“经历了最近3年，中国产业经济的投机主义时代已经结束了。从2023年开始，未来的市场将永远属于长期主义者。”这是吴晓波2022跨年演讲里一条预测。
他说，2022年风云突变的产业变革时期，那些坚持了产品优先的企业，在2023年成为了大潮退去后的坚挺者和幸存者。
2022年，是房地产行业极其艰难的一年。最近，各大房产研究机构开始发布2022年的业绩榜单与市场盘点。销售面积与销售金额，依然是非常重要的业绩指标。在各类排行榜上，很少见到关于住宅品质、产品力的专项排行。在市场盘点中，住宅品质与产品力的内容，也极其稀少。
1月5日，住建部主要负责人在接受专访时提出，“提升住房品质、让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求。2023年，努力提升品质、建设好房子。提高住房建设标准，打造好房子样板。”
在房地产行业大调整时，买房回归居住属性，行业正从快周转向高品质转型。目前，一线城市与核心二线城市，多进入改善置业时代。
当刚需买家在意总价、首付比例时，改善买家最看中的是产品与配套，“不缺房子，缺的是好房子”。如今，他们的买房行为越来越理智，更乐意为高品质的房子买单。
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房子的高品质，是什么？
房子的品质，涉及到产品、园林、社区到物业服务等方方面面。
“好房子会说话，好品质看得见”。小区的社区大堂、园林、架空层、会所与车库等公共区域，都是看得见的品质细节。
从住宅的美学外立面，到外立面的造型设计、用材用料以及窗墙比；从入户大堂的层高、装修与灯光，甚至是否配置空调，到室内户型设计、装修，再到周到细致的物业服务、业主的维系，每一处细节，都是品质的注脚。
最近两年，品质改善买家“既要、又要、还要”的需求增加，对住宅品质有了审美、艺术等精神方面的需求。真正的改善，不只是体现在房间的数量多少，更体现在对艺术、健康、舒适生活空间的满足，体现在生活圈层与生活方式的改善。
此时的买房人考虑房子的长期价值，更倾向于买稀缺资源、优质产品与坚持长期主义的品牌房企。这些企业能几十年如一日，抵制诱惑，专注做精、做好产品。
前两天，问一家房企营销负责人，“你们的交房品质，为什么这么糟糕？”这位负责人直言，“工程与施工，都是其他部门管。而这些人从不给营销面子。财务对成本很抠门，能省则省。”
他说，一个项目的品质好坏，关键在于企业是否有良心、操盘手是否用心。房企的“一把手”喜欢在办公室看财务报表，开会解决问题，如今能长期蹲守工地，研究图纸抠细节的很少很少。
过去几年，很多房企标榜“长期主义”。然而在2022年市场危机之下，真正经得起考验的房企却寥寥无几。
而有这样一家港资房企，坚持长期主义134年，跨越3个世纪，是亚洲高端物业的建造者，也是高品质精品的坚守者之一。
它就是——香港置地。
百年来，香港置地历经了大大小小的经济周期，历经了几代消费者的共同见证，在无数竞争者的包围中稳健地发展至今。它是香港中环的主要建设者之一，参与打造全球三大金融中心。别的房企在寻找城市核心，香港置地在打造城市核心。
香港置地的生存之道，是稳定输出高品质精品。香港置地所打造的项目，基本上都是城市名片。
香港置地广场、澳门壹号广场、北京王府中环、南京金陵中环等城市高端商业中心；上海LCM、成都环球汇、重庆长嘉汇购物中心、重庆光环等城市商业综合体；北京新城国际、上海铂悦滨江、南京越城天地、重庆启元、杭州前湾国际社区等中高端品质住宅。
盘点2022年武汉楼市品质大事件，主角一定少不了香港置地。
2022年12月份，千万级原创楚风院墅——元舍圆满交付。香山帮、东阳木雕、曲阳石雕等非遗手工艺，展现了中式之美，也成就了武汉独一份的原创楚风中式院落。
在光谷中心城，元庐的街区、艺术大平层亮相时，惊艳众人，叫好又叫座。在汉口三地铁交汇的梦想之城，将崛起一个汉口超级新商圈。武汉光环，将规划海洋主题购物公园，打造武汉潮流新地标。在车谷核心，印湖云著、城墅，提前呈现一线湖居生活；在汉口二环核心，峯璟的轻奢酒店风，为汉口定制“香槟色”雅宅。
