买房的目的通常有这样几类，要么是没房子买了自住解决刚性需求，要么是有房换房改善居住环境，要么就是买房投资出租或是转卖赚收益，总得来说只要是一般中国家庭能和房子这件事挂不上边的少之又少。过去20多年，房子经历了一个从不受关注到全民聚焦的过程，他的涨跌起落牵动着亿万国人的心。在经历的国家的深度调控后，目前它已经呈现出了一个平稳状态，相信未来它还会向更稳定有序健康的方向去发展。过去那种随便买就涨，稳赚不赔的楼市绝对不会再出现了，因此成为一名精明的买房人，买到真正保值且适合自己的房子尤为重要。但是我依旧无法回避的是，即便对于房地产市场监管越来越规范，市面上依旧不乏很多滥竽充数的房子，烂尾，无产权等一些隐患依旧存在。所以在2020年，我们所有想要买房的人，在购房时候需要注意的点在哪？哪些房子是千万不能碰的呢？
小产权还是不能碰
过去已经三番四次讲过小产权的隐患了，所谓小产权，即是没有产权的房子，多是集体土地集资开发的，大部分都属于没有正规渠道的建设，验收许可的，没有到正规部门备案，自然也办不了房贷，办不了房产证。用时髦一点的说法，小产权房几乎等同于房产领域的区块链，即在认可它的人眼中它才有价值，但又有多少人真正认可它的价值呢？已经很少了，加上最近几年，打击违建这一块全国都是重拳出击，前不久江苏南通数亿元建成的豪宅违建都说拆就拆了，这些本身就手续不全的小产权房很难说不会给拎出来清算的。而若真的如此，你的血汗钱又找谁要去呢？另外，抛开这两点，小产权房子本身很多质量都不过关，生活用水，用电，燃气等都很难给予市场价格，有些干脆通不了管道燃气，这些都是可以拿出来值得商榷并犹豫绕开的重点了。
别急着去商住房踩雷
商住房一般来说是有产权的，并且大部分都是有正规的手续的，不然也不可能拿到市面上来卖，并且它和住房贷款之间不冲突这一点成为了不少人限购后投资的主要选择。但是也不排除开发方在施建过程中出现违规的情况，如消防不过关，分层到户的比例不合理，后期物管缺失，以及高额的水电费等等。此外较高的税费以及较短的产权年限也是限制其增值的主要原因，购买此类住房，主要的用途还是用来出租产生持续收益，如果你想要靠商住房去赚涨价差额，那还是劝你省省吧。一旦项目没做好，想要保本出都有点困难。
此外，我们在购买商品住宅时要尽量选择品牌开发商，因为在地产行业趋于平稳冷静的几年过去后，很难保证小开发商的资金流是健康的，一旦项目销售情况不好，撂挑子跑路留下烂尾楼的情况很有可能发生，而在买房前还要确定项目是否五证齐全。在购买二手房时，尽量回避那些有多重抵押或被查封的房子，有的房子就算你买到想要住进去也是很难的，总有捣乱者在等着你，你懂得。