注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@小白兔
裘老师好！2020年从网上拍得排屋一套，因新楼盘开发商倒闭，法院代建代拍，至今未去转换房产证，因为手中有160平方房子未出售，请问再过几年去办理，应该没关系吧！
老裘
还是有关系的，不然法拍公告上也不会写：
“过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。”还特地加粗标红了。
当然了，你拍下房子，拿到法院的成交确认书、司法裁定书等材料之后，房子的所有权已经属于你，房子本身的风险已经不大了。但还是会有一些其他麻烦的地方。
比如如果拍卖税费是各自负担，那么在拍卖公告限定的期间内你未提交退税发票，后续是不会再为你退税；
还有比如如果原房主还有其他执行案件或者后续再有执行案件的话，法院执行系统仍然会反馈原房主名下有该处房产（不动产登记），后续也会查封。
虽然最终不会执行该房产，但每次都需要你提供拍卖成交材料证明甚至每次你都需要提起执行异议来中止执行。
总的来说就是：风险不大，就是麻烦。
@淡泊明志
我也想提前还一点房货不知道该怎么还，是否要违约金
老裘
你可以先看下贷款合同，或者问下你的银行客户经理，看看提前还款的违约金条款是什么样的，不同银行有不同的政策。
之后就是向你的客户经理，或者在银行APP上，或者向办理行打电话，预约提前还款。
然后就可以等通知了，如果提前还款的人较多，需要排队等一等。
等排到你了，就可以带上各种证件，前往银行办理提前还贷了。
如果你不是一次性全部还清房贷，那还有3种提前还贷方式：
一种是年限不变，每月还款金额变少，这样可以减小月供压力，但利息省的有限；
一种是每月还款金额不变，但还贷年限缩短，这样可以减少很多利息；
如果你提前还款的金额较多，那还可以同时缩短贷款年限和减少每月还款金额，也能省下较多利息。
当然，如果你房贷已经还了很久了，那就不建议提前还房贷了。
因为提前还房贷主要就是为了省利息，而后期还的大多数是本金了，提前还了也不划算。
@王先生
已经购买了房子 可以再申请高校落户补贴吗
老裘
可以的。
在《2023年越城区对高校毕业生的房票补贴》中提到：
“如符合条件的申请人已购买二手房并办理不动产登记相关手续，或已购买新建商品住房并办理首付和贷款手续，可直接申请购房补贴。
资格认定公示后，凭新取得的不动产登记证（或购房合同、合同备案证明），由区人力社保局直接将购房补贴经费拨付至申请人个人帐户。”
@鹿米
裘老师，我打算200万投资房产，柯桥和绍兴都可以，目前工作在柯桥
老裘
按照一套小面积的89㎡，如果总价200万，换算下单价就是2.24万元/㎡。
说实话，这个价格，在柯桥城区或者绍兴城区、镜湖的核心区域，基本没有新房房源可以挑了。
靠近城区的话，璟樾云著、金樾玖著的小户型，天圣大越府二手房，可以去看看。
也可以等等天圣大越城。
@Week
益泉世纪广场百合花园二手房均价多少呀
老裘
户型面积不同、房源不同、装修程度不同，二手挂牌价也有较大浮动。
目前益泉世纪广场百合花园大部分房源二手挂牌价在1.2-1.4万元/㎡。
今年以来小面积成交较多，均价在1-1.2万元/㎡。
@风缘
裘老师，我是留学生，我在绍兴有家庭，目前400万预算，买绍兴好还是杭州好
老裘
说实话，“人往高处走”，有能力还是冲杭州吧，工作机会更多、待遇更好，也算是向更高能级城市的进阶。
400万预算，在杭州已经能挑很多地方了，像滨江的浦沿、余杭的未来科技城、上城的艮北等热门板块的热门楼盘，都可以去摇。
加油，看好你哦！
@啊喜
在柯桥购房 本科学历 怎么申请购房补贴呢
老裘
像你这种情况，可以申领房票补贴和安家补贴。
申请的详细流程和要求，你可以扫下面的二维码了解。
二维码来自柯桥人才官方公众号“鉴湖英才”，可放心扫。
@熏陶
裘老师，您好，想向您请教两个问题：一是城南任家塔安置洋房什么时候能交房吗？在温馨花园对面。二是另还有一套望湖名都高层，一套恒大御景湾高层，想以后用两套换一套樾湖湾大平层，一套换迪荡湖壹号，还是现在先卖一套换现金好，主要对以后的房产前景不乐观，但现在也没有好的投资渠道
老裘
第一，任家塔双牌溇安置房，按计划工期是在今年底前竣工。
第二个，从望湖名都置换到迪荡湖壹号，是向着更亲近湖景、更低密产品的向上置换，这个是值得认可的。如果有合适的房源，可以抓紧置换。
但从御景湾置换到樾湖湾，除了品牌和品质稍微改善，但总体属于同板块、同产品类型的置换，感觉不是很有必要。
更何况御景湾还不知道什么时候交付领证，等到能领产证的时候，樾湖湾可能早就售罄了。
建议先等御景湾可以交易吧，到时候再关注下，有没有更核心板块、更高端产品可以置换。
@YYYYY-
你好老师，我有问题想咨询，天汇怎么样，3号线被砍，天汇买的业主是不是都买亏了
老裘
大哥，你都问了二年了，现在可以出手了。
你念念不忘，必是深爱。
如果你现在入手，已经比你之前买的朋友优惠很多了，你也不用指望以后买能多便宜，因为房源不多了。
回到3号线被砍，除了地铁，天汇的地段没变，周边配套没变，在绍兴地铁成网之前，地铁单线对房产增值的贡献都是有限的。
@偶有成见
小套型学区房，中间套，客厅没窗能买吗？客厅带窗的都是边套才有
老裘
买是当然能买，但是有边套的话，更建议加点钱换个边套。
虽然是为了学区买房，但是有些家庭会暂时居住在学区房里，有窗的自然会比没窗的更受欢迎。
考虑到后期能够早点脱手，收回学区房的资金，还是买带窗的边套吧。