来医学中心效果图
与此同时，在生命健康岛、恒汇数智园等产业平台，各类高新产业项目正在不断聚集，产业影响力与日俱增。
柯桥未来之城内还将新建写字楼集群——共享湾，荣盛集团大厦、申洲国际大厦、勤业科技中心、铭宇大厦、精工绿筑科技创新中心、宝武碳纤维研究院项目等，已经确定进驻。
不仅如此，根据绍兴科创走廊规划，柯桥未来之城还有“金柯桥科技城”这一产业大脑的BUFF加持。
绍兴科创走廊规划
强大产业集聚必然会吸引人才汇聚，而为了让人才留下来，柯桥未来之城的配套也正在迅速丰盛。
交通上，于越快速路、临杭大道、杭州湾大道、镜水路组成的柯桥北环，宛如为金樾玖著量身定制的出行快速通道，将成为柯桥未来之城连通全绍兴乃至长三角的大道通衢；
柯桥北环示意图
远期计划连通萧山机场的绍兴地铁8号线，也已列入规划之中；
教育资源上，柯北高中、科技城小学、科技城幼儿园、柯北科创教育中心……涵盖15年的教育配套正在迅速完善；
依托自然景观，羊山、上方山将打造为柯桥未来之城乃至柯北片区的城市绿心；
此外，还有不到200天，亚运赛事就将在羊山攀岩中心开赛，亚运红利很快就要兑现，周边界面将进一步改善、配套齐聚正在加速进行。
羊山攀岩中心实景图
按照“一年打基础、三年出形象、五年基本建成”的发展时序，这一切高能产业和配套，都将在五年内建成投用。
届时，这片新兴之地的能级，将完全不输于镜湖核心区，在产业方面，甚至要尤胜镜湖！
就像淘宝城催生了西溪风情等豪宅的诞生，产业的高能中心，常常是高端社区的聚集区。
柯桥未来之城也将汇聚产业尖端人才、医学大拿、企业金领等高净值人群，他们往往对高端居住有着旺盛的需求。
然而从板块用地规划可知，柯桥未来之城内，适合排屋生长的低密地块很少。
极少的供应与旺盛的需求形成巨大的势能差，决定了金樾玖著未来拥有广阔的增值空间。
金樾玖著排屋实景图
时间红利带来的产品优势，踩中城市新心崛起的起势时刻，以及超然的性价比，供应与需求的潜在落差。
占尽过去（露台、地下室、客厅挑空等规划红利）、现在（约600万起价的性价比）和未来（未来之城核心难得低密产品）的发展红利，这24席金樾玖著排屋，其实站在价值曲线的上扬起点。
时间将证明：拥有一套金樾玖著的排屋，不仅仅圆梦有天有地有花园的生活方式，也将开启一个家庭资产飙升的财富故事。