文：蒋南
近期，随着房地产市场成交量逐步恢复，不少购房者又开始考虑买房事宜。买房除了需要选择恰当的时机外，房子所处地段的选择也至关重要。一般来说，好的地段的房子不仅居住更为舒适，未来保值增值的潜力也更加巨大。
现实生活中就有这样的例子，有两个人在2016年买的房子，其中一位买的房子升值了80%，而另一位因为所选房子位于市中心，房子足足升值了130%！可见，地段对于房价的影响非常大。如果你买的房子地段比较差，可能就会面临“难转手”的风险。对此，内行人表示，5年内，房子越靠近“这3处地段”越值钱，全是实打实的”黄金地段”！
靠近优质学校的房子
所谓优质学校，就是当地比较知名的中小学，这类学校往往在当地具有极大的知名度，对于学生家长具有较大的吸引力。很多家长为了不让孩子输在起跑线上，在孩子身上投资了很多钱，不仅报名兴趣班、补习班，还为了让孩子读好学校，购买高价学区房。
要知道，文昌胡同口曾卖出一套11平方米的平房，总价高达530万，每平方米约46万元，简直就是刷新了学区房单价的高度。可以看出，在教育资源不公的情况下，学住房就是一种稀缺资源，需求仍然会非常大。所以在学校附近买房，会有很大的增值空间。
靠近地铁的房子
交通便利的地段的房源一直都被大家所争抢，尤其是地铁房，有着“地铁一响，黄金万两”的说法。地铁沿线房价往往也比远离地铁的房子溢价率更高（高10-20%左右）。目前，除了部分一二线热点城市外，很多三四线城市（尤其是位于都市圈内的）也开始着手建设地铁，未来这些城市地铁一旦开通，周边楼盘价格必然会出现明显上涨。
对于购房者来说，购买地铁盘也不能太盲目，换句话说，并不是所有的地铁盘都值得入手。一般来说，楼盘和地铁站的距离保持在200米-500米内，步行5-10分钟最适宜，距离太近，易受噪音影响，居住体验反而不佳，距离太远，就失去了买地铁房的意义。在这里，编者还要提醒一句，在购买新房时，很多地铁还在规划当中，而开发商往往都将楼盘宣称为地铁房，这时候购房者就要谨慎一些了，根据以往的经验来看，很多地铁站最后被取消，而购房者也只能无奈接受。
靠近休闲公园的房子
众所周知，随着社会节奏的不断加快，尤其是大城市里越来越喧嚣，越来越多的人开始追求生活舒适度，所以在买房时，更加关注健康、绿色和舒适。就目前来看，在偌大的城市里，能够满足这个需求的可能只有靠近公园买房了，这也是过去这些年“山景房”、“湖景房”等公园地产不断出现的原因之一。
想象一下，傍晚下班后，和家人在公园散散步，吹吹风，在喧嚣的城市里是一种何等的享受。更何况，在寸土寸金的大城市里，休闲公园本身就是重要的稀缺资源，本身就是一笔巨大的财富。因此，如果靠近公园买房，未来升值空间或许不可限量。
房地产市场在经历了3年多的严格调控以后，“房住不炒”已经成为了长期定位，这预示房地产高歌猛进的阶段即将渐行渐远。在这样的房地产行情下，闭眼买房，稳赚不赔等买房经验慢慢就不适用了，而衡量房子抗跌性的唯一标准可能就是地段了。对于这个问题，李嘉诚很早就明确表示：决定房地产价值的因素，第一是地段、第二还是地段，第三还是地段。而这句话也早已成为业内判断房产价值的“铁律”。
因此，内行认为，具体来看，未来10年房子越是靠近这3个地方，房子的升值空间也就越大。对此，你是怎么看的呢？