禁建村525个调整为259个（不含已拆迁村76个），减少266个；

限建村448个调整为574个，增加126个；

适建村476个调整为540个，增加64个。

原文公告如下

厦门市自然资源和规划局关于《厦门市村庄空间布局规划（2021-2035年）修编》 (草案）公示的公告

一、规划范围

厦门市域范围内所有村庄。截至2022年3月，全市自然村1373个。

二、修编内容

（一）城镇开发边界范围内的土地是未来城市发展和开发建设的空间，因此城镇开发边界范围内的村庄按限建村和禁建村从严管控，为未来城市发展和开发建设预留更多的建设空间。

（二）原规划拆迁力度较大，将新城范围内的大量村庄纳入拆迁范围，且未考虑拆迁时序，此次修编将城镇开发边界内拟拆迁村细分为近三年拆迁村和中远期拆迁村，仅近三年拆迁的村庄列为禁建区，合理减少禁建村庄的数量。

（三）充分考虑村民合理诉求，将未列入拆迁计划的地质灾害点、山洪易发区村庄、未列入拆迁计划的市政走廊发展备用地内的村庄调整为适建村。

（四）各区政府可每年根据相关流程对村庄的禁、限建分类进行滚动更新。

三、调整情况

全市将原525个禁建村调整为259个（不含已拆迁村76个），减少266个。限建村448个调整为574个，增加126个；适建村476个调整为540个，增加64个。

四、村庄建设管控分类

全市村庄建设管控分“禁建、限建、适建”三类管控，具体如下：

（一）禁建村庄不再审批新建农村村民住宅，符合“一户一宅”的，由区政府通过提前安置或保障性住房等方式合理解决村民住房需求。

（二）限建村庄不再审批新增建设用地用于农村村民住宅建设，允许利用旧宅基地翻改建和盘活利用存量土地，也可通过建设公寓式村民住宅小区保障村民住房需求。无房户、住房困难户若符合保障性住房申请条件的，可通过申请保障性住房等方式解决住房需求。

（三）适建村庄可申请新建农村村民住宅和旧房翻改建。新增成片农村村民住宅实行“统一规划、统一配套、统一分配”方式集中联合建设；城镇化水平较高、宅基地供需矛盾突出的村庄，鼓励集中建设公寓式村民住宅小区，增加村民住宅有效供给；符合保障性住房申请条件的村民可根据个人意愿申请保障性住房。

五、城中村更新指引

城中村指位于城镇开发边界内的村庄，未来发展重点是与城市相融合，成为城市服务人口的高品质居住空间与城市产业拓展、配套建设的重要后备空间，规划提出要合理有序开展城中村的整治更新工作，逐步消除安全隐患，完善配套设施，提升环境品质。城中村的部分配套已纳入城市社区，因此其配套主要参照《厦门市国土空间规划管理技术规定（2021年版）》有关标准实施。

六、乡村发展指引

城镇开发边界外的乡村地区要积极贯彻落实乡村振兴战略，改善农村人居环境，加强对村庄建设及村庄整治的指导，建设“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的乡村，其配套主要参照《厦门市国土空间规划管理技术规定（2021年版）》中村庄公共服务设施标准实施。