从此，武汉高品质住宅，进入“香港置地时间”。
入汉五载，香港置地在武汉核心地段，布局七子（元庐、元舍、梦想之城、宏图里、印湖云著、城墅、峯璟），坚持高品质精品战略。
长期主义、产品主义，是业内谈论最多的两大“主义”。很多企业想成为时间的朋友，但最终做到的少之又少。2022年，香港置地凭借自己地产开发在前端、中端及后端的不懈努力，让自己成为高品质的代表。
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房地产行业的前端，主要是产品设计与规划。在这方面，香港置地是创新大师。它没有产品线，善于因地制宜，每个项目都是独一无二的。
当市场上的住宅外立面千篇一律时，在元庐、峯璟，香港置地“有温度的弧线立面”，独树一帜。它以弧线、暖色调、铝板的组合，为城市焕新界面，也让家更有温度。香港置地的立面系统，已是武汉行业的“天花板”水准。
在元庐，香港置地全球甄选奢石，在住宅公区、室内空间，融合天然的奢华与艺术，让每一处空间不可复制，打造艺术品级的住宅藏品。
在元庐，从《江汉揽胜图》提取精神符号后进行的玄关设计，在玄关处实现了立体的江汉揽胜图视觉感受。
在元舍，结合楚风汉韵，展现有凤来仪、高山流水的雅致。虽由人做，宛自天开。
在规划上，香港置地是场景营造专家。它不是做“示范区”，而是把未来的生活场景提前造出来。
在元庐，考文特花园街区一亮相，“把路变街”，引进了noworry咖啡和lip轻食；在峯璟，莫奈花园街区，还原了摩登汉口生活。
印湖云著整合公共资源，利用了现有的湖滨景观和城市资源，在后官湖岸建造一座生活美学馆，为城市及周边居民提供了高品质的湖滨公园，让业主提前体验到未来的湖居生活。
在梦想之城，商务办公环境提前兑现，吸引企业主蜂拥而至，有些企业甚至提前入驻。
总体上讲，香港置地是一位有品位、有追求的产品经理。它在武汉拿出的每一个作品，都是以人为本，都是全城瞩目的标杆。
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在中端，香港置地对施工品质有着严苛把控，做到过程精品，确保设计图纸高品质兑现。
在产品品质方面，香港置地不仅在大家看得见的地方下手，还在大家看不见的地方下功夫。
在印湖云著，住宅外墙使用外保温。在武汉的住宅，为了节省成本，多用内保温。印湖云著的高层采用高品质的TEPS外保温板，保温效果好。
在卫生间，市场上的防水普遍做法是，干区墙面上翻30厘米，湿区1.8米。而印湖云著的高层卫生间，干区湿区都采用全通顶防水（吊顶面以下）。在吊顶转角处，全部采用7字一体成型石膏板，而非拼接板，避免吊顶开裂。还有很多这样业主看不见的隐蔽工程，香港置地都采用行业高标准。
在元庐，项目外立面线条采用弧形铝合金或型材等耐久材料，内部固定方式均为钢材龙骨，对比市场eps泡沫线条做法，元庐项目建筑立面经久耐用，安全性高、成本投入高、外观保存效果长久，对住宅长时间保值增值非常有利。
同时，项目工地屡获市级、区级奖项。元庐，则是武汉市“十优”工地、文明施工较好工地、流动红旗单位。印湖云著的建筑工地，曾获武汉经开区的文明施工“十优”工地、安全生产标准化示范工地，以及武汉市结构优质工程证书。
2022年，香港置地率先在武汉推出“准现房”营销模式，执行“首付现房付齐 月供现房后还”的政策，减轻客户还贷压力，打消交房顾虑。这一模式被多家媒体报道。之所以香港置地能如此敢为人先，主要在于企业有着强烈的责任担当、对产品品质的自信以及品牌的稳健。
正是高品质的产品与敢为人先的销售政策，让香港置地赢得一系列荣光：
2022年9-12月，元庐的成交金额排名东湖高新区TOP1，2022年四季度成交金额排名武汉前三甲。
2022年，梦想之城，多层、整层、半层的大单销售，成为业内焦点。一批企业主入驻梦想之城。
2022年，印湖云著，持续成为经开区品质头部项目。在薛峰板块、1万＋住宅销售排行榜上，该项目位居榜首。
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后端，香港置地在品质交付、持续的高品质服务和人文关怀上发力。
