车位问题？
小区公共收益不透明？
物业费用？
小区哪些设施属于专业经营服务单位维护范畴？
你关注的，
最新的《银川市物业管理条例》
都给你解决了！
据悉，《银川市物业管理条例》自2005年5月1日起实施，2008年进行了修改。如今物业服务市场环境已发生了较大变化，加上条例中一些规定与法律法规及现实情况不相一致，故而重新修订。此次，新修订的条例对于广大市民十分关注的业委会成立问题，停车位、车库只售不租、物业费用问题，如何处理好业主、物业和业委会的关系等，在条例中都进行了规定和明确。条例结合银川市机构改革以及部分物业管理职能下放至三区政府的实际情况，明确了主管部门及各相关部门的工作职能，还明确了银川物业管理协会的工作职责。
业主委员会成立不了，无法与物业议价？
修改后条例新增首次业主大会召开条件及筹备组职责。对申请成立业主大会、组建筹备组及筹备组工作职责、工作时限等事项作出了规定，确保筹备工作的严肃性和公平性，以维护业主合法权益。
小区未出售的车位只能出售不能出租？
条例规定，物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当优先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的且可出售的车库、车位出售给本区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。
小区公共收益去了哪里？
修改后的条例，强调物业管理区域内公共收益的归属、使用、审计等内容，规定公共收益不得以任何个人名义进行存储和管理。
小区哪些设施属于专业经营服务单位维护范畴？
条例规定，开发建设单位应当在物业建成后，将供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施，按照规定移交给专业经营服务单位进行维护管理。专业经营服务单位，应当服务到最终用户，并承担分户终端计量装置或者入户端口以外设施设备的维修、养护、更新责任。
小区业主权益如何保障？
条例规定业主委员会换届选举时应当向业主大会作工作报告和审计报告；
未能成立业主大会选举产生业主委员会时，由社区居(村)民委员会代行业主委员会职责；
夯实街道办事处、乡(镇)人民政府及社区居(村)民委员会管理能力，建立解决基层物业纠纷有效工作机制；
为防止个人信息外露，禁止建设单位、物业服务企业、业主委员会出售或非法提供业主或者物业使用人的个人信息。
物业公司服务不好怎么办？
条例第四十条规定，银川市物业主管部门要会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，建立物业服务企业及物业从业人员信用档案，从事物业服务的企业要纳入银川市物业行业信用监管系统。
@贺兰人，
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来源：银川新闻网