这个TOP级项目，把近两个亿砸进了设计费

宝岛公园，武汉地标 图片来源：玩摄堂

“武汉，每天不一样”，从来不是一句口号。

城市更新的脚步，每天都在推进。城建类的新闻，频繁刷新。

在这股浪潮中，每天都有“城市记忆”在更迭。

所以，武汉核心区的旧城改造，尤为谨慎。

优秀的城市更新，厉害之处在于，城市面貌焕然一新，资源升级换代，但是顺着脉络，仍然找得到它的历史印记。

今天谈的是，武汉城市更新的一个非典型案例。

01

建设大道新华路-台北路，是武汉最早的金融产业带，被誉为武汉“华尔街”。

2013年，鄂城墩小区开始拆迁。这块宝地的优质条件，吸引了不少房企关注。

2016年，华润置地拿下该地块的消息，终于尘埃落定。

从地块拆迁，到确定拿地，3年；从拿地到项目面世，又3年。并且对这个项目的投入，也几乎是不计成本的，仅仅设计费，就耗资近2个亿。

宝岛公园 图片来源：玩摄堂

经过仔细缜密的考量，投入时间和资金，耗费大量心思完成前期设计和准备，足见开发商的慎重和魄力。

用什么来激活台北路，完成武汉最核心部分的城市更新？

重点在于再开发和保护，注重维持城市空间的文化氛围，通过改变传统的城市空间肌理，让这片土地更有活力，更能让人群聚集，更有人情味，能够使台北路的过去和现在隔空对话。

图片左侧塔吊位置，就是万象城 图片来源：玩摄堂

这就必须在提升城市的宜居性、活力度和综合竞争力上下功夫，从而带动台北路的人文、消费、创新和经济。

相应的，这对开发商的实力和创新有了较高的要求，而华润的出现，并且带着万象城和幸福里而来，向武汉展示改造好这片土地的决心。

当下，武汉或许不缺少高端商业体，不缺少奢侈品牌，但如何让商业体更开放，消费体验如何升级，用什么样的空间来匹配新一线城市，什么样的建筑群成为武汉的封面，是一个值得思考的问题。

02

华润置地对于万象城的选址，要求极为严苛：

首先，必须是具有较强消费能力的城市经济中心；

第二，在这个城市里，必须是金融商业中心，或者CBD核心区，非城市黄金地段不取。

根据华润置地在深圳、杭州、成都、重庆等城市的万象城项目来看，开业很短时间即成为当地的商业标杆，同时也是这座城市的地标、旅游打卡地。

珠玉在前，自带明星产品光环，武汉万象城，成为备受关注的高端产品。

时隔6年，这座万象城姗姗来迟，让武汉等待得有点久。

项目的落成，要面对的困难也比较明显。

台北路周边一直是汉口中心城区宜居地，交通阡陌，配套齐全，环境舒适，有许多咖啡厅、西餐厅，是小资聚集地；

而万象城的选址，居民、商铺众多，这就决定了华润需要经历一个漫长的拆迁过程。

困难总是和机遇并行。

华润万象城面临的现状优势是，台北路周边的商业综合体是比较缺乏的，附近的商业无论是体量还是档次，已经无法满足周边人群的购物需求；并且周边辐射区域的解放公园、惠济路、西北湖都有优质的人群基础和消费实力。

因此，华润万象城一经面世，一定是城市TOP系所在，同时，也是全国范围内屈指可数的高端商业体。

为此，华润做了哪些努力？

近2亿设计费，这个标准，已是相同体量普通综合体项目设计费的几倍。

华润置地选用全球团队。在商业的建筑、室内方案设计，选用LEAD8。这是由香港、吉隆坡、伦敦和新加坡的200多位设计专家组成的国际工作室。代表作品深圳湾万象城、环贸iapm等。

办公楼的建筑设计顾问是GP，已在中国开展建筑设计业务超过10年，有着高达200万平方米建筑面积的已完工或正在施工的工程项目，如上海陆家嘴钻石大厦、南京国际中心、成都凯悦酒店、广州富力君悦酒店。