2022年8月，印湖云著举办首届业主工地开放日，邀请业主提前体验产品的打造过程。以“全实景呈现”，让业主看见确定的未来。
2022年12月，千万级原创楚风院墅——元舍，高品质交付，经受住业主与媒体的双重检验。一榫一卯、一砖一瓦，都用心打磨。12月的一天，我走进元舍，里里外外，仔细看了一遍，檐口、斗拱、垂花柱、抱鼓石、戗角、小青瓦，果然是“纯手工的好东西”。
2022年12月，梦想之城的4号、5号公寓，以及光环旁的商铺，圆满交付。一批企业与商家已入驻。
2022年，交付两年的宏图里小区，获得2022年度东西湖区第一、三季度物业管理行政巡查（第一名）、武汉市物业管理示范项目、武汉优秀园林式小区。疫情期间，香港置地的物业和客服，帮着业主买菜、送药、开窗、喂猫、打印作业…
优质的物业服务是开发商的基本底线。除此之外，香港置地还持续关爱业主的家庭生活、关注青少年的成长。
2022年，香港置地组织光谷足球联赛、“给少年”童子军夏令营、“湖闹社”户外俱乐部、业主专属礼遇等社群活动，并对员工、工友提供丰富的人文关怀，举办“香港置地工友日”等。
香港置地的高品质，体现在产品与服务的每个细节，它更懂中高端客户的需求，每一件作品都能超预期呈现。它擅长“精品能力”与持续经营。
为了一座城、一群人，他们高定产品，从武汉千万级豪宅、光谷头部豪宅，到汉口的超级城市综合体、汉口轻奢豪宅、车谷湖景美宅，皆是区域的品质标杆、流速标杆与价格标杆。
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稻盛和夫在《活法》中说，长期主义者的“活法”就三件事：
“乐观地设想、悲观地计划、坚定地执行。”
2022年，香港置地永远保持乐观，永远行为积极，始终对美好保持向往，始终对善意保持敬意。如今，盘点它在武汉的“活法”，至少有以下三方面的意义：
一是，对于买房人来说，更好懂得品质的高标准，为今后买房作为参考。
好房子，从产品到服务，从看得见的房子到看不见的隐蔽工程、物业服务，都是买房人要考虑的。
买房之前，先看看同区域里的香港置地楼盘，看看街区、实景示范区与样板间，再做买房决定。
二是，对于业内同行来说，品质新时代，回归产品主义，坚持长期主义，才能穿越市场周期。
高周转、高杠杆的地产时代，一去不复返。越是市场难的时候，越需要坚持长期主义、产品主义。
像香港置地一样，做到财务上稳健，商业伦理上诚信，经营逻辑上理性，对待伙伴患难与共，对待员工善始善终，对待社会义务责无旁贷。2023年，武汉的房地产同行更要盯着香港置地在干什么，学习它一样和时间成为朋友。
三是，对于城市而言，越来越多的像香港置地一样的房企，与城市同行，激活城市价值，稳定输出高品质社区，为城市带来更多优秀封面。
从高端艺术住宅、湖景住宅、城市别墅到城市综合体，一批香港置地一样的高品质项目，为城市更新带来无限可能，有利于提升城市品质和城市风貌，增加城市吸引力和竞争力，提升老百姓生活的幸福感与品质感。
［后记］
“让老百姓住上更好的房子”，这是房地产行业发展的新目标。
2022年，武汉楼市低迷时，依然有像香港置地一样的房企，用心研发产品，提升产品品质。
买房人是理智的，市场是公平的。高品质的房子，不用恐惧市场波动。市场将回报那些尊重规则、坚守伦理和理性决策的企业，回报那些坚守产品主义的企业。
长期主义、产品主义，是香港置地特有的气质。它有一套公式：优质的土地+优质的产品+优质的服务=独特的长期价值。
5年前，香港置地初来乍到，武汉人对它还很陌生。如今，武汉人读懂了香港置地的品质、耐心与用心。它为武汉楼市带来了“教科书”般鲜活的案例。
2023年，武汉楼市进入拼产品的时代。盘点武汉楼市时，应该为香港置地单列一章品质篇，鼓励为品质而努力的创新，将创新的实践传递给更多人。
2023年，经济回稳，楼市向好，国家支持“努力提升品质、建设好房子”，像香港置地一样坚持产品主义、长期主义，从容不迫，正道直行，穿过品质的窄门，走上广阔天地的新路。
文｜杨光华（地产写字人）