注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@Zm
请再分析下云筑轩，听说近期打折力度很大，比年初返现多不少，但每天也只有几十个人施工，很大概率延期，超过疫情影响延长期限会赔付吗？作为刚需，现在适合购买吗？还没孩子，但考虑学区的话，是否建议等待后续楼市发展再买房？
老裘
你现在如此纠结，无非是觉得云筑价格优惠特别大，但是又担心项目工程有问题。
我们基本不推荐项目工程出现问题的楼盘，除非它后续恢复正常。
既然如此，你不如把预算和需求告诉我们，看看有没有其他合你心意，且更加稳妥的楼盘可以选择。
@HRRóng
老师您好，请问一下，龙湖春江天境的房子现阶段的价格在多少左右？
老裘
春江天境目前大多数挂牌房源，均价在2.3-2.4万元/㎡。
相对周边新房来说，价格上没有什么明显优势。如果周边新盘折扣进一步降低，春江天镜的出手难度也会进一步增加。
所以如果真的想要成交，价格肯定还得再卖低一些。
@淡若轻风
老师你好，请问下，绍兴有没有出台空置物业费减免政策
老裘
《绍兴市物业管理条例》第三十八条规定：
已交付使用的物业，其物业费由业主承担。
业主应当按照物业服务合同约定按时支付物业费，不得以房屋空置、开发建设存在遗留问题、未接受或者无需接受相关物业服务等为由拒绝支付。
所以答案是，很遗憾，没有。
@花落夏末。
老师，请问下怎么我看安居客上挂的有些二手房价格这么低，好像都要低于贝壳上的价格很多，这是为什么？是虚假房源还是什么？
老裘
中介有一种套路，就是在网上挂牌明显优惠的房源，然后等有购房者打电话去问了，中介就会表示，这套房源已经卖掉了，或者房东已经涨价了，还没来得及更新。
然后中介就会推荐真正想要卖的房源，大概率价格就没那么优惠了。
不排除有个别着急出手的房东，挂一个相对低的价格。但大多数时候，是没有这种天上掉馅饼的好事的。
@赚个小目标
裘老师好，我家岑前的，现在终于要拆了，想用房票买个大点的房子，因为有6口人要住。您看有推荐的吗？
老裘
因为你没有说你的房票总额有多少，所以我也没有办法针对总价给出具体意见。
不过从你的描述里，我能感觉到两点：
第一，你一家6口居住，所以对较大居住空间的需求，已经是刚性需求；
第二，你家没有其他房子，拆迁后需要租房过渡。
针对这两个点，我们可以设置两个买房参考指标：
一个是单价要低，这样面积才能够大；另外，尽量现房，减少过渡租房时间。
综合来看，星尚禧樾可能比较符合你的要求。
11层洋房均价约18300一平，而且已经交房。品质什么都可以眼见为实，现房买了很快就能住。
但禧樾的洋房面积段只有90-135㎡，不过你可以同一幢楼买两套，很多拆迁户都是这么操作的。
如果你的房票总额足够的话，还可以直接买禧樾的联排，总价只要约460万起，在排屋产品中，算性价比是很高的了。
@鞚箜
越城区华润置地，商业别墅，以后好卖掉吗？
老裘
商业别墅，最大的硬伤是40年产权，然后就是价格更高的商业水电。
而且商业别墅一般需要五成首付，后续尾款贷款不会有20-30年那么长，意味着持有成本较高。
还有商业产品的交易成本，比如各种税费，也要比普通的住宅、别墅高。
比起住宅，商墅其实和商铺的属性更加接近。商铺的流动性现在都不太理想，你觉得商墅会更好吗？
@随风潜入夜
柯桥有什么养老盘吗
老裘
养老盘其实是一个比较虚的概念。那种好山好水的远郊盘就适合养老吗？老了不可避免会生病、需要体检，每次去医院都要很久。
其实养老盘需要做到两方面，一方面是各种适老配套，比如社区医院、社区食堂等等；另一方面，就是护理与关怀等服务。
目前看来，柯桥还没有做的特别好的楼盘。镜湖的元垄·美好之城，倒是有相关概念，可以去了解一下。
@D.
越城东浦附近有没有400w左右的排屋叠排
老裘
黄酒小镇汀澜湾，157㎡的上叠，总价差不多在400万左右。
二手房的话，镜湖莲庄的叠墅很多总价在400万左右，而且是200多㎡的大叠墅。
@倾听
您好！绍兴镜湖新房现在可以买吗？谢谢！哪个地段好点
老裘
可以买啊。目前买房，算上各种优惠和政策红利，基本已经是最低点了。
地段上的话，其实价格是很好的指示器。
目前中海铂隽所在的政务服务区，大家锦玥府所在的梅山东板块，以及很多楼盘在售的凤林西路板块，价格属于第一梯队，也是较核心的地段。
然后就是东浦黄酒小镇、湖东金融活力区、高铁站前新区这些较外围板块了，价格也会相对便宜一些、优惠会更多一些。
总的来说一分价钱一分货，在地段上同样适用。
@luna
你好， 目前越城区的隐山府能卖多少钱一平呢？
老裘
目前隐山府没有正常的二手房挂牌，多是一些更名房，报价约1.9-2万元/㎡。