热点不断，是东莞市松山湖楼市多年来存在的现象。
出于发展科技产业的规划，东莞松山湖从2012年开始不再批复居住用地，直到2019年下半年才恢复，时隔近8年的积压，导致该片区住宅需求快速上升，均价常年高于市中区一大截，也致使不少客户需求外溢至周边镇区。 截至今年2月，松山湖二手房参考均价为每平方米48700元，环比1月下降2.66%，同比去年同期上涨19.01%。
今年，松山湖片区有望进一步加大供应。据不完全统计，紧邻松山湖核心区域的周边镇街寮步、大朗、茶山等泛松湖区域今年预计有10余个纯新盘上市，万科、保利、龙湖、 深业等品牌开发商均有计划推出旗下项目。加上存量项目，今年将有超过30个楼盘在售或者即将发售。
(泛松山湖片区楼市供应表）
茶山：打造泛松湖宜居镇街
进入2022年，作为松山湖生活区的茶山进一步受到市场关注。原因在于，这个镇房价相对来说较低，此外，地铁站、东莞火车站均在此落地，与松山湖核心区域为邻，使得茶山楼市迅速发展。
受松山湖片区的产业及配套带动，茶山镇还承接了松山湖一些外溢优质产业和创新资源，比如莞民投产业园、中科·智谷产业园等进驻，从而支撑了住宅产业的进一步拓展，此外，茶山本身的食品、电子等产业也有一定的优势。
如今，茶山新房产品供应较为丰富。据不完全统计，茶山目前近十个新房项目在售或者待售， 当中 不乏品牌大盘，如碧桂园·瑜璟台、鲁能公馆、金悦府、万润中心、和昌莞月湾、嘉华嘉誉湾和天曜城等。与市中区和松山湖核心区域动辄200平方米以上的大户型相比， 这些项目定位明确，基本为首置刚需而设计，大多主推80-150平方米的刚需户型，而价格相对其他松山湖片区而言相对较低，目前每平方米处于2.5万至3万元之间。
在环松山湖片区中，茶山镇西接东城，南达松山湖，东部快速干线，大大缩短了茶山与市中区和其他区域的心理距离。何况还有地铁和和谐号列车加持。价格相对有吸引力，具备优势的配套设施，自然也就成为城区、松山湖等区域外溢购房客户的置业目的地之一。
从居住环境来说，茶山总体呈现有利有弊的情况，吸引力主要在于轨道交通较为方便，地铁2号线早已开通，为居住者出行带来快捷，而东莞火车站落地于此，南来北往跨省市出行方便，往返于广深两大都市的和谐号动车经过此处。有所欠缺的是，茶山本区域缺乏大型商业、休闲和文化品牌项目。置业者居住于此，无法享受便捷的高端休闲、购物好去处，正因为如此，主打综合体的天曜城正在弥补这一不足。
总体而言， 地处松山湖片区，原本经济处于全市中游的茶山，逐渐发展成为拥抱松山湖、享受便捷交通的宜居之镇。在地铁、和谐号快速列车的带动下，茶山楼市发展超过众多镇街，正在向东莞房地产市场第一阵营挺进。
寮步：近水楼台先得月
相对新近崛起的宜居镇街茶山，处于松山湖和市中区之间的寮步，可谓左右逢源，所处位置如同东莞之于广深，在地理上更加享有地利之便。因此，寮步镇楼市发展更早，楼盘配套建设更成熟，而价格也较之茶山高出一截。
寮步镇目前在售项目数量与茶山相比，有过之而无不及，主要有万科金域东方、时富花园、翠龙湾、松湖雅境、建鼎源悦、保利·越秀·金茂松湖云禧、南山悦府、鼎峰·松湖雅境、金地保利领峯、光大松湖云台等，在售项目涉及多家知名品牌开发商旗下产品，这还没有将一些不知名小项目计算在内。
经过多年开发，寮步镇楼盘项目多，配套相对完善成熟，早年为市中区提供住宅外溢需求，如今更是同时承接松山湖楼市外溢需求，由此，寮步两端受益，成为松山湖片区楼市最大的受益者。
对于寮步楼市，专业人士一致认为未来想象空间较大。在于寮步镇承接了一些大型基础配套项目，比如东莞篮球中心、莞惠城际轨道交通、此外还有建设中的华润万象汇广场。此外，科技产业的发展带动楼市也是寮步一大优势。比如，受到政府大力扶持的松湖智谷产业城发展迅速，规模超群。目前，松湖智谷已有400多家企业签约入驻，其中不乏众多专精特新企业。
与寮步紧密相邻的松山湖常住人口日益增多，且高学历、高收入占比较大，在科技城发展的有利因素促进之下，住宅需求将会进一步放大，而密切融入松山湖产业发展之路的寮步，依托成熟的居住环境，无疑是直接获益的镇街之一
业界：安居松山湖片区选项多
强大的产业支撑，是楼市发展的保障。如今， 松山湖持续巩固产业基础，目前上市及上市后备企业达到30家左右，稳居东莞全市之冠。据了解，2021年成功引进光大半导体、阿里云等一批重大产业项目，引资总额超400亿元。其次，2021年松山湖从“科技园”转变为“科技城”，有形无形中增强了产业发展的后劲，这一切都有利于片区范围的楼市发展。围绕松山湖核心区域，除了上述茶山、寮步之外，大朗、石龙、石牌、大岭山等也在频频推出松湖片区概念，不过，在专业人士看来，由于交通、基础设施或者距离松山湖核心区域较远等等，受到开发商和置业者关注的程度有所不同。
（建设中的松山湖悦榕庄效果图）
合富辉煌研究院总监李兴旺认为，从二手房价格来看，尽管松山湖核心区域均价早已超过4万元，一些别墅和高端楼盘报价甚至超过了7万元，但是泛松湖片区的选择空间仍然较大，距离核心湖区车程不过二十分钟的周边楼市，如今单价2万多元的一手新盘也有不少，而近期由于楼市盘整，众多镇街成交下行，价格也出现了松动，目前，多个镇街包括松山湖均价同比降了5个点左右。
目前寮步、茶山、大朗等楼盘报价较之松山湖中心区域还有较大差距，2万多元的成交价只是松山湖后者的一半。因此，松山湖片区楼市是一个高中端楼盘选择面都比较宽广的市场。周边镇街有的拥有轨道交通网络，有的占据配套设施之便，有的距离松山湖核心区域很近，置业者还需根据自己的实际情况选定楼盘为好。
对于松山湖中心区域长期缺地缺楼盘的情况，李兴旺认为今年会有改善，比如万科等知名企业就有项目推出，松山湖近期也有地块拍卖，这些市场动向都会增加该片区的关注度和楼市成交量。他认为今年“五一”之前，相对当前清淡时期，楼市会稍微回暖，至少不会更差，目前处于早春，存量刚需会拉动一些成交。
据统计，目前松山湖片区各大楼盘看房人数开始企稳回升，而银行贷款速度加快、利率优惠都会在一定程度上支撑成交量回暖。 不过，整体来看，今年上半年不如去年同期行情，“去年上半年价格太高，目前来看，房价仍然处于下行通道，开发商推货的节奏在放慢，因此买卖双方出手意愿不会太强，观望状态将会是主流。下半年是否会有转机，目前尚无定论。”
文、图/ 广州日报·新花城记者：陈明
广州日报·新花城编辑：杨洪权