在这次的开工仪式上，沃尔玛中国区副总裁黄嘉宁提到，山姆的线上业务会在线下开店前，提前进入绍兴市场。这很可能意味着，绍兴更多区域，将能提前享受到山姆的网购配送服务。

同时，镜湖山姆会员店的开工建设，也将为棒垒球未来社区、站前新区板块，以及周边楼盘，带来生活便利和区域价值的提升。

柯西：鉴水路TOD签约

5月31日，2023年绍兴市柯桥区第二批重大招商项目集中签约仪式在绍兴富悦温德姆酒店举行。

会上，中铁建城市开发有限公司与柯桥政府签订合作片区建设开发意向协议，就柯西鉴水路TOD未来社区等项目开展投资合作达成共识，总投资约210亿元。

之前小赭区块规划变更时，我们就已说到“距离柯桥正式开发小赭区块，已经近在咫尺”（详情可见：柯西大变局！商业用地大缩水，大型宜居区现身！），这次签约仪式，正佐证了这一说法。

万亿央企中国铁建，进入绍兴的第一个项目——花语江南，就以其高端属性和项目品质，成为绍兴高端住宅的新晋代表项目。

更重要是，近年来中国铁建正大力布局TOD项目。在西安、昆明、重庆、成都、温州等多个城市，都已经有中国铁建的TOD项目落地。

柯桥将鉴水路TOD交给中国铁建，已经值得我们的期待！

则水牌：旭辉Cmall开业倒计时

2023年4月11日，绍兴旭辉Cmall百日倒计时誓师大会在项目现场中庭召开。

近日，旭辉Cmall又发布相关视频，表示装修工作正在全面开展。

同时，在推文中不仅再度强调了“7月21日相见”，还把已入驻品牌做了展示。目前招商进度已超过70%。

旭辉Cmall的开业已经指日可待，进度甚至要快于周边住宅。也就是说等周边居民入住，已经能享受到出门就能吃喝玩乐的便利。

这也难怪，毕竟则水牌板块还有很多地块要出让，有了商业体的加持，后续地块出让也能更加顺利一些。

2.绍兴以后都没新商业体了？！

有些人说，绍兴就那么点消费力，开那么多商业体不浪费吗？

但根据现在形势来说，绍兴未来不会再有新商业体了，其实可能性会更大。

绍兴近年来的商业体开发模式，都是通过招引有商业开发经验的房企，以较低的地价，定向推一块配建商业的商住地块，而且体量普遍不小。

比如袍江3万方宝龙广场，由新城和宝龙联手摘地，打造的悦隽公馆和宝龙世家，总体量有40多万方；

镜湖的26万方苏宁广场，当时是连现在融创壹号院的地块一并拿下，住宅体量有23万方；

最近的13万方镜湖天街，也是搭了龙湖天汇，住宅体量约33万方。

绍兴借助房企的资金和开发经验，不仅落地了商业体，还开发了板块；

房企正好拓展了商业版图，又能从低地价的住宅部分，赚取到利润。

这种模式双方共赢，不过需要房企有强大的资金实力和商业运营开发经验。

但如今形势不同了。

在开发商暴雷潮后，资金安全成为第一要务，很少有房企会再大规模拿地扩张。

尤其面对自持商业这种，前期投入高，要靠后期长时间运营才能回正现金流的资产，会更谨慎。

那房企不拿地，政府就不能自己来吗？

也很难。

我们以镜湖山姆超市为例。在前期规划中，总计划投资约5.2个亿。包括了从拿地到商场建设的全部费用，山姆超市方只需要负责运营。

问题就在于这5.2个亿是怎么来的。

根据项目投资情况：自有资金仅占到约1.4亿，有3.7亿来自于银行贷款。

这种“承债发展”的模式，毋庸讳言，基本所有城投公司都在用。

但“承债”是有上限的，尤其是在如今的经济形势下，城投的收入和偿债能力都有所下降，其他交通等基建还需投入建设，自然不可能再对商业大包大揽。

绍兴还有很多板块有待开发，如何吸引更多有能力的房企参与开发，如何运用好城投的资金和承债能力，是对绍兴新形势下的新考验。