不少网友

纷纷前往厦门市自规局官网进行咨询

从官方回复来看

不少村庄已经明确拆迁计划

（下文名单收集时间截至7月15日上午）

1.1 近期拆迁

1.1.1 翔安区

以下均属于禁建区，规划为近期拆迁：

浦园社区林厝

东寮社区蒋尾

亭洋社区塘厝港

浦边社区山头

新圩镇诗坂村大银里

1.1.2 同安区

新厝村新厝里为近3年拆迁村庄，纳入禁建区管控范围。

1.2 中远期拆迁

1.2.1 翔安区

以下均属于禁建区，规划为中远期拆迁：

上塘社区蔡厝口

下后滨社区

何厝社区

凤翔街道东界社区石塘

金海街道浦园社区浦园

新店街道蔡厝社区

后村社区竹浦和下家

民安街道山亭社区店顶

曾林社区路山头

凤翔街道陈新社区

民安街道亭洋社区利来尾

凤翔街道洪厝社区

田墘社区顶红壁、上厝 属于禁建区，规划为中远期拆迁，田墘社区田墘、路口属于限建区。

新店街道祥吴社区金沙里 属于禁建区，为中远期整体拆迁村庄。

凤翔街道琼头社区 规划为限建村庄，村庄为中远期整体拆迁。

凤翔街道湖头社区 规划为限建村庄，村庄为中远期整体拆迁。

前浯社区规划为限建村庄，村庄为中远期整体拆迁。

后村社区竹浦和下家属于禁建区，规划为中远期。

1.3 整体拆迁村、禁建村

1.3.1 海沧区

贞岱村 规划为整体拆迁村、禁建村。

许厝村 规划为整体拆迁村。

后溪钟 规划为整体拆迁村、禁建村。

新阳街道惠佐村 规划为中远期整体拆迁。

1.3.2 同安区

东宅村行军塘里 建设管控类型为禁建区；——目前市里拟对部分区政府明确近期不拆迁的村庄建设管控类型进行调整，东宅村行军塘里区政府已反馈近期不拆迁。

洪塘镇龙东社区 建设管控类型为禁建区；——目前市里拟对部分区政府明确近期不拆迁的村庄调整建设管控类型，龙东社区区政府已反馈近期不拆迁。

西浦村顶山头里 为建设管控类型为禁建区。

洪塘镇新学村宫口里 规划为限建村庄，村庄为中远期整体拆迁。

1.3.3 集美区

天马华侨农场港头村 属于禁建区。

邱厝、内茂、市头村为拆迁村庄。

侨英街道兑山社区潘涂村 规划为禁建村庄。

灌口镇上塘村新亭村 规划为中远期整体拆迁。

灌口镇上塘村洪茂 规划为禁建村庄，村庄为中远期整体拆迁。

1.3.4 翔安区

曾林社区路山头 属于禁建区。

凤翔街道湖头社区 规划为限建村庄，村庄为中远期整体拆迁。

民安街道打埔社区 规划为限建村庄，村庄为中远期整体拆迁。

金海街道前浯社区 规划为限建村庄，村庄为中远期整体拆迁。

1.4 限建区

1.4.1 同安区

龙西社区近期不拆迁，目前调整方案为限建区。

西湖社区山坪里 意向整体保留，建设管控类型为限建区。

洪塘镇洪塘村新学村护国坑里大部分区域规划为限建村庄，少部分为禁建村庄，村庄为大部分保留，少部分拆迁。

洪塘镇下墩村鱼池墘里为限建设。

1.4.2 翔安区

上塘社区西塘村

郑坂社区郑坂、山顶头

田墘社区田墘、路口

均为限建区

1.5 保留、局部保留

1.5.1 海沧区

海沧社区大街、横街社

锦里村

钟山村

1.5.2 集美区

大东山 规划为保留村。

灌口镇东辉村文山 规划为整体保留

1.5.3 翔安区

内厝镇后埯村 属于适建区，规划为保留。

新店街道洪前社区前边 属于限建区，为整体保留村庄。

内厝镇前埯村蔡宅和小路边 属于适建区，规划为保留。

* 以上整理信息仅供参考，具体以官方发布为准。

PART 02

厦门征地新进展

除了拆迁频传好消息外，厦门征地也有新进展。龙泉村、洪塘头社区、东宅村等不少村庄被征地，面积达97.4万㎡。

2.1.同安区

2.1.1 洪塘镇龙泉村

征收同安区洪塘镇龙泉村37424㎡土地，用于同翔高新城同安片区陈前路（布塘南路-洪新路）道路工程-（郭山南路-洪新路段）项目。

征收同安区洪塘镇龙泉村85457㎡土地，用于同翔高新城龙泉招拍挂一号地块项目。

征收同安区洪塘镇龙泉村、洪塘村649220㎡土地，用于同翔高新城龙泉工业招拍挂一、二、三、四号地块项目。

2.1.2 洪塘头社区

征收同安区美林街道洪塘头社区72657㎡土地，用于二类居住用地。

2.1.3 郭山村、龙泉村

征收同安区洪塘镇郭山村、龙泉村86658㎡土地，用于同翔高新城同安片区龙泉路（城东中路-同翔大道段）工程项目。

2.1.4 东宅村

征收同安区大同街道东宅村26837㎡土地，用于同翔高新城产业公共服务配套建设项目-白浔路（郭山南二路-洪新路段）工程。

2.2 翔安区

2.2.1 庄埯村

征收翔安区新圩镇庄埯村4743㎡土地，用于同翔高新城翔安新圩招拍挂二号地块项目。

2.2.2 新圩镇东寮社区、桂林村

征收翔安区新圩镇东寮社区、桂林村、桂林村飞地6489㎡，用于东寮一期市政配套道路工程-东寮一期规划二路市政道路工程项目。

2.2.3 后村社区

