早上，温州两宗优质地块先后成功出让，让土拍市场活跃了一波
第一宗，瑞安市区少有的低密地块瑞安市东山西单元03-34地块，在8：42便开始竞拍，在第10轮溢价率便跃升至41.41%。历经18轮激烈竞拍，最终由个人以14094.36万元竞得，成交楼面价约23339元/㎡，溢价率为62.11%。
地块现状图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
第二宗，温州市核心片区牛山单元HX-ns02-048地块（位于温州市人民医院（娄桥院区）东侧）经过1轮竞拍，最终由温州瓯发置业有限公司竞得，成交价约11.5亿元，成交楼面价约10853元/㎡，地块建筑面积约105963 ㎡、出让面积约48165平方米（约72.247亩）。
地块位置图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
下面小编就带大家一起来看看这两宗地块的具体信息吧。
地块信息
NO.1
瑞安市东山西单元03-34地块位于瑞安市东山街道，陈虬路以南，雅儒河以东，沿河以北。是宗迷你低密地块，出让面积仅约5751.76㎡，建筑面积约6039㎡，容积率＞1.0，≤1.05。
地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
地块信息
性质
城镇住宅用地
区位
瑞安市东山街道
出让面积/容积率/建筑面积
5751.76㎡/＞1.0，≤1.05/6039㎡
起始总价/起始楼面价
8694.36万元/14397元/㎡
建筑限高
建筑高度≤18 米
代建要求：该宗地块需代建该地块周边的瑞安市东山西单元03-05地块绿地项目及东山西单元03-35地块周边边角地项目。
区位上，地块位于瑞安东山西单元，现有配套跟未来规划都还不错。
从现有的配套来看，地块周边除了莘阳大道等市域道路，且临近S2、S3轻轨交汇站东山站和S2上东路站，出行便利。
商业方面，虽然地块距离大型商业综合体吾悦广场和瑞立外滩生活广场都有一定的距离，不过地块周边底商众多，基本的生活商业需求可轻松满足。
从板块未来规划来看，未来能够轻享东山TOD的便利。
根据2021年发布的《瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-09）控制性详细规划修编》，东山西单元规划形成“一核六片，一轴一带”的布局结构。“一核”就是指以避风港为中心，南北联动桥头堡门户和东山TOD共同形成的核心区。
东山西单元功能结构规划图
未来，东山西单元将以避风港周边地区为核心，大力发展面向青年创业群体的创新创业等业态，打造宜居、宜业、宜游，滨水特色鲜明的智慧创新活力之城。
该宗地块缺少同类产品的竞争，地块周边的高层项目金地江山风华、华鸿香缇学府、文锦雅苑、璟诚华庭等都已交付，人居氛围不错。
最后从地块自身条件来看，容积率＞1.0且≤1.05，少有的低密产品，未来或将打造低密墅区住宅，填补市区此类住宅产品的空缺，且更具舒适度。
且地块三面环河，河景资源与飞云江遥相呼应，有良好的景观视野。并且，地块西向、南向居住氛围较为成熟，但东侧临近工业园区，存在一定抗性与不利因素。
地块信息
NO.2
温州市核心片区牛山单元HX-ns02-048地块位于瓯海区新桥街道瓯海大道与永庆街交汇处，温州市人民医院娄桥院区东侧。
地块位置图
地块信息
性质
城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地
区位
瓯海区娄桥街道瓯海大道与广化南路交叉处
出让面积/容积率/建筑面积
48165㎡/1.5≤容积率≤2.2/105963㎡
起始总价/起始楼面价
115000万元/10853元/㎡
建筑限高
≤80米（且住宅＞24米）
特殊要求：
1.该地块建设须符合第四代住宅建筑相关规划规范要求。
规划条件设定容积率2.2，另允许建设总量不大于总住宅建筑面积20%的空中花园，总量不大于总住宅建筑面积15%的共享平台（该两部分空间面积参照未来社区相关政策界定为不计费容积率，不计入地块住宅建筑面积和容积率指标）。
2.空中花园（绿化阳台）为悬挑的开敞式户内空中花园，高度不得低于两个住宅自然层高度，且不低于6米。
绿化面积应不小于该户内空中花园投影面积的50%，且沿空中花园外延边需做至少1米宽绿化种植，覆土厚度不小于0.5米。
城市设计参考方案 图源于浙江省土地使用权网上交易系统
简要点评：
本次出让地块是在原有未来社区的基础上再次创新，推出了温州首例第四代住宅。
自人类住宅发展至今已历经了3次更新迭代：第一代茅草屋、第二代砖瓦房、第三代电梯房。所谓第四代住宅便是迭新时代的全新的产品形态——空中院墅。
城市设计参考方案 图源于浙江省土地使用权网上交易系统
第四代住宅解决了第三代住宅的痛点，把地面的庭院设置到空中，每层都有公共院落，每家都有私人绿化庭院。让住在繁华城市中心的人们实现“家园”和“回归大自然”的梦想。
城市设计参考方案 图源于浙江省土地使用权网上交易系统
最直观的案例可以参考一下国内首个“第四代住房”——成都七一城市森林花园小区。
图源于网络
回观市面上的未来社区项目，能看见其住宅产品内皆带有空中花园属性，但这些空中花园部分的面积普遍较小，最高是套内面积的10%左右，而本次出让地块将空中花园的面积直接拉到总住宅建筑面积20%！挑高更是不低于6米。
除此之外，地块共享平台空间和户内空中花园面积，后续均不计入权属登记范围，实际利用率将会更高。
区位上，地块位于瓯海区政府东侧1.3公里左右位置，周边配套丰富，居住成熟度高。
周边汇聚了温州市人民医院(娄桥院区)、瓯海区外国语学校(半塘园校区)、牛山广场、半塘园、中梁亿象商业广场、瓯海实验小学、轻轨s1线新桥站、瓯海大道等商业、医疗、教育、交通配套，满足日常生活所需。
今天成功出让的这两宗地块可谓是看点十足，为楼市释放积极的信号，让我们期待一下后续优质住宅产品的亮相吧！
对于本次土拍结果大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。