解放大道，东天地，西上宸

而在解放大道延伸的汉口二环，东有二七滨江，西有宗关，同样也形成“东富西贵”的格局。而二七长江大桥、知音桥，则分别是汉口二环的东西门户和桥头堡。

在房价的分布上，东二环价格是武汉房价天花板，二七滨江遍地是千万级豪宅，整个湖北的有钱人都削尖脑袋，挤到二七滨江。而西二环，还处于洼地水平，刚两万出头，是城市中产改善置业的大本营。

如今，在东二环买一套千万级豪宅，可以在西二环买三套房。随着东西二环的对称发展，二环之间的房价差距缩小，汉口西二环，就是武汉下一个风口。

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在老汉口眼中，宗关（江汉朝宗）、水厂（武汉的第一滴自来水）一带，不能算汉口。

这是一种地理偏见。宗关水厂，有着百年历史，是硚口与古田的分界线，也是汉口之根、商业之源，第一条地铁的起点。没有硚口，何谈汉口。

未来，这里将是汉口西二环的交通与商业枢纽。随着城市界面的刷新、商圈的崛起，对于新汉口人来说，这里就是汉口的新中心。

首先，在地价的表现上，最近三年时间里，区域地王屡屡易主，楼面价从1.5w一路朝着2w+突破。

这样的激烈程度以及地价的“天花板”，在汉口二环其他板块，甚至内环的某些板块，从未有过。汉口老城里，未来5年的大规模城市更新，集中在汉口西二环。一批拆迁户，有旺盛的改善居住需求。

在二手房价的表现上，目前周边在售二手房与新房的单价存在500—2000元的差价，是武汉目前硕果仅存的倒挂板块。对于倒挂明显的区域来说，作为买房人，赶在新政出台前，不要犹豫，赶紧下手；买二手不如买新房。因为未来2万＋的价格，可能只能买到二环外三环内。

当光谷中心城房价2.7万，青山滨江、后湖房价2.3万、汉阳二环外滨江房价2.5万时，汉口西二环的房价性价比肉眼可见：

解放大道之上，离国广最近的汉口二环板块（仅约3.5公里、轻轨四站路、开车约10分钟），有着百年历史沉淀与文化记忆，城市配套高端且齐备，汉口西二环才是真正的“王者”。

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在汉口西二环的“桥头堡”，有一个必看的大盘——中国铁建｜招商蛇口·国著上宸。5月份，该项目夺得区域新房住宅网签冠军。

解放大道的核心段，从武汉天地到宗关，全长约10公里，中间恰好是国广。未来汉口商圈格局是，东有“天地”，中有“国广”，西有“上宸”。

国著上宸和武汉天地，在解放大道两侧，有着比较“对称”的属性：

都占据着汉口二环的桥头堡位置。武汉天地，在解放大道与长江二桥交汇处，而国著上宸，则在解放大道与知音桥的交汇点；同时，都规划有大型商圈，是自成一体的城市中心。

目前，国著上宸周边已有较成熟的城市配套。区域内有恒隆、国广、k11的高端，也有凯德西城、宜家荟聚、麦德龙的生活。

项目对门的泛悦Mall·西汇店（南国西汇）与山姆会员店等商业开业多年，是汉口西二环的流量级购物中心。其中，这家山姆会员店，是华中第一家山姆店。

周末，人们在这里挑选华盛顿红苹果、美国加州红提、智利JJ级车厘子、智利蓝莓、新西兰佳沛奇异果、墨西哥牛油果、澳洲牛肉、阿根廷红虾、智利三文鱼。在“露营潮”盛行的当下，带上这些餐食，去江滩公园扎起小帐篷，露营打卡，绝对出圈。

这里的学校办学多年，师资成熟，口碑较好。3公里范围内坐落着4大名校，省示范小学崇仁路小学，市重点东方红小学、韩家墩小学以及水厂路小学。同时，项目周边有省级示范高中武汉四中(袁隆平教授的母校)、武汉十一中、武汉二十六中和武汉十七中等。项目还自带一个六班和一个九班的幼儿园，满足15年一站式优质教育资源的需求。

项目最近的地块，离汉江江滩公园仅300米。1公里范围内有两个公园（汉水公园、江滩体育公园）这里有武汉所有江滩中最全的，11人制的标准足球场，别的江滩都没有。这些公园是茶余饭后的好去处。项目周边还有一批口袋公园，今后出门见园，推窗见绿。

在国著上宸，生活氛围浓厚，烟火气十足，即买即享的生活，完全不用等待。在这里，交房入住后，孩子马上能上学，周边有商场、公园可逛。这种即可享受的生活模式，在同等2万＋的地段，唯有此地。

在这样的基础上，国著上宸还规划有商业体，通过建立和地铁的无缝衔接，打造全新的TOD商业形态。预计涵盖展览、剧场、livehouse、餐厅、酒吧及文创空间。和大多数商业街区不同的是，该项目采用双首层商业街设计，做到商业与公共空间的自如切换。通过二层环廊，将屋顶商业、独栋商业、内街商业及生活商业串联，成为一个双层“武汉天地”。

在环廊植入跑道，聚焦公共活动空间，将社交气息融入到商业细节。落成以后，政府规划建造一条东至宗关站，西至汉西一路站，衔接起国著上宸以及旁边宝龙商业广场的空间绿化长廊。业主们在经过地铁回家的路上，不用走地面层，还能在廊桥上看风景。