在住宅的建筑方案上，设计顾问是CCDI。它连续五年保持《di.设计新潮》中国民用建筑设计市场民营设计机构综合实力第一名。它的代表作品有国家游泳中心“水立方”、华润深圳悦府等。

在整体景观方案设计方面，华润置地选用AECOM。全球一百五十强设计公司年度排行榜中，AECOM高踞榜首。代表作品有上海国际金融中心、深圳平安国际金融中心等。

在外立面灯光设计，选用GD-Lighting。它汇集全球照明领域专家级设计师，作品遍布大型商业，综合体、高端五星级酒店等。代表作品有郑州万象城、北京金地中心等。

该项目的结构、消防顾问，是Arup。其典型案例有深圳湾中国华润大厦、中国尊。

交通顾问是MVA。它以提供综合交通规划、运输系统规划等专业咨询顾问服务而享誉全球，服务过香港九龙塘又一城、北京朝阳大悦城、深圳华润中心万象城等众多项目。

这样的设计标准，是万象城的惯例。不计成本与代价，匠心打造城市地标，完成城市的再生，并且，武汉万象城是万象城经历过各个城市的发展和迭代，升级后的3.0产品。

台北路，老汉口最有腔调的地方，这里有着纯正的咖啡厅，格调十足的小酒馆，是武汉小资聚集地。当然，这里也有着摩天大楼，银行大厦，外资企业，是武汉“国际化”的存在。周边的商业体，虽然是武汉最早一批引进国际大品牌的购物中心，但时代的更迭中，它已经不复往日的繁华，建筑格局和购物体验难免显得落后。

随着武汉万象城的落地，将彻底打破原有格局，这里将会有最前沿的国际品牌、最时尚的消费体验，同时，是武汉国际化大都市的城市级地标。

03

近2亿设计费，听上去很壕，很阔气，还有一点不可思议。到底什么样的产品，值得华润置地付出如此代价？

所谓的高端商业体和豪宅，不仅仅是昂贵材料，和价值连城的设备堆砌，而需要有一条主线，将这些高端的，精致的、前沿的、科技的东西组合起来，变成有美感、人性化、体验度高，与城市文化高度融合的空间，这才是建筑的灵魂，也恰巧是一个项目最难得且价值不菲的存在。

正因有了设计理念，为建筑注入了灵魂，所以城市的未来，不是冰冷的摩天大厦、城市地标，而是一系列小尺度、人性化的场地，串联出一座微缩城市。

武汉万象城的规划，就在于这些或活泼、或温暖的细节。

首先，项目由一座商业体，2座写字楼和4栋住宅组成。

城市天际线

在分布和排列上，不同于整齐划一的单调格局，而选择了两边高，中间低的布局，营造出凹型曲线形态，为城市营造出柔和的天际线。

商业由五个特色部分组成，开启外观视觉及购物娱乐新体验。

商场顶部造型为水晶之冠，源于晶石的设计灵感，斥巨资打造，约4600平米多媒体立面幕墙，由香港大观GD团队进行灯光方案打造，同时也是万象城的标志。

效果图

水晶冠体的立面，在阳光下熠熠生辉，在夜间，还配有绚丽的灯光效果，像是闪耀在城市中心的一座灯塔。

在商业体一侧，设置梦幻之境，通过透明玻璃将室内商业氛围无限渗透，多层次元素打造丰富的视觉体验，里面的商品陈设，灯光效果，外面是车水马龙，人流如织。

这是人与生活的邂逅，也是建筑与城市的互动。

效果图

在商场入口处，打造了交互场景，设置有不仅有植被和休息区，为人们提供休息的开放空间，水景、喷泉和灯光，与水晶之冠的灯光相互辉映，有趣且生动。

效果图

在商业体的另一侧，用退台式设计，打造生态的自然之境。

不仅有效引进更多阳光和植被，体现出建筑的层次感和丰富性，在建筑设计上创新，强调“一种面向，两种氛围”，这里是亲近自然，拥抱生态的平台。

效果图

在商业体和裙楼之间，设置了鱼腹式空间，这个造型来自“汉江夜泊”的理念，以江船为设计意向，把江河与扁舟融入到街区景观中，和武汉的城市文脉契合，也让建筑群更有立体感。

