买房可是需要认真对待的一件事，尤其是对于很多第一次贷款买房的朋友来说，因为之前没有买房的经验，根本就不了解房贷市场的潜规则，可能会踩到陷阱。而且这几年的购房者，可以说大多数都是非常不理性的。
现在国家对楼市的调控不断收紧，高房价也停止了上涨，购房者也逐渐回归到了冷静，因此很多人都在纠结现在是否可入手买房。
近日听说，明年开始，有4类房子可能会卖不动，房贷也可能卖不下来
一、存在产权纠纷的房子
这种房子不仅不能出售，而且还不能办理按揭贷款。
二、小产权房
小产权房由于没有房产证，所以既卖不动，又无法按揭贷款。
三、房龄达到一定年限后的房子
当房龄超过20年以后，办理贷款就很难了，因为房子已经老化，不太坚固，银行不愿意接受这样的房子办理贷款。
四、商住房
可以说住宅不是住宅，商业不是商业，在出售的时候可能不太受欢迎，而且商住房是无法办理公积金贷款的，只能是商业贷款。