在解放大道与汉口西二环的“十字轴”上，国著上宸、宝龙城、泛悦Mall·西汇店、新合村改造地块，将建成汉口西二环TOD枢纽，预计项目总规模超过百万方，形成地面上和地面下的“超级枢纽大城”。

从商业规模上看，宝龙城、新合村改造项目、一江源、时代新世界等商业体量近百万方级，这里即将崛起汉口西二环商圈，与武广商圈的规模不分上下。

无论是城市规划，还是商业配套，眼下买国著上宸，既能拥有汉口西二环成熟的现在，又投资了繁华的未来。

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国著上宸，前揽城，后拥江，是汉口西二环的优质资产。

该项目由招商蛇口与中国铁建两家央企联袂打造。

其中招商蛇口，是世界500强招商局集团旗下城市综合运营板块的旗舰企业，目前业务已经覆盖全球110多个城市，开发项目超500个，服务主业超1000万，是国内领先的城市和园区综合开发运营服务商。

而中国铁建地产，是央企房地产TOP10。目前涉足40余城，旗下183个标杆项目。双央企的配置，对买房人来说，无疑是提供了交房与品质的“双保险”。

国著上宸，总体量约50万方，约5万方度假式园林，融合新亚洲度假风格，借鉴纽约高线公园打造空中艺术走廊，中央景观定制约35米（相当于5辆“考斯特”排成一线）超长画幅水景，营造出归家即度假的仪式感。

如今的武汉二环，新建项目大多是“腾笼换鸟”，很难再遇到体量较大的项目，3-5栋楼的小区成为普遍现象。更别说像这样国著上宸50万方，地形完整的大体量、全配套项目。

在建筑立面设计上，项目整体以米白色与灰色搭配为主，采用中空LOW-E玻璃、断热型铝合金型材中空玻璃门窗等，形成类公建化外立面。在汉口西二环，这个项目注定是超高颜值的住宅地标。

值得一提的是，为业主服务的招商物业（招商积余），是一家国宾级物业。它拥有国家一级物业管理资质，有着将近40年的服务经验，是2021中国蓝筹物业TOP3、2021年中国物业服务企业TOP6。

这家物业公司不仅服务于招商的业主，还覆盖了武汉轨道交通、政府、国家图书馆、清华大学、中国人民银行总行、华为、阿里巴巴、宜家家居等，服务客户人数超百万。项目将提供“零时差服务、资产服务、医疗服务、礼宾服务”等十大亮点服务，用专业周到的服务，为业主带来舒适的生活。在汉口西二环，社区品质物业服务的“王牌”，是上宸。

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在产品打造上，项目也下足了功夫。目前在售建面约81-137平米，两房到四房户型。

目前在武汉主城区，很少有90平米以内的小面积两房户型，这个建面约81平的两房产品，就显得非常珍贵，拥有两开间的宽阳台，南向主卧套房，另一个次卧可做书房或婴儿房。

对于单身贵族，或者两三口人的小家庭来说，一套汉口二环的两房户型，总价门槛低，大大降低了经济压力，同时，无论是室内的空间场景，还是外部的生活氛围，都能赋予足够的生活乐趣。这样一来，幸福感和满足感极大提升。

建面约110平的主力户型，相当于市面上130平米的三房，南向大尺度宽阳台，设置宽敞的主卧套间，增加了主人的隐私。有必要的时候，书房可包进主卧内，作为主人的大套间，或者作为亲子房。还有一间南向次卧，作为留给父母小住的客房。户型非常实用，空间足够灵活，场景也相当丰富，可以满足不同家庭结构和不同生活习惯的家庭，对生活的美好想象。

约137平的四房产品，得房率相对较高，相当于市场上的143平米户型。动静分区，隐私性好。南向主卧套房与一个南向次卧，北向两个次卧，其中一个带独立卫生间。适合组合成二孩家庭房，或老人长者房。当然，如果对空间品质的要求较高，也完全可以拿出一间独立房间用作收纳，或者作为健身房、琴房，将家庭的功能空间进一步细分。

值得强调的是，项目毛坯出售，降低买房成本，首付53万起。同时，将室内空间留足改造空间给业主。毕竟在武汉二环上，毛坯项目少，带有小户型的毛坯项目就更难能可贵。

6月3日，44号楼空中样板间将全城开放。如果想留在汉口二环，不如先到项目品鉴实景样板间，再做权衡决定。解放大道新的繁华中心，等待你的开启。

［后记］

东天地，西上宸。这就是汉口的格局。

国著上宸的发展轨迹，已经可以清晰地预判。10年前天地走过的路，就是上宸未来5年要走的路。汉口二环上，拥有顶配“中心”属性的板块，在解放大道的东西两侧。

解放大道之上，无论是开发商的品牌实力，还是项目规划，或者已呈现的城市面貌，东有武汉天地，已经树立了品牌标杆，而西侧唯有国著上宸，可与之媲美。多重利好叠加，再加上国著上宸超前的规划和过硬的产品，无论是想留在汉口中心的改善群体，还是追求品质的首置群体，都是相当哇塞且靠谱的选择。

越是在楼市冷静期，越要选择拥有“核心竞争力”的产品。既能给你舒适的当下，也能兑现美好的将来。

在国著上宸，用2w＋的单价，让更多人住进汉口“正中心”。

文｜杨光华（地产写字人）