最近绍兴很多新小区交付，交付后有件事，肯定会成为大部分业主“首要心病”——包阳台。
恰逢有个朋友所在A小区，最近也因包阳台这件事闹得很热闹。
该小区包阳台故事之曲折精彩，堪称当代写实小说，也很好反映绍兴人在包阳台这件事上的人性群像。
1.到底该不该包阳台？
A小区前年交付，交付前便已经有业主提出“是否包阳台”疑问。
当时一个500人大群，大部分“发言业主”都支持包阳台，给出理由涉及生活各方面：
1.我们家是头排，不包阳台灰尘怎么办？你来给我家打扫吗？
2.那个阳台是玻璃的，看着就危险，我都不敢站到阳台上
3.对啊，玻璃阳台，小孩掉下去，谁负责？
4.绍兴多风多雨，不包阳台实在不实用啊
而后小区在集中交付时，开始“同意包阳台”的业主签字。
起初因为入住率低，没达到2/3业主同意，因此A小区阳台，在交付后几年，一直不能包。
TIPS：根据《物权法》第七十六条第六项规定：改建、重建建筑物及其附属设施，应当经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
2.物业有没有权利，干涉业主包阳台？
这几年当中，A小区业主代表，和物业及开发商展开了多次洽谈和商议。
在这个过程当中，业主和物业的矛盾也逐渐激化：大部分冲突，主要聚焦在“物业是否有权利，干涉业主包阳台”这个问题上。
1.这个房子到底是物业的还是业主的？
2.阳台在我家里面，难道我包了物业还会来强拆吗？
3.我都花了钱了，难道不是想包就包？你物业凭什么管？
4.这个物业真是烂透了，管这么宽。我家孩子万一从阳台掉下去，医药费你物业来承担吗？
5.到底你是业主，还是我是业主？
6.这物业费养了帮什么人呐！就知道给业主找麻烦！
同一个小区，左边的私包阳台，右边还没包
物业到底有没有权利，干涉业主包阳台？
答案是：有。
《浙江省物业管理条例》约定，不得有下列行为：擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状、规格）、设计用途、功能和布局等。
A小区的外阳台，当时出售时只按一半面积计价，因此一半属全体业主所有，这种阳台，业主无权私自封包，物业干涉，其实是维护所有业主共同权益的负责表现。
不过A小区物业其实还不算特别强势。
在包阳台方案通过前，A小区其实已经有零星业主私包阳台，但物业并没有强制拆除。而且这个小区最后，是同意包阳台的。
其实，在浙江，已经有物业因为业主私包阳台，沟通后不肯拆除，起诉的先例。
TIPS：2018年，余杭万家名城小区有位业主私包阳台，在沟通不成的情况下，小区的滨江物业联系城管执法部门和社区，强制拆除业主私包的阳台后，被业主起诉到法院。业主一审、二审均败诉。在起诉过程中，业主重新包了阳台，但败诉后被法院强制拆除。
3.能包阳台，业主又不满意
这件事一直拖到多年后，A小区终于满足2/3业主同意包阳台方案，物业也发布通知书和包阳台方案。
这个小区物业给出的包阳台方案，是将现有阳台拆除，换成全落地窗+小开窗设计，还需要收取几千元装修保证金，物业检查业主包阳台没问题后，再退回。
但业主群又“炸”了，很多业主发言：
1.突然不想包了，还不如不包通风
2.我反正往上包，做移窗了的，不管了的
3.我想自己包自己的，为什么一定要按照物业方案来？
关于业主包阳台，物业收取保证金的做法：不是必须要交，却是社会公约的体现。
TIPS：装修保证金本质是押金，非收费。物业收取装修保证金，是物业与业主作为合同的双方履行的责任和义务，是市场约束行为。任何人（包括业主）如果损害小区公共设施，物业公司有权且必须给予制止，已造成损失要照价赔偿。
4.物业严管包阳台，到底是不是好事
最近绍兴业主群里还有一张疯传的，新交付小区包阳台情况截图：
身边很多人，看到这张图第一眼，是希望自家小区别像它，不要私自乱包阳台，太丑。
但业主群里，这却成为了值得学习的榜样：
1.我姐姐就是这个小区，他们物业根本不管，随便包！
2.随便包，就是自己舒服
3.物业为什么不考虑业主需求？
4.美观是其次，实用才行啊！
5.就是，房子是用来住的，不是用来看的。
绍兴人对包阳台有非常强烈的执念，在这座城市，倡议不包阳台，简直是冒天下之大不韪。
但关于不包阳台，其实已经有很多人，给出过很多观点：比如包阳台会损毁建筑外立面，导致房屋贬值；自行包阳台，有可能导致阳台玻璃窗栏杆等掉落，存在安全隐患……
而且，玉兰花园和百合花园等，不包南向阳台的绍兴头部住宅，也已经用房价告诉所有人，不包阳台的价值，到底在哪里。
免责声明：文中所提及内容并没有具体指向，只想客观探讨绍兴人在包阳台一事上的观点和想法，文中涉及小区业主观点仅代表其个人观点，与本站无关，我们对于包阳台一事，并不站队任何立场。