有两个有趣现象：

绍兴高端板块，比传统纯刚需板块，率先回暖。

镜湖本月成交套数，一骑绝尘，占整个越城成交套数约53%！

而且城东等高端板块成交情况，也明显好于富盛、滨海等外围板块。

绍兴高端改善项目，比普通刚需项目，率先回暖。

看本月越城成交面积排行榜：润樾山名邸、中海铂隽、春风十里、天汇这类“3万级楼盘”，占半壁江山。

甚至千万豪宅——棠颂和鸣，都能跻身榜单第三，豪宅卖出了刚需盘的速度。

不仅新房，最近一段时间，贝壳找房等二手房平台上，玉兰花园、香湖郡大平层，光明澜山的排屋等高端住宅，也都频频成交。

市场各方面，都透露出一个风向：

高端改善市场，已经先于刚需市场，回暖了！

为何？

因为春江水暖，富人先知。

富人掌握着更多的信息和资源，比普通人更了解市场，他们知道：

这个5月，是绍兴历史上，松绑政策出台最密集、力度最大的一个月。

绍兴限售、限购全部取消；房贷利率处于历史最低位；新房最低首付比例下调，首套首付仅需2成，二套首付仅需3成……

基本上能出的松绑政策，都出了。

当下楼市，行情已探底，回暖势在必行。

越城区各板块成交情况

5月镜湖持续量价齐跌，网签套数下降23.7%，板块均价降至25794元/㎡。

镜湖依然有几个楼盘，卖得不错——HFC华发金融活力城、融创黄酒小镇、荣安观江园。

镜湖卖得不错楼盘，都有一个共性：小户型、单价低、总价低。

镜湖本月还有一匹黑马——春风十里。

春风十里本月销售套数、销售面积，全跻身榜单前十。

主要原因，镜湖目前在售项目，高层为主，像春风十里这样的低密产品，正变得越来越稀缺。

而且5月，春风十里网签单价，仅约32770元/㎡。这个价格，和镜湖部分精装高层价格差不多。

城东板块5月最大看点，就是棠颂和鸣。

作为价值千万的超级豪宅，棠颂和鸣5月收获越城销售金额TOP1、销售面积TOP3的好成绩，豪宅卖得比部分刚需盘还好。

由此，城东房价，也实现了三连涨。

城南成为这个5月，极少数实现销量三连涨的板块。

主要原因在于和樾府新组团入市，单盘撑起整个城南销量。

而且因为和樾府新组团是毛坯，单价相对精装组团更低，城南成交均价微跌8.34%。

城西板块5月量跌价稳，板块均价仍维持在约3.3万+元/㎡，处于整个绍兴的高位。

原因是城西目前主力在售楼盘，依然只有润樾山名邸一个。

润樾山均价约34719元/㎡，是目前全绍兴洋房的价格天花板。

对于刚需而言，想在城西买房，还要等等4月拍出两宗低价地块——南溇底地块、雄盛南侧地块。

也可以关注福全的鉴湖壹号院三期，将于6月开盘，高层均价约12999元/㎡。

袍江板块5月房价三连涨，板块均价冲上22348元/㎡！

5月，袍江终于迎来了久违的刚需新盘入市。

金辉象屿·观澜云庭，均价18794元/㎡，是目前袍江最便宜的主力在售项目，也大大缓解了袍江新房房荒的困境。

皋埠板块5月，樾芯城和天樾东府为网签主力。

皋埠5月产业利好不少，长电科技正式竣工并通过验收，振德医疗入选浙江未来工厂，中芯国际三期细化方案正在洽谈……

作为无缝连接主城的产业高地，皋埠前景非常值得期待。

陶堰富盛目前只有鉴湖印象尾盘在售。

且鉴湖印象高层洋房已售罄，仅少量排屋在售中，5月售出的就是一套建面约256㎡排屋，带大花园。

滨海板块5月成交套数呈现断崖式暴跌。

主要原因是滨海目前唯一在售主力——玖尚府（玖樟台），5月仅网签13套，相比4月下滑严重。

但滨海目前依然处于大建设阶段，前段时间刚刚发布江滨区6号（JB-06）区块的控规，浙江金融职业学院、南北中心湖、沥海水街等城市配套也都在路上了。

2022年5月越城区新房销售

（销售面积、套数、金额）

TOP10

（数据来源：房地产信息网等）