春节后，一位老友研究武汉的房子。
首付两成，首套房贷利率3.9，比2016年还低。他说，跑遍武汉，好地段、好品质、好学区的新楼盘，几乎找不到。
的确，在我的新房数据库里，三项指标均是优秀的新盘。
真的很难找。在当前环境下，有好学区的房子，价格相对稳健。
在武汉，不管未来学龄儿童多寡，优质的学校配套，长期是稀缺的。
在一社交平台上，看到很多网友买房，其中很多ip显示是外地。
200-300万总价，三环内或二环，要求好学校。
我潜伏其中，看网友们的热心推荐。
新楼盘、二手房，五花八门。其中也有高手的高分答卷。
最后，买家不知所措，不知道买哪里。
买学区房，是一门学问，不亚于高考数学题的最后一题。
武汉，有一个教育资源排序：
武昌、江岸>江汉>硚口、青山、汉阳>其他。
在每个区，还有头部小学、十大名初、十大名高以及优秀私立学校之分。
例如，在青山，武钢实验、武钢三中，都是武汉头部学校。在汉阳，二桥中学、汉阳三寄、武汉三中。
研究一个例子，某个区有3000-4000初一学生。
成绩达到A+，300个左右。能上重点的，更是优中选优。
而一所重点初中，初一年级，600多学生。
成绩达到A+，150多个。
这就是家长们要上重点初中的原因。能上第一梯队学校，坚决不去第二梯队。
最近有一条热搜，一家培训机构倒闭了，一个家长花1000万将这家培训机构买下来。
这是一个有趣的故事，也非常人所为。
武汉的新盘中，周边有对口优质初中或配建有好初中的项目很少。
多数是幼儿园＋小学的教育配套。从幼儿园到高中，都是顶配的，房价就是天花板。不是每个家庭都买得起武汉天地等二七滨江的豪宅。
之前，我说过，最近两个月是买房的窗口期。同样，也是卖房的窗口期。找到买家，能顺利出货，现金为王或升级换仓。
另一个朋友有一套新房，交房几年。
之前交给房屋公司代租，赚了几年租金，后来该公司暴雷。
现在，他降价十几万，依然找不到买家。
他给我一个命题：
卖了房，留钱，贬值；再买房，再买房，房子没流动性，不涨价，担心套牢。
如何选择？
像这位朋友一样二手房一直卖不出去的，还有很多人。他们的房子在中介挂了一年多，降价多少次，还是卖不出去。其实，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
当前的市场，有多少卖房人，就有多少买房人。像一个大水池，有一个小的出水口，一个大的进水口。去年下半年，武汉中心城区的二手房交易量，第一次超过新房。
回答刚才的问题，与每个人对经济的认知，对城市价值的预判有关，甚至与每个人的血型、星座、喜好有关。
有时候，懂得放弃，知道不要的，才能得到想要的。
文／杨光华（地产写字人）