金秋九月是传统房产销售旺季，加上中秋节的节日“滤镜”，不少楼盘推出特价房和特色暖场活动，但难掩楼市热度下降，“金九”成色稍显不足的现实。

根据桂林房地产信息网统计数据显示，9月桂林主城区（不含临桂区）商品房备案共759套，备案面积为80267.98平方米，备案面积与8月相比基本持平。

其中，七星区不出意料地占据了备案量冠军的位置，本月共备案361套，占主城区总备案套数的47%；叠彩区以备案302套的成绩紧随其后，占主城区总备案套数的39%；其次是秀峰区和象山区,备案套数分别为69套、27套。

七星区

备案最多霸占C位，品牌大盘战果惊人

如果将楼市比喻成班级，那七星区肯定是班里的学霸，备受班主任（资本）的疼爱，还拥有大批迷弟迷妹（购房者的追随）。

8-9月，七星区共有信昌·棠棣之华、兴进·漓江郡府和兴进·御园3盘拿到预售证，上千套房源上市，供应端如“秋老虎”一般火热。

供应猛增，市场反应如何呢？据统计，七星区9月共备案361套，环比上涨42%，备案面积为40219.49平方米。

区域“老将”融创桂林旅游度假区在今年第三季度月均备案上百套，9月共备案157套，是区域中备案最多的楼盘，可见实力依然在线。

据走访发现，营销中心内客户人头攒动是常态，可见热销不虚。项目在售89-143平方米三房、四房，均价8800元/平方米，此价格在七星区还算“温和"，加上育才融创实验学校的学区优势，购房者"上车"的热情高涨。

“新军”彰泰·伴山云庐从8月底拿到预售证便开盘销售，紧接着9月14日项目二期新品开盘，同时开放实景展示区和样板间，持续制造关注度，保持市场吸引力。

据项目负责人介绍，开盘以来销量持续走高，9月共备案93套，备案面积为11435平方米，这一数据也印证项目去化确实不错。

兴进“三剑客”——兴进·漓江郡府、兴进·漓江壹号、兴进·御园在9月备案合计不足百套。业内猜测有两个原因，一则由于备案信息有一定的滞后性，二则新品供应不足，以消化库存为主。

叠彩区

多个新盘蓄力冲刺，未来发展可期

过去叠彩区在桂林楼市中地位比较尴尬，但今时不同往日，如今的叠彩区可谓是大动作频频，城北小学和中山中学城北校区9月已投入使用、桂林中医医院城北院区开工建设等等，不管是教育，医疗还是交通配套等，都迎来了跨越式发展。

而从恒大、荣和、兴进、彰泰、中海等各大房企进驻也可以看出，叠彩现在已今非昔比，未来将更值得期待。

9月，区域楼市逐渐升温,不少楼盘上演着“你追我赶”的戏码。7日，荣和·桃花源著迎来首次开盘；21日，中海·九樾城市展厅开放；28日，兴进·漓江锦府推出二期新品；桂林恒大江湾时常推出特价房源。

据统计，区域9月备案共302套，环比增长近一倍，备案面积为31233.56平方米，与七星区的差距与前几月相比大幅缩小。

其中，兴进·漓江锦府以备案177套的成绩位列主城区单盘备案第一，也是叠彩区备案最多的楼盘。

兴进·漓江锦府作为兴进旗下第3个“漓江系”项目，据项目负责人介绍，7月28日开盘当天超5000人到场，开盘即售罄，随后紧急加推，当天销售达7亿元，上演抢房盛况。

9月28日，项目加推二期新品住宅，均价8500元/平方米，面向改善购房群体。

纯新盘荣和·桃花源著于9月7日迎来首期开盘，据项目负责人介绍，首期产品当天售罄，随后加推18号楼，去化率85%。

由于备案信息的滞后性，统计数据尚未完全反映出其热销状况。据了解，项目首期产品为95-140平方米洋房，均价12000元/平方米，10月将继续加推新品。

秀峰区

楼市青黄不接，备案惨遭"滑铁卢"

处于老城区的核心圈的秀峰区主流项目不多，仅桂林华润中心、荣和·林溪府、大龙湾和力港·琴潭壹号4盘苦苦支撑。

其中，大龙湾已进入收官阶段；桂林华润中心和荣和·林溪府近段时间推新节奏放缓；区域中难得的纯新盘力港·琴潭壹号仅有122套房源，面对“饥渴”的市场和区域前景一致看好的预期，也只能说是杯水车薪。

据统计，区域9月备案共69套，环比下降15%，备案面积为6152.16平方米。其中，桂林华润中心、大龙湾、荣和·林溪府分别备案48套、18套、3套。

本月区域最为轰动的事件莫过于9月25日桂林万象城开业。开业当天门庭若市、人山人海，桂林华润中心趁着热度推售华润·中央公园三期新品住宅，共202套，折后均价8800元/平方米。

据项目负责人介绍，仅一个小时就全部售馨。由于在月底开盘，备案信息预计会在10月陆续显示，届时整个楼市的备案排名估计会有“大震荡”。

纯新盘力港·琴潭壹号自4月面市以来便积极蓄客，终于于9月20日拿到预售证，27日首期住宅产品对外发售。据项目负责人介绍，开盘当天即售罄，均价8200元/平方米。备案信息预计和桂林华润中心一样会在10月显示。

象山区

无奈垫底，何时才有春天?

作为“刚需”代表的象山区，在售楼盘中，如龙光·普罗旺斯、百年荟·城市广场、象山·博望园、安厦·漓江大美等大部分楼盘都处于销售尾期，以消化余货为主，推货节奏不快，楼市也一直不温不火。

据统计，区域9月备案共27套，备案面积为2662.77平方米，各个楼盘备案套数仅为个位数，相比其他区域,实在少得“可怜"。

区域"老大哥"龙光·普罗旺斯经过前几个月的“疯狂”推新，住宅产品已进入清盘倒计时，目前项目主要销售商铺、车位等，商铺起价5500元/平方米；德天国际广场与其有些相似,也以销售商铺为主，商铺起价10万元/个。

象山区近年来新增土地寥寥无几，因此楼盘上市量逐渐减少。预计未来几个月区域备案量仍将继续保持低位运行。

作者丨李思嘉

编辑丨邓邓

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法律顾问 | 广西思贝律师事务所主任 阮子文 律师

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