6个月，网签766套。
平均每天成交4套豪宅。
这是武汉4万＋豪宅上半年的成绩单。
据不完全统计，上半年，武汉4万＋豪宅网签766套。
预估上半年，武汉豪宅累计成交约1000套（部分延迟3-6个月网签）。
2020年、2021年，武汉4万＋豪宅网签分别是1342套、2901套，翻倍式增长。按照上半年的豪宅实际成交推算，今年武汉豪宅成交2500-3000套。
可以说，今年是武汉的豪宅年。
豪宅的一片繁荣，受到疫情、经济、楼市及调控政策等影响较小。北上广深四大一线城市单价10万+的楼盘多“不愁卖”，主要原因在于新房限价政策，使得一二手房价格倒挂。
6月初，上海有超过30套总价1亿以上的豪宅二手房源挂牌。其中一套位于上海新天地的房子，被标上1.25亿元的总价，单价近36万元/平方米。
6月份开始，广州、南京等地豪宅市场启动，高端改善集中爆发。
01
1-6月，武汉豪宅网签冠军——华润瑞府，单项目突破100套。
5万＋豪宅中，宸嘉100与绿城武汉黄浦湾，位居前列。
武汉豪宅大致分为：第一梯队的网签70套＋，第二梯队50套＋，第三梯队20套＋。在豪宅内部，流量与产品均在分化。
从分布区域看，豪宅主要在汉口，且集中在二七滨江。从另一方面，也看到武昌豪宅的选择面很窄。
7月份开始，部分豪宅新盘示范区、实景样板间将开放。之前这些项目，都是看沙盘或图纸卖房。
上半年，武汉豪宅冲破6万＋天花板。
预计到年底，6万＋豪宅将至少有3个项目，同时销售。
以上武汉豪宅“18强”，部分项目的高区产品已破6万，纯新盘5个。有的是沿袭多年前的豪宅产品线，有的是老城里的两三栋楼，配有还建房。
02
在二七滨江，新豪宅与二手豪宅之间，存在着价格倒挂。武汉天地的部分二手房，挂牌单价已破7万元。
今后，品质较好的豪宅项目，重视会所（艺术馆）的运营、园林的场景、风雨连廊、地下车库等公区，重视仪式感、精致感的生活配置。
在室内装修方面，更重视艺术与气质，追求低调奢华。武汉豪宅，真正到了比拼产品力的时候。
下半年，二七滨江一老牌豪宅将上市，大部分房源是500多平米户型，预计总价3000万起步，依然是越贵越好卖。
到年底，武汉头部豪宅的门槛，将从1500万提升到3000万。预计2022年，武汉有望登上3000万＋豪宅全国成交套数排行榜。
［后记］
记得武汉房价三四千时，豪宅1-1.5万；房价1万时，豪宅3万。
现在回头看，1.5万也好，3万也罢，都是过去时。
前两年，在武汉买一套1000万的大平层，绝对是豪宅。今后，再买一套1000万的大平层，最多是一套大平层，谈不上豪宅。一些城市中产的豪宅梦碎，挤不进豪宅第一梯队。
今后武汉的豪宅有4个硬性指标：一是长江边，二是500平米以上，三是总价3000万以上，四是精装。这4大标准也许很粗暴，但不外乎这四点。
两三年的时间，武汉豪宅直接从1000—1500万，跨入3000万的门槛，直接跳过2000万。这是极少数人买得起的豪宅，再也不是中产们踮脚够得着的房子。
与普通住宅的抗跌性、升值能力相比，豪宅依然是“硬通货”。当万科郁亮说“楼市触底”，豪宅已率先回暖。
文｜杨光华（地产写字人）