今日，北京迎来了今年入汛以来的最强降雨。伴随着北京开启降雨模式，大家也在微信朋友圈、微博、知乎等众多平台开始了调侃模式，“终于下雨了，替北京人民松了一口气。”“这雨下的是龙王预算不够了吗？”“气氛已经烘托到这了，这雨不下都不行”……
然而调侃归调侃，对于某些小伙伴来说，在这种阴雨天气下，往往是外面下大雨，屋内下小雨，带来诸多不便，又或是面临着屋子里淹水的担忧。
为了避免碰到上述糟心的问题，在买房时都应该关注哪些方面呢？今天，小福就带着大家来一探究竟，跟渗水房、淹水房say no！
通常情况下，老房子、顶楼是漏水的高发区。老房子由于渐入“高龄”，管线等难免老化；顶楼由于风吹日晒，时间一长，防水材料受损，同样也会出现漏水。而一层室内若是比室外地势低，就难免有淹水的困扰。
看房需谨慎，雨天更适宜：
一看
1.外墙墙面是否颜色不均，有局部色差或是和其他墙面相比颜色不一致。
2.内部房间的门框、窗窗户框是否有水印或水珠；靠近卫生间的墙面、客厅靠外墙阴角部位以及天棚顶局部部位是否有发黄、色差、水流痕迹、空鼓、裂缝；木地板、砖缝是否发黑长斑。
3.卫生间的排水管、地漏、坐便器、给水管、淋浴间门槛等部位是否有水垢。
4.窗户是否内缩、密封，是否有雨遮，具备这两点可减少漏水的几率。
许多业主在出售房屋前都会对房屋进行粉刷，掩盖渗水痕迹，此时光凭借肉眼很难予以分辨，这时就需要第二招：
二摸
用手触摸墙体，看局部是否有湿气、水汽，在靠近天棚顶的高处橱柜后是否有凹凸不平。
三闻
闻一闻房间中是否有较强的霉味，渗水的房子会为霉菌提供潮湿的生长环境，久而久之就会产生一股老味、霉味。
四测
做防水测试，门口做15cm高的挡水层；往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。
除了上述方法，买房者还可以在雨天前往看房，或是询问周遭邻居以获取更为准确的信息。其实检验一间房子是否漏水的最简单手段就是令其经受一场大雨的洗礼，此时即使业主做了再多的掩饰，也能一览无遗。开裂渗水等现象往往出现在墙角等不容易引人注目的地方，所以阴暗转角的地方，一定要多检查。
若是购买底层的房子，还需要观察小区排水口内管道走向，检查下沉空间的雨水管接入高度，以防倒灌。
当然，想要在一个小区居住，你还需要注意以下方面：
1.车库
是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏；车库进出坡道两头是否设置截水沟和集水坑。
2.小区环境
小区路面是否平整，是否有泥泞、积水现象；小区的绿化部位是否地基不实的问题；公共场所，如公共楼梯、大堂和走廊等区域的内部地形是否有落差，排水系统是否配套合理。
3.物业管理水平
物业是否能够为业主定期检查地面排水，保证排水通畅，避免小区积水。