效果图

未来，华润将引进国际奢侈品牌，打造全国顶级商业体。

武汉的高端商业和奢侈品牌，最早期的应该是新世界百货国贸店、国际广场、群光广场等商业体，但是“万象城“的出现，不仅引进的高端品牌更丰富，商品更全面，在陈设和购物体验上也将采用最前沿的模式，引导武汉商业购物新浪潮。

至此，“万象城”商业体的客群，相对武汉大部分商业项目，已经从纯粹客群转变为高端精英需求。

在住宅项目的立面设计上，独具匠心的“双立面”设计，经典的住宅立面与办公双塔一起，引领武汉的建筑美学，重新定义时代地标。

“幸福里”应用经典burberry格子设计，融入建筑肌理窗框组合，按照1:2比例分割，增加视觉的立体感和通透性，而在顶部，采用孔明灯设计理念，蕴含武汉传统文化元素。

示意图

立面外观具体的用料、比例，都经过了多轮调试和改善，才有了现在“幸福里”采用的第三代格子造型。

04

在“幸福里”的设计和规划中，除了外观气派隽永，在细节设计上，很好地做到了人性化和个性化。

在4栋住宅的排列上，经过科学反复论证，构思出最佳的布局角度，使我们都能享受完美的日照。

开窗面的设计做到了最大化，提高户型的整体通透，同时保证功能同房窗户开启，不影响室内空间的使用。

从外部进入家里，“幸福里”设置的归家动线合理且丰富。可经过台北二路，进入地下车库，从地下电梯厅，换乘独立电梯厅，回到家中；

当有客人到访时，在港湾区落客，通过公共大堂到3层空中花园，路过全季候私家花园，乘坐私家电梯到达户内。

这样的动线设置，一动一静，私密并且舒适。

在3层空中花园，设置浮空超300米长的半私家花园，这里是业主入户的地方，同时也是生态公共区域，业主从这里穿过，进入私家电梯，可以得到很好的休息和过渡。

设计过程效果图

以后住在“幸福里”的业主，在家里，享受到阔绰的空间，楼下有精致丰富的园林，走出家门，不仅能体验高端消费和购物，往南几百米，就是宝岛公园，去慢跑，去散步，去享受台北路的烟火气。

［后记］

所谓城市更新，不仅可以看到古旧的房屋被推倒重建，原始土地上，有了新的建筑，新的形态，更应该看到这座建筑为城市带来的新资源、新平台，还应该看到新建筑和古老城市框架的文脉呼应。

华润”万象城“和”幸福里“，用自己升级版的TOP系产品，为武汉注入新活力。

不止于高端的建筑和新科技，为我们创造炫酷视觉体验，不止于前沿品牌和陈设为我们创造人与生活的邂逅，也不止于商业体和住宅都为武汉人带来升级版的购物及居住体验。

它的意义更在于，打造立体开放的空间，完成原有地块的重建和盘活，为建筑内核注入内容和运营元素，让人群聚集与互动，让城市体验升级。

可以说，华润置地用城市更新与再生双重驱动模式，打造出武汉城市更新非典型样本。

9月22日，华润置地将会用一场发布会，揭下”万象城“和”幸福里“的神秘面纱。随后，”幸福里“样板间也即将开放，欢迎预约参观。

即将推出展示样板间，在“幸福里”的设计中，保持了纯粹的大户型尺度，及设计师理念，三种户型分别有东伦敦先锋时尚，西伦敦经典、东方巴黎等不同风格，身临其境，才能感受到项目的用心和细节。

文｜杨光华（地产写字人）