征收翔安区金海街道后村社区55347㎡项目用地，用于同翔高新城翔安金海招拍挂四号地块项目、同翔高新城翔安金海招拍挂三号地块项目。

2.2.4 马巷街道舫阳村、内厝镇莲前、上塘村

征收翔安区马巷街道舫阳村、内厝镇莲前、上塘村集体土地149258平方米，作为溪东路（内埯大道-海翔大道段）工程项目用地。

2.2.5 金海街道彭厝、前浯村

征收翔安区金海街道彭厝、前浯村集体土地106138平方米，作为翔安X2021C001储备用地项目用地。

2.2.6 彭厝社区

本征收金海街道彭厝社区范围内的集体土地33920平方米用地，用于彭厝村北侧片区配套道路工程项目。

2.3 海沧区

2.3.1 贞岱村

征收海沧区东孚街道贞岱村集体土地2649平方米，作为马銮湾新城集美北片区市政道路一期海沧段项目建设用地。

2.3.2 囷瑶村

征收囷瑶村1506㎡土地，用于石囷路（石囷南路—慈济路）道路工程（原龟山纵一路）项目。

2.3.3后井村

征收后井村404784㎡土地用于LG2022C001号储备用地项目,为政府组织实施的成片开发建设需要。

2.3.4 东孚街道

征收东孚街道140734㎡土地用于马銮湾新城中心岛马銮湾西路期工程项目。

2.3.5东瑶村

征收海沧区东孚街道东瑶村集体土地2096平方米，作为马銮湾新城东瑶社区服务中心项目建设用地。

2.4 集美区

2.4.1 后溪仑上村

近日，厦门市集美区人民政府发布两则土地征收公告，将征收集美区后溪镇仑上村范围内的土地，作为天水幼儿园项目用地和天水小学项目用地。

征收土地面积分别为4210平方米和征收土地面积为32810平方米。

2.4.2 灌口镇坑内村

征收集美区灌口镇坑内村范围内的土地，征收土地面积为3175平方米，作为集美新城坑内幼儿园项目用地。

2.4.3 田头村

征收田头村土地用于沈海高速杏林互通及接线工程（仙灵旗隧道段-长泰段）项目。

2.4.4 陈井村、井城村

征收集美区灌口镇陈井村、井城村范围内的土地，征收土地面积为33181平方米，作为马銮湾新城集美北片区市政道路一期工程项目用地。

PART 03

新一波老旧小区改造即将开启

最近除了拆迁之外

有一批老旧小区也将开启改造

厦门城市形象持续更新

资料图（图源@海峡导报）

此次老旧小区改造内容主要为：配套建设小区市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑物本体、公共服务设施等。

总投资约2.5亿元，改造预计2022年12月开工，2023年12月完工。

具体名单如下

3.1 思明区

3.1.1 莲前街道金鸡亭老旧小区

改造建筑面积30.12万平方米，用地面积10.29万平方米，改造范围为西林东里1-64号，西林西里1-87号等。项目总投资9800万元。

3.1.2 中华街道镇海片区老旧小区

第一批改造建筑面积10.9万平方米，用地面积30万平方米，位于上古街10-3、10-4、10-5、10-6、10-7、10-8号等。项目总投资1682万元。

3.1.3 筼筜街道槟榔片区老旧小区

改造建筑面积12.36万方米，用地面积30万平方米，位于槟榔西里[槟榔西里15、17、19、19-1、71-89、115-125、149-163、173-185号，东明路182-184号（西里菜市场旁）]等。项目总投资4480万元。

3.1.4 开元街道阳台山片区老旧小区

改造建筑面积15.89万平方米，用地面积5万平方米，涉及圆珠笔厂职工宿舍，阳台山13、15号小区，阳台山公安宿舍，假日万寿公寓（一期），一建公司家属花园，万寿苑等小区。项目总投资5260万元。

3.1.5 莲前街道莲坂片区老旧小区

改造建筑面积2万平方米，用地面积1万平方米，位于莲前西路142-170号（双号）、东浦路154-162号、莲前西路172号。改造涉及莲坂军休所小区、一布家园等。项目总投资2000万元。

3.1.6厦港街道南华等片区老旧小区

改造建筑面积3.48万平方米，用地面积2.5万平方米，位于南普陀33号、南普陀路7号-1、7号-2等。改造范围涉及赤岭小区、南普陀路11-33号小区。项目总投资1800万元。

3.2 同安区

6月底，同安建设与交通局已启动，2022年同安区老旧小区改造工程建设。

今年同安区老旧小区项目为11个项目，其中大同街道北星花园、祥平街道祥瑞佳苑等2个项目已开工，完成工程量约50%。

3.2.1 大同街道北星花园

项目位于大同街道后炉社区北星花园老旧小区,本次改造涉及242户,改造总面积11930平方米。施工改造前后对比照片

# 改造前 #

# 改造中 #

3.2.2 祥平街道祥瑞佳苑

项目位于厦门市同安区祥平街道祥瑞佳苑，涉及改造户数96 户。

# 改造前 #

# 改造中 #

据同安区官方通告

其余9个项目

预计8月全部完成招标工作

你的小区快